​

Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 25.5.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX , pinta-ala 5167 m²

Osoite: XXXXX

Hakija

Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

Rakennushanke

Käyttötarkoituksen muutos toimisto- ja toimitilakäyttöön.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 31.12.1994. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

YO-2: Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue korkeakoulun rakennuksia varten.

Alueelle saadaan rakentaa kaksi maanalaista kellarikerrosta. Korttelialueelle saadaan osittain maanpinnan alapuolella sijaitseviin rakennusoikeuteen luettaviin kerroksiin sijoittaa työtiloja.

Poikkeukset MRL 58 §:

Käyttötarkoituksen muutos toimisto- ja toimitilakäyttöön opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueella.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Yksi naapureista on jättänyt huomautuksen, jonka mukaan hakijan tulisi esittää selvitys siitä, miten arvioitu pysäköintitarve huomioidaan ja miten pysäköinti järjestetään. Hankkeelle ei tulisi antaa oikeutta asukaspysäköintiin tai sitä vastaavaa oikeutta, joka heikentää alueen asukkaiden pysäköintimahdollisuutta.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Turun yliopiston läheisyydessä Piispankadun ja Agricolankadun kulmassa. Asemakaavassa rakennuspaikka on osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi korkeakoulun rakennuksia varten. Hakemuksessa on kyse käyttötarkoituksen muutoksesta toimisto- ja toimitilakäyttöön.

Hakemuksen mukaan Turun yliopisto ja Åbo Akademi ovat ilmoittaneet, ettei niillä ole enää tarvetta Axelian tiloille. Uusien vuokralaisten saaminen rakennukseen edellyttää poikkeamista asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta. Hakemuksen perusteluissa on todettu, että kohteen saaminen vuokrauskäyttöön edistää Turun Vanhankaupungin elävöittämistarvetta Turun historiallisen keskustan ja yliopiston alueen kehittämissuunnitelman mukaisesti. Hakemuksen mukaan tulevien vuokralaisten toiminta ei merkittävästi poikkea siitä, miten kohteessa aiemmin toimineen tahon toiminta vaikutti ympäristöön. Lisäksi on arvioitu, että henkilömäärä kohteessa ei muutu merkittävästi eikä pysäköintipaikkatarve lisäänny entisestä.

Naapurin huomautuksen mukaan hankkeelle ei tule antaa asukaspysäköintiä vastaavaa oikeutta, joka heikentää alueen asukkaiden pysäköintimahdollisuutta. Tältä osin on todettava, että Turun kaupungilla on käytössä yrityspysäköintilupajärjestelmä, jossa lupa myönnetään yritykselle, jonka toimipiste sijaitsee lupapysäköintialueella. Myös Piispankadun ja Agricolankadun alue kuuluu kyseiselle lupapysäköintialueelle. Poikkeamispäätöksellä ei voida rajoittaa mahdollisuutta yrityspysäköintiin. Tontilla sijaitsee tällä hetkellä 35 autopaikkaa. Hakijan tuleekin huomioida autopaikkojen vähäisyys, mikä vaikuttaa siihen, minkälaisia toimijoita tiloihin valitaan.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 30.1.2023

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 30.1.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1500 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 7.6..2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​