​

Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 12.6.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX pinta-ala 1407 m²

Osoite: XXXXX

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Asuinrakennuksen laajennus (katettu lasiterassi), 37,5 k-m²

Talousrakennus, 60 k-m²

Tonttiliittymän siirtäminen ja pihatien muokkaaminen

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 3.7.2010. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AP-2: Asuinpientalojen korttelialue. Korttelialueelle saa sijoittaa enintään kaksi asuntoa.

e=0.25: Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

I: Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

Poikkeukset MRL 58 §:

Talousrakennus ylittää rakennusalan (ylitys n. 13 m²).

Laajennusosa (lasitettu terassi) ylittää rakennusalan (ylitys n. 19 m²).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Tonttipalvelut: puoltava

Liikennesuunnittelu: puoltava

Kaavoitus: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Yli-Maariassa asuinpientalojen korttelialueella. Asemakaavamääräyksen mukaan korttelialueelle saa sijoittaa enintään kaksi asuntoa. Tontille on osoitettu kaksi rakennusalaa, joista toiselle, tontin pohjoisosaan sijoittuvalle rakennusalalle (t) saa sijoittaa talousrakennuksen.

Tontille on aiemmin myönnetty rakennuslupa (2014-294) 84 m²:n suuruisen asuinrakennuksen rakentamiseen asemakaavassa osoitetulle talousrakennuksen rakennusalalle. Lupa on koskenut myös rakennuksen kaakkoon suuntautuvalle julkisivulle sijoittuvaa terassia, joka on rakennuksen julkisivun mittainen ja ulottuu seinästä viiden metrin etäisyydelle. Terassin pinta-alasta alle puolet sijoittuu talousrakennuksen rakennusalalle ja yli puolet rakennusalan ulkopuolelle. Asuinrakennuksen sijoittamista talousrakennuksen rakennusalalle koskeva poikkeaminen on myönnetty vähäisenä poikkeamisena rakennusluvan yhteydessä. Rakennuslupapäätöksen mukaan asuinrakennuksen rakennusala on jätetty vapaaksi myöhemmin toteutettavaa suurempaa asuinrakennusta varten. Myöhemmin tontille on haettu rakennuslupaa (2018-807) toisen asuinrakennuksen rakentamiseksi. Kyseinen asuinrakennus sijaitsee tontin eteläosassa varsinaisen asuinrakennuksen rakennusalalla ja on kooltaan 134 k-m².

Poikkeamishakemuksessa on kyse tontin pohjoisosassa talousrakennuksen rakennusalalla sijaitsevan asuinrakennuksen laajennuksesta. Laajennus koskee katetun lasiterassin rakentamista asuinrakennuksen yhteyteen. Laajennusosa on tarkoitus rakentaa kyseisen rakennusalan ulkopuolelle siten, että yli puolet terassista on rakennusalan ulkopuolella. Lisäksi on tarkoitus rakentaa 60 k-m² kokoinen talousrakennus osittain rakennusalan ulkopuolelle asuinrakennuksen kanssa samaan pihapiiriin. Pihatie muokataan paremmin pihaan sopivaksi, minkä vuoksi tonttiliittymä siirtyy hieman sivulle.

Nyt hakemuksen kohteena olevalle, jo ainakin osittain toteutetulle omakotitalon terassin kattamiselle on aiemmin haettu rakennuslupaa (2018-806). Turun rakennus- ja lupalautakunta on vuonna 2018 hylännyt rakennuslupahakemuksen. Turun hallinto-oikeus on 24.1.2020 antamallaan päätöksellä hylännyt lautakunnan päätöksestä tehdyn valituksen. Hallinto-oikeuden päätöksen mukaan rakennushankkeessa on ollut kyse rakennuksen laajentamisesta, jossa olemassa oleva terassi muutetaan kiinteästi rakennukseen liittyväksi osaksi. Koska asuinrakennuksen laajennusosa sijoittuisi osin talousrakennuksen rakennusalalle ja suurimmaksi osaksi asemakaavassa rakentamiselle osoitetun rakennusalan ulkopuolelle, sen rakentaminen edellyttää poikkeamista asemakaavan määräyksistä.

Voimassa olevan asemakaavan mukainen tontin kokonaisrakennusoikeus on 351 k-m². Rakennusoikeutta on käytetty asuinrakennusten osalta yhteensä 218 k-m². Hakemuksen mukaisen uudisrakentamisen myötä (97,5 k-m²) asemakaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus ei ylity. Asuinrakennuksen laajennusosa sijoittuu kaakon suuntaan tontin takapihalle. Laajennus ei vaikuta Pyhän Äidin kadulle avautuvaan kaupunkikuvaan. Tontin länsipuolella on puistoalue. Kokonaisuutena arvioiden laajennusosan vaikutus kaupunkikuvaan on vähäinen. Talousrakennus ja laajennusosa on suunniteltu samaan linjaan, mitä voidaan pitää kaupunkikuvallisesti sopivana ratkaisuna. Liikennesuunnittelu on arvioinut, ettei tonttiliittymän siirtäminen aiheuta haittaa alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisen myöntämiselle ei ole muutakaan estettä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 16.11.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 16.11.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1300 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 5.7.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.