​

Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 15.6.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX , pinta-ala 4734 m²

Osoite: XXXXX

Hakija

Kiinteistö Oy Turun Nunnankatu 4 (3276425-9)

Rakennushanke

Vanhan tehdaskiinteistön rakennukset ovat olleet kaavan mukaisessa oppilaitoskäytössä.

Toiminnan nyt muuttuessa käyttötarkoitus muutetaan.

Uusi käyttötarkoitus: kulttuurirakennukset, toimistot, työtilat, oppilaitokset ja ravintolat.

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 23.7.2005. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

YOY-1/sm: Korkeakoulutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue, jolla sijaitsee muinaismuistolain rauhoittamia muinaismuistoja. Alueelle saadaan sijoittaa pääkäyttötarkoituksesta poiketen sitä palvelevaa tuotanto- ja liiketoimintaa. Autopaikkoja on osoitettava liikuntaesteisiä varten 2 kpl ja vähintään 40 polkupyörän säilytyspaikkaa.

sr-4: Rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti erittäin arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa, eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka tärvelevät rakennuksen julkisivun, vesikaton perusmuodon rakennustaiteellista tai kulttuurihistoriallista arvoa tai tyyliä. Rakennusvalvontaviranomaisen on ennen rakennusluvan tai toimenpideluvan myöntämistä varattava museoviranomaiselle tilaisuus lausunnon antamiseen.

sr-5: Rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti erittäin arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa, eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka tärvelevät rakennuksen julkisivun, vesikaton perusmuodon rakennustaiteellista tai kulttuurihistoriallista arvoa tai tyyliä, alkuperäistä huonejakoa, kiinteää sisustusta tai arvokasta pintakäsittelyä. Rakennusvalvontaviranomaisen on ennen rakennusluvan tai toimenpideluvan myöntämistä varattava museoviranomaiselle tilaisuus lausunnon antamiseen.

Poikkeukset MRL 58 §:

Käyttötarkoituksen muutos kulttuuritoimintaan, toimisto-, työtila-, oppilaitos- ja ravintolakäyttöön korkeakoulutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueella

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Museokeskus: puoltava

Tonttipalvelut: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Turun Vanhassakaupungissa. Hakemuksessa on kyse tontin käyttötarkoituksen muutoksesta kulttuuritoimintaan, toimisto-, työtila-, oppilaitos- sekä ravintolakäyttöön.

Tontilla sijaitsevat rakennukset ovat asemakaavassa merkitty rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti erittäin arvokkaiksi rakennuksiksi. Museokeskuksella ei ollut huomautettavaa hakemuksen mukaisesta käyttötarkoituksen muutoksesta. Hanke sijoittuu valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristö alueelle (RKY, Turun tuomiokirkko ja Turun historiallinen ydinalue). Kortteli kuuluu myös kansalliseen kaupunkipuistoon. ELY-keskuksen näkemyksen mukaan hakemuksen mukaiselle käyttötarkoituksen muutokselle ei ole estettä.

Turun historiallisen keskustan ja yliopistojen alueen kehittämiseksi ja alueen elävöittämiseksi on laadittu kehittämissuunnitelma. Tavoitteena on etenkin lisätä ja monipuolistaa palvelu- ja tapahtumatarjontaa siten, että Vanhankaupungin alue on vireä ympäri vuoden. Hakemuksen mukainen käyttötarkoituksen muutos tukee Vanhankaupungin elävöittämistavoitetta. Tavoitteet huomioon ottaen tontin käyttötarkoituksen pääpainon ei kuitenkaan tule olla toimistokäytössä, vaan tulee painottaa niitä toimintoja, jotka tukevat tavoitteita. Tämä on huomioitu päätöksessä ehdolla. Hakijalla ei ollut ehtoon huomautettavaa.

Tontin pihapiirin avoimen luonteen säilyttämiseksi pääpainon pihalla tulisi olla tilojen käytössä, ei pysäköinnissä. Tontilla sijaitseva Luostarin välikatu tulee pitää edelleen avoimena, jotta läpikulku on mahdollista myös jatkossa. Asemakaavamääräyksen mukaan autopaikkoja on tontilla osoitettava liikuntaesteisiä varten 2 kpl. Pihapiirin avoimen luonteen säilyttämiseksi hakemusta puolletaan ehdolla, että pihalle saa sijoittaa enintään kaksi autopaikkaa tontin käyttötarkoituksesta riippumatta. Autopaikkojen tulee soveltua liikuntaesteisille. Hakijalla ei ollut huomautettavaa ehdosta.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 25.4.2023

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 25.4.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

Tontin käyttötarkoituksen pääpainon ei tule olla toimistokäytössä.

Pihalle saa sijoittaa enintään kaksi liikuntaesteisten autopaikkaa tontin käyttötarkoituksesta riippumatta.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1430 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 5.7.2023.

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

Jyrki Lappi

Maankäyttöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​