​

ympäristölakimies Nina Mattila 16.6.2023

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistö: 853-91-62-16

Osoite: XXXXX

Hakija​

Jordan Invest Oy

Rakennushanke

Autopesula, 585 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 18.05.2013. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

KTY: Toimitilarakennusten korttelialue.

Rakennusten julkisivumateriaalin tulee olla poltettu punainen tiili. Rakennusten julkisivujen korkeus saa olla enintään 7 m. Korttelialueella tulee osoittaa yksi autopaikka kutakin kerrosalan 50 m2 kohti.

Vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliötä kohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto.

Poikkeukset (MRL 58 §)

Poikkeaminen kaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta (KTY-1, toimitilarakennusten korttelialue) Uuden rakennettavan rakennuksen käyttötarkoitus autopesula poikkeaa asemakaavassa määritellystä.

Kaksi ajoneuvoliittymää.

Emmauksenkadun puoleinen julkisivu punatiiliverhottu, muilta osin julkisivumateriaali asemakaavasta poiketen teräslevypintainen.

Autopaikkoja toteutetaan vain 8 kpl.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Räntämäessä ennestään rakentamattomalla tontilla. Kyseessä on asemakaavassa toimitilarakennusten korttelialueella sijaitseva tontti, jolle toteutetaan käyttötarkoitukseltaan liiketoimintaan vertautuva autopesula. Toiminnan luonteesta johtuen tonttiliikenteen sujuvoittamiseksi toteutetaan kaksi ajoneuvoliittymää. Hakija on liikennesuunnittelun ohjeistuksesta sijoittanut molemmat ajoneuvoliittymät Emmauksenkujalle, jotta tonttiliikenne ei vaarantaisi Emmauksenkadulla kulkevia jalankulkijoita ja pyöräilijöitä. Autopaikkoja toteutetaan asemakaavan edellyttämää määrää vähemmän, koska autopesulalla ei ole vastaavaa autopaikkatarvetta kuin esimerkiksi asemakaavan mukaisella toimistorakentamisella olisi. Julkisivumateriaalin osalta poiketaan, koska rakennuksen käyttötarkoituksen vaatimien suurten ovien osalta kaavan mukainen julkisivumateriaali on hankala toteuttaa. Hakija on toimittanut meluselvityksen, josta käy ilmi, että suunnitelmien mukaisilla autopesulan melulähteillä läheisten asuinrakennusten pihoilla melutasot ovat päivällä suurimmillaan 50 dB, joten laskennallisesti autopesulan toiminta ei ylitä kohdassa melun ohjearvoa 55 dB. Yöaikaan laitteiden aiheuttamat melutasot ovat suurimmillaan 24 dB, joten myöskään yöajan keskiäänitasot eivät ylitä ohjearvoa 50 dB, kun pesupaikan ovet ovat pesun aikana kiinni. Näin ollen valtioneuvoston päätöksessä nro 993/1992 esitetty

melun ohjearvo täytetään läheisten asuintalojen pihoilla ilman erillistä meluntorjuntaa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 24.5.2023

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 24.5.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1430 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 5.7.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.