ympäristölakimies Nina Mattila 12.7.2023

​Rakennuspaikka ja sen sijainti​

XXXXX

XXXXX

XXXXX

XXXXX

Rakennushanke​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Omakotitalo, I kerros, 120 k-m²

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Talousrakennus 50 k-m²

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Maakellari 11 k-m²​

Kaavoitustilanne

​YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueelle on hyväksytty Satava-Kakskerran osayleiskaava (Kv 14.12.2020, ei lainvoimainen), jossa rakentamisen kohteena olevaa paikkaa tilasta koskee merkintä AT-1 Kyläalue:

Olemassa oleva asutuskeskittymä tai sellaiseksi soveltuva alue. Alue on tarkoitettu maaseutumaiseen ja kylämäiseen asumiseen sekä sen tarvitsemille palvelu- ja työtiloille. Rakentaminen alueelle edellyttää

suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Hakemuksen liitteeksi tulee esittää lähiympäristön alueellinen suunnitelma, jossa huomioidaan muun muassa vesihuolto, ajotiet, pyöräily- ja ulkoilureitit, virkistystarpeet, luonnon monimuotoisuusarvot ja ekologiset käytävät, kuten hirvieläinten kulkureitit, sekä maiseman ja rakennetun ympäristön arvot. Hakemus voi koskea useampaa kuin yhtä rakennuspaikkaa muualla kuin rantavyöhykkeellä.

Osayleiskaavalla osoitettujen uusien asuinrakentamispaikkojen enimmäismäärä perustuu tilan koko maapinta-alaan. Jos tilaan kuuluu AT-1-kyläaluetta, rakennuspaikat tulee sijoittaa ensisijaisesti sille.

Rakentamisen tulee perustua 6.11.2017 voimassa olleeseen tilajaotukseen. Rakennuspaikkojen

muodostaminen kyläalueelle voidaan sallia seuraavasti:

- yksi rakennuspaikka vähintään 0,2 hehtaarin - alle 1 hehtaarin suuruisille tiloille

- kaksi rakennuspaikkaa vähintään 1 hehtaarin - alle 5 hehtaarin suuruisille tiloille

- kolme rakennuspaikkaa vähintään 5 hehtaarin - alle 10 hehtaarin suuruisille tiloille

- neljä rakennuspaikkaa vähintään 10 hehtaarin - alle 15 hehtaarin suuruisille tiloille

- viisi rakennuspaikkaa vähintään 15 hehtaarin - alle 20 hehtaarin suuruisille tiloille

- kuusi rakennuspaikkaa vähintään 20 hehtaarin suuruisille tiloille.

Rakennetun rakennuspaikan pinta-alaksi tulee jäädä vähintään 1500 m². Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

Rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m², sekä lisäksi talousrakennuksia

enintään 150 k-m².

Osa tilasta on osoitettu Maisemallisesti arvokkaaksi peltoalueeksi (MA-1):

Maisemallisesti arvokas maatalouden muovaama alue, jonka säilyminen avoimena on maisemakuvan kannalta tärkeää. Alue on valtaosin peltoa, niittyä tai laidunta, mutta se voi sisältää myös metsäsaarekkeita, kalliokumpareita, ruovikkoa ja muuta kasvillisuutta. Alueen säilyminen viljely- tai laidunnuskäytössä on toivottavaa. Alueella sallitaan vain maa- ja metsätalouteen liittyvä rakentaminen vähintään 150 metrin etäisyydellä rannasta.

MAAKUNTAKAAVA

Varsinais-Suomen luonnonarvojen ja -varojen vaihemaakuntakaava, hyväksytty maakuntavaltuustossa 14.6.2021, rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys V: virkistysalue ja -kohde:

Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät ulkoilu-, retkeily-, urheilu- ja muut virkistysalueet.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Viranomaisluvat ja lausunnot

​Turun Vesihuolto Oy: puoltava

​Varsinais-Suomen ELY-keskus: ei tarvetta lausua

​Päätöksen perustelut

​Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerrassa Kollin kylässä. Rakennuspaikkana oleva tila rajoittuu​Brinkhallintiehen. Rakentaminen ei edellytä uuden liittymän tekemistä Brinkhallintielle. Tila on ennestään rakentamaton ja osoitettu hyväksytyssä osayleiskaavassa osittain maisemallisesti arvokkaaksi peltoalueeksi. Hakemuksen asemapiirroksessa rakentaminen on kuitenkin osoitettu osayleiskaavaan kyläalueeksi merkitylle alueelle. Hakemuksen mukainen rakentamisen määrä on voimassa olevan Turun kaupungin rakennusjärjestyksen sekä hyväksytyn osayleiskaavan mukaista. Alueelle on muodostunut pysyvään asumiseen käytettävää rakennuskantaa, jota hakemuksen mukainen rakentaminen täydentää.​

​Turun Vesihuolto Oy:n mukaan alueella on vesijohto ja siihen liittyminen on mahdollista. Liittymissopimus tulee laatia Turun Vesihuollon asiakaspalvelun kanssa. Jätevedet käsitellään hakijan mukaan liittymällä Kakskerta-Satavan vesiosuuskunnan paineviemäriin. Varsinais-Suomen ELY-keskus ilmoitti, että sillä ei ole tarvetta lausua hakemuksesta.​

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).​

Liite 1​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Asemapiirros 29.11.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​​​

Päätös​Päätin, että hakemuksen ja 29.11.2022 päivätyn asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset

​Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 2.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1300 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 2.8.2023.

​

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä​ kaupungingeodeetti Laura Suurjärvi:

​

Laura Suurjärvi​

kaupungingeodeetti

​Valitusosoitus on päätöksen liitteenä