ympäristölakimies Nina Mattila 14.7.2023:​

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistötunnus: 853-21-1-31​

Osoite: Lemminkäisenkatu 14​

Hakija​

Kiinteistö Oy Datacity

​Rakennushanke

​Tontin 853-21-1-31 kaavan edellyttämät autopaikat (171 ap) sijoitetaan tontin ulkopuolelle tontille 853-21-8-8 sijaitsevaan pysäköintitaloon (osoitteessa Joukahaisenkatu 8)​

Kaavoitustilanne​

ASEMAKAAVA​

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 07.01.2006. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

K-1: Liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolla voidaan harjoittaa myös ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuustoimintaa sekä tutkimus- ja opetustoimintaa. Korttelialueelle saa rakentaa kaksi maanalaista kellarikerrosta, joihin saa sijoittaa väestönsuojia, pysäköintitiloja, huoltoliikenneväyliä sekä yhdyskuntateknisen huollon tiloja. Korttelialueella on sallittava yhteysjärjestely naapuritonttien kanssa rajan yli ajoyhteyksien, autopaikkojen ja huoltoliikenteen sekä katettujen yhdyskäytävien rakentamiseksi. Katetut yhdyskäytävät ja avoimet katokset saadaan tehdä rakennusoikeutta ylittäen. Tontin rajalla voi jättää palomuurin rakentamatta edellyttäen, että henkilö- ja paloturvallisuudesta huolehditaan hyväksyttävin järjestelyin. Kerroksissa olevat ilmanvaihtokonehuoneet saadaan toteuttaa rakennusoikeus ylittäen. Merkityn kerrosluvun lisäksi ei saa rakentaa ullakkoa. Autopaikkoja on rakennettava yksi kutakin liike- ja toimistotilojen kerrosalan 75m2 kohti sekä yksi kutakin opetus- ja tutkimustilojen kerrosalan 125 m2 kohti. Osa autopaikoista saadaan osoittaa korttelista Kupittaa-13.

Poikkeukset (MRL 58 §)​

- asemakaavan edellyttämät autopaikat sijoitetaan tontin ulkopuolelle.​

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).​

Päätöksen perustelut​

Kyseessä on tontin autopaikkojen osoittaminen asemakaavan vastaisesti tontin ulkopuolelle. Hakijan autopaikkalaskelman mukaan tontin asemakaavan mukainen autopaikkatarve on 477. Tontilla on 306 autopaikkaa ja 171 autopaikkaa osoitetaan hakemuksen mukaan tontin ulkopuolelle osoitteessa Joukahaisenkatu 8 sijaitsevaan pysäköintilaitokseen. Voimassa oleva asemakaava sallii autopaikkojen sijoittamisen osittain kortteliin 13, mutta ei kortteliin 8, jossa pysäköintilaitos sijaitsee. Pysäköintilaitos on kohtuullisen matkan päässä tontista, ja pysäköintilaitoksen rakentamisen mahdollistava kaava on tullut voimaan tontin 1- 31 asemakaavaa myöhemmin. Pysäköintilaitoksen asemakaavassa ei ole autopaikkojen sijoittamisen osalta muita rajoituksia kuin, että autopaikoista vähintään 20 % on varattava yleiseen

lyhytaikaiseen pysäköintiin ja liityntäpysäköintiin. Pysäköintilaitokseen rakennusluvan mukaan rakennuksessa on 1003 pysäköintipaikkaa. Rakennuslupavaiheessa hakijan tulee toimittaa rasitesopimus, joka mahdollistaa tontin 1-31 autopaikkojen sijoittamisen pysäköintilaitokseen.​

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1​Asemapiirros 19.4.2022​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​​

Päätös​Päätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 19.4.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

​-​ ​rakennuslupavaiheessa tulee toimittaa rasitesopimus, joka mahdollistaa autopaikkojen sijoittamisen tontille

​ 853-21- 8-8.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1290 euroa.

​Päätöksen voimassaolo​

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 26.7.2023.

​

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä​ kaupungingeodeetti Laura Suurjärvi:

​

Laura Suurjärvi​

kaupungingeodeetti

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä