ympäristölakimies Nina Mattila 11.7.2023:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Kiinteistötunnus: 853-74-70-2

​Osoite: Bergeninkatu 4

​Hakija

​Asunto Oy Jussinharju

​Rakennushanke

​Käyttötarkoituksen muutos:

Toimenpiteet rakennuksessa 102258284A (Talo 1)

-taloyhtiön harraste- ja varastotilojen muuttaminen kahdeksi asuinhuoneistoksi

-ympäröivien rakenteiden täydentäminen palo-osastointi- ja ääneneristävyysasetuksia täyttäväksi

-uusi ikkuna-aukko vanhaan ulkoseinään

-uusi valoaukkojako vanhaan ikkunaan

-vanhan käyttämättömäksi jäävän ulko-oven säilyttäminen ja lisäeristäminen huoneiston puolella​

Kaavoitustilanne​

ASEMAKAAVA

​Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 10.3.1973. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

​AK2: Asuntokerrostalojen korttelialue, jonka autopaikat saadaan joko kokonaan tai osaksi osoittaa AA2- korttelialueilta.

​Sallittu huoneistomäärä 72.

​Rakennusoikeus 5740

​AK- korttelialueilla saa sisustaa myös kellarikerrokseen- myymälä- ja yleishyödyllisiä tiloja enintään 2 % kerrosalaa ylittäen. Autosuojarakennukset saa rakentaa kerrosalaa ylittäen. Asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 60 m2 ja pienimmän asunnon vähintään 30 m2. Asuinrakennusten julkisivujen välisen kohtisuoran etäisyyden tulee olla vähintään 30 metriä. Sen estämättä mitä edellä on määrätty, saadaan kaksi rakennusta sijoittaa enintään 15 metrin julkisivupituudelta vähintään 10 metrin etäisyydelle toisistaan, mikäli toisen rakennuksen sivuun ei tälle osin sijoiteta muita kuin vaate- ja kylpyhuoneiden tai muiden aputilojen ikkunoita. Edellä olevien määräysten estämättä saadaan kuitenkin kaksi rakennusta sijoittaa 10 metriä lähemmäksi toisiaan, mikäli kummankaan rakennuksen sivulla ei tälle osin sijoiteta muita kuin vaate- ja kylpyhuoneiden tai muiden aputilojen ikkunoita. Korttelialueella on järjestettävä muusta käytöstä vapaata oleskelupihaa vähintään 10 m2 asuntoa kohti. Rakentamatta jäävät korttelialueen osat, joita ei käytetä ajoteinä tai autopaikkoina, on istutettava. Pihamaaksi merkitylle korttelialueen osalle ei saa osoittaa autopaikkoja.​

Rakennussuunnitelmassa on osoitettava autopaikkoja seuraavasti: AK- korttelialueen tarpeisiin 1 autopaikka asuntoa kohti kuitenkin vähintään rakennusasetuksen edellyttämä määrä sekä lisäksi 1 autopaikka 7 asuntoa kohti vieraspysäköintiä varten. Maistraatilla on oikeus myöntää pidennystä 1/3:lle autopaikkojen rakentamisvelvollisuutta enintään 5 vuodeksi kerrallaan.

Poikkeukset (MRL 58 §)​

-​ ​kaavamääräyksestä poikkeaminen: asuntojen rakentaminen pohjakerrokseen. Kerrosluvuksi muodostuu IV,​

​ koska​ maanpäälliseen kellariin toteutetaan asuntoja.

-​ ​asetuksen asunnon vähimmäishuonekorkeuden vähäinen alittaminen (toteutuu 2480 mm)

-​ ​tontin sallitun asuntolukumäärän (72) ylittäminen kahdella asunnolla (+2 = 74)

-​ ​rakennusoikeuden ylittäminen seuraavasti; aiemmin ylitetty 199 + nyt toteutetaan 73 = 262 m² = ylitys 4,8 %

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Viranomaisluvat ja lausunnot

​Museokeskus: puoltava

​Päätöksen perustelut

​Kyseessä on vuonna 1972 valmistuneen kerrostalon maanpäällisessä kellarissa sijaitsevien yhteistilojen muutoksesta kahdeksi asunnoksi. Kyseinen rakennus sijaitsee alueella, joka on merkitty hyväksytyssä Yleiskaava 2029:ssä arvokkaaksi rakennetun ympäristön kokonaisuudeksi ”7/10 Suikkila Ruohonpää, Pitkämäki”. Kohdekuvauksen mukaan kyseessä on ”1970-luvun alkupuolen laadukasta arkirakentamista ja yhdyskuntasuunnittelua edustava lähiö, jossa metsälähiön piirteitä ja vahva horisontaalinen painotus. Kustavintien ostoskeskus 1967 sekä päiväkoti, koulu ja neuvola 1972. Tyypillistä Pitkäsen tuotantoa.” Museolle ei ollut huomautettavaa rakennukseen tehtäviin muutostoimenpiteisiin. Uusien asuntojen irtaimistovarastot on osoitettu pohjapiirroksessa. Hakijan suunnittelijaa on pyydetty selvittämään, miten asunnoista saadaan terveellisiä ja turvallisia, kun asunnot tulevat maanpäälliseen kellariin, jossa vanha maanvarainen betonilaatta. Suunnittelijan mukaan asia tutkitaan ja tarkennetaan lattian rakennetyyppi rakennuslupavaiheessa. Kahden asunnon lisäämisellä kolme kerrostaloa käsittävään yhtiöön ei ole merkittävää vaikutusta alueen asemakaavan toteutumisen tai kaavoituksen kannalta.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1​ Asemapiirros 2.5.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 2.5.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1430 euroa.​

Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 26.7.2023.

​

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä​ kaupungingeodeetti Laura Suurjärvi:

​

Laura Suurjärvi​kaupungingeodeetti

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä