Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Miska Laine 7.8.2023:

Asemakaavanmuutos laaditaan Mälikkälän kaupunginosan korttelin 34 tontille 1.

Tontin pinta-ala on 1475 m².

Asemakaavanmuutosaloitteessa anotaan asemakaavaa muutettavaksi siten, että nykyinen pientalotontti jaetaan kahdeksi tontiksi. Kaava toteuttaa kaupungin strategisia tavoitteita tiivistämällä ja tehostamalla yhdyskuntarakennetta sekä lisäämällä pientalotonttitarjontaa. Kaavanmuutoksen mahdollistama rakentaminen tukeutuu olemassa olevaan kaupunki-infrastruktuuriin.

Kummallekin tontille on määritetty rakennusalat omakotitalolle ja talousrakennukselle. Rakennusoikeutta kummallakin tontilla on 180 + 40 k-m² (a+t). Tonttiliittymien turvallisuus on huomioitu sijoittelulla ja istutusten korkeutta säätelevillä määräyksillä.

Kaavoitus on sovittanut rakennusalat alueen kaupunkikuvaan. Lisäksi rakennusten julkisivut ja kattojen muodot on säännelty alueelle sopiviksi.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos perustuu 10.6.2019 päivättyyn asemakaavanmuutosaloitteeseen.

Ilmoitus asemakaavanmuutoksen vireilletulosta on lähetetty kirjeitse osallisille (sis. 20.4.2022 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma) ja kuulutettu vireille 30.4.2022.

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 2.5. – 31.5.2023. Ehdotuksesta ei tullut yhtään muistutusta. Lausuntoja antaneilla tahoilla ei ollut huomautettavaa kaavaehdotuksesta.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1​Kartta Rapparintie 1

Oheismateriaali 1​Selostus Rapparintie 1

Oheismateriaali 2​Tilastolomake Rapparintie 1

Oheismateriaali 3​OAS-vaiheen mielipiteet ja kommentit

Oheismateriaali 4​Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 20.4.2023 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen Rapparintie 1. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijaonmuutos: MÄLIKKÄLÄ 34.-17 ja 18.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi.