ympäristölakimies Nina Mattila 17.5.2023

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Kiinteistötunnus: Lauttaranta (52), kortteli 27, tontti 2

Osoite: Arolankaari 14

​Hakija

​Asunto Oy Turun Vuorenpeikko

​Rakennushanke

​Rivitalot 3 kpl, II kerrosta, 646 k-m², 555,5 k-m² ja 665 k-m² (rakennusoikeudellinen kerrosala)

Autokatokset 3 kpl

​Kaavoitustilanne

​ASEMAKAAVA

​Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 6.12.2003. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AR: Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Rakennusten pääasiallisen julkisivumateriaalin tulee olla puu.

​Kerrosluku: II ja ½ k I

​1.5 ap/asunto

​p-1: Pysäköimispaikka, jolle saa rakennusoikeuden estämättä rakentaa jätekatoksia ja enintään kuuden auton autokatoksia.

​Poikkeukset (MRL 58 §)

-​ ​ ​ ​ ​ ​ F-talon kerrosluku poikkeaa kaavasta

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennusten sijoittelu poikkeaa kaavassa esitetyistä rakennusaloista

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennusten kerrosalat poikkeavat kaavassa esitetyistä rakennusoikeuksista

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Kokonaisrakennusoikeus ylittyy 66,5 k-m² (n. 4 %:a)

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Päätöksen perustelut

​Kyseessä on rivitalojen uudisrakentaminen Hirvensalon Lauttarantaan. Suunnitelman noudattaa pääpiirteiltään asemakaavan mukaista ratkaisua. Hakemusta puolletaan ehdollisena, jotta puiston puolelle ei ulotettaisi luiskia tai muuta rakentamista. Haetut poikkeukset ovat luonteeltaan sellaisia, että ne olisi voitu osoittaa myös asemakaavassa eikä niitä ole tarpeen käsitellä asemakaavan muuttamista koskevassa järjestyksessä.​

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).​

Liite 1​ Asemapiirros 28.12.2023

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 28.12.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Mahdolliset luiskat ja kaiken rakentamisen pitää pysyä tontin rajojen sisäpuolella.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1360 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 7.6.2023.

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä