ympäristölakimies Nina Mattila 12.7.2023

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Kiinteistötunnus: 853-1-16-4

​Osoite: Uudenmaankatu 8

​Hakija

​Asunto-Oy Turun Uudenmaankatu 8

​Rakennushanke

​Käyttötarkoituksen muutos: seurakuntasalin muuttamista liiketilaksi (kuntosali)

​Kaavoitustilanne

​ASEMAKAAVA​

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 28.3.1962. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:​

A: Asunto- ja liikerakennusten korttelialue.

YH-1: Asemakaavamääräysalue: Yleishyödyllisen rakennuksen rakennusala.

Kerrosluku: 1.

Palonkestävyyden luokittelu: PL 4 § B-luokka.

Poikkeukset (MRL 58 §)

-​ ​liiketilan (kuntosali) toteuttaminen yleishyödyllisen rakennuksen rakennusalalle.

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteeksi.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Viranomaisluvat ja lausunnot

​Museokeskus: ehdollinen

​Päätöksen perustelut

Kyseessä on yleishyödyllisen rakennuksen rakennusalalla sijaitsevan rakennuksen (103436110P) käyttötarkoituksen muuttaminen kuntosaliksi. Tontilla sijaitsee myös kerrostalo, jonka alakerrassa on liiketila ja muissa kerroksissa asuntoja ja toimistotilaa. Sisäpihalla on tilaa pysäköinnille. Muutoksen kohteena olevan rakennuksen kerrosala on 480 m² ja huoneistoala 451 m². Rakennuksessa toimii tällä hetkellä seurakunta ja talon julkisivussa Vähä Hämeenkadulle päin on risti ja kultainen teksti Evankeliumintalo. Rakennuksen sisällä on kaksi isoa salia, keittiö ja wc-tilat. Rakennuksen käyttömääräksi on määritetty nykyisin 350 henkilöä. Sisäänkäynnin yhteydessä on liikuntaesteinen ramppi.​

Hakijan suunnittelijan mukaan pyöräteline asiakkaita varten lisätään rampin ja ulko-oven väliin. Rakennuksen muutostyössä pyritään parantamaan käyttäjien turvallisuutta ja terveellisyyttä. Rakennuksen kantaviin rakenteisiin ei kosketa. Ei kantavia väliseiniä puretaan pukuhuoneiden tekoa varten. Vesi ja viemärimuutoksien takia laaditaan erilliset LVI-suunnitelmat. Nykyiset tilat ja ilmastointi on mitoitettu 350 ihmiselle. LVI-suunnittelija tarkistaa ja päivittää tarvittaessa ilmanvaihtosuunnitelmat. Rakennuksen paloturvallisuus tarkistetaan rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Rakennuksessa on kaksi poistumistietä. Muutoksen ympäristövaikutukset ovat pienet. Rakennuksessa on aikaisemmin ollut seurakuntatoimintaa mihin on voinut osallistua 350 henkilöä. Muutos liiketilaksi ei kuormita ympäristöä eikä haittaa naapureille. Hakijan perustelujen mukaan on tärkeää, että tällaiselle rakennukselle löydetään käyttötarkoitus, joka mahdollistaa rakennuksen säilymisen käytössä sen elinkaaren loppuun saakka. Nykyinen toiminta seurakuntasalina ei vastaa tämän hetken tarpeita. Kuntosalitoiminta sen sijaan antaisi tiloille uuden käyttötarkoituksen ja yhteiskuntaa hyödyntävän toiminnan. Muuttuvassa maailmassa on tärkeää keksiä ratkaisuja, joilla rakennettua rakennuskantaa voitaisiin hyödyntää. Rakennus on käyttötarkoitukseen sopiva. Kadulla on maksullisia parkkipaikkoja. Parkkipaikat sisäpihalla eivät ole tarkoitettu liiketilan asiakkaille, mutta hakijan perustelujen mukaan niitä on mahdollista saada käyttöön taloyhtiön jonotuksen kautta. Muutoksessa otetaan huomioon rakennuksen ominaisuudet ja erityispiirteet. Rakennuksen käyttäjien henkilömäärä vähenee oleellisesti aiempaa pienemmäksi.​

Tontin asemakaava on vuodelta 1962 eikä siinä ole huomioitu kohteen suojeluarvoja. Kohde ei sisälly Yleiskaava 2029:n suojelukohdeluetteloon tai maakuntakaavan suojelukohteisiin. Turun museokeskus on arvottanut kohteen rakennushistoriallisesti ja aatehistoriallisesti paikallisesti arvokkaaksi. Museokeskuksella ei ole sen lausunnon mukaan huomautettavaa käyttötarkoituksen muutoksesta. Museokeskus haluaa kuitenkin mahdollisuuden sisätilojen dokumentointiin ennen muutostöiden toteutusta. Museokeskuksella ei ole huomautettavaa ristin ja seurakuntatekstin poistamisesta julkisivupinnasta. Museokeskus ei kuitenkaan puolla ulko-oven puurimoituksen poistamista. Samantyyppinen ulko-ovi on esitetty jo alkuperäissuunnitelmissa, ja puurimoilla suojattu suurilasinen ovi on rakennusajankohdalle tyypillinen. Puurimoitukseen on leikattu ristikuvio, joka kuitenkin näyttäytyy ensisijaisesti koriste-elementtinä muiden seurakuntakäyttöön viittaavien symboleiden poistuessa. Museokeskus suosittelee samassa ovimallissa pitäytymistä. Julkisivuun tehtävät muutokset tulevat kuitenkin arvioitavaksi vasta rakennusluvan yhteydessä. Näin ollen rakennuslupavaiheessa tulee pyytää museokeskuksen lausuntoa uudelleen.​

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).​

Liite 1​ ​ Asemapiirros 11.4.2023

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​​

Päätös​Päätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 11.4.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

- rakennuslupavaiheessa on pyydettävä museokeskuksen lausunto.​

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa.

​Päätöksen voimassaolo​

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 26.7.2023.

​

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä​ kaupungingeodeetti Laura Suurjärvi:

​

Laura Suurjärvi

kaupungingeodeetti

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä

​