Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 11.5.2023:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Vätin kaupunginosan (073), korttelin 20 tontti 7, pinta-ala 980 m²

​Osoite: Rieskalähteentie 38b

​Hakija

​ XXXXX

​Rakennushanke​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Omakotitalo 240 k-m², 2-kerrosta + kellari

​Kaavoitustilanne

​ASEMAKAAVA

​Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 18.11.1946. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

​Kortteli omakotirakennuksia varten. Tontista saa rakentamiseen käyttää enintään 1/5. Kullekin tontille saa rakentaa vain yhden enintään kolme huoneistoa käsittävän yksikerroksisen, palonaran (P.L. pykälän 4 D I) asuinrakennuksen, joka on sijoitettava vahvistettuun tie- tai rakennusrajaan ja vähintään 5 m päähän naapuritontin rajasta ja vain yhden palonaran (P.L. pykälän 4 D II) talousrakennuksen. Samalla tontilla olevien rakennusten välimatka ei saa olla 6 m pienempi. Asuinrakennuksen pinta-ala ei saa ylittää 150 m2 eikä korkeus 6 m. Katonkaltevuuden on oltava 30 astetta. Rakennuksen ullakosta saa 3/5 sisustaa asuinhuoneiksi, käytäviksi, säiliöiksi tms. Talousrakennuksen pinta-ala saa olla enintään 50 m2, korkeus 3,5 m ja katonkaltevuus 30 astetta.

Poikkeukset MRL 58 §:

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennuksen etäisyys naapuritonttien rajoista 4 m (kaavan mukaan vähintään 5 m).

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennuksen korkeus 11,5 m (kaava sallii korkeudeksi 6 m).

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennus sijoittuu asemakaavan mukaiselle istutettavalle tontinosalle.

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennusoikeus ullakolle ylittyy 20 k-m².

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Kattokaltevuudet ovat 1:4 ja 1:7 (kaavan mukaan 30 astetta).

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennuksen kerrosluku on 2 + kellarikerros (kaava sallii yhden kerroksen ja ullakon).

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Päätöksen perustelut

​Rakennuspaikka sijaitsee Vätissä ennestään rakentamattomalla tontilla, jolle on tarkoitus rakentaa 240 k-m² kokoinen omakotitalo. Naapuritonttien rakennukset ja muu alue on jo aiemmin rakentunut.

Asemakaavan kerrosluvusta poiketen rakennus on tarkoitus toteuttaa kaksikerroksisena ja kellarillisena. Haettu kerrosluku sopii rinnetontille ja mahdollistaa sen, että kallio säilytetään mahdollisimman koskemattomana, joten poikkeaminen on tältä osin perusteltua. Kellarikerroksessa eteinen ja vaatehuone on suunniteltu kuuluvaksi pääkäyttötarkoituksenmukaisiin tiloihin. Kellarin varastohuoneen ei ole suunniteltu kuuluvan pääkäyttötarkoituksenmukaiseen tilaan. Muun ohessa tilojen valoisuudella on ratkaiseva merkitys sen kannalta, että tila voidaan katsoa kellariksi eikä siten kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Kellarissa sijaitsevan varastohuoneen ominaisuudet vastaavat pääasiallisen käyttötarkoituksen vaatimuksia siinä määrin, että tilaa voitaisiin käyttää tai se voitaisiin myöhemmin ottaa pääasialliseen käyttötarkoitukseen. Ikkunoiden valoaukon tulee siten olla vähäisempi kuin asuintilalle määrätyn ikkunan valoaukon koko. Hakemusta puolletaan ehdolla, että kellarikerroksen varastohuoneessa ikkunapinta-alan täytyy olla alle 10 %:a huonealasta. Hakijalla ei ole ollut ehtoon huomautettavaa.

​Hakemuksen mukaan rakennus sijoittuu osittain istutettavan tontinosan puolelle. Suunniteltu rakennus ei poikkea huomattavasti viereisten tonttien rakennusten linjasta, etenkin kun otetaan huomioon, että naapuritontilla istutettavaksi tarkoitettu osa ei ulotu yhtä pitkälle kuin hakemuksen kohteena olevalla tontilla. Hakemuksen mukainen rakentamisen määrä ei ylitä kaavan sallimaa rakennusoikeutta. Myös korkeutensa puolesta rakennus soveltuu ympäristöönsä.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1​​ Asemapiirros 11.5.2023

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Päätös​Päätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 11.5.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset​poikkeukset.​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Kellarikerroksen varastohuoneessa ikkunapinta-alan täytyy olla alle 10 %:a huonealasta.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1230 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 7.6.2023.

​

Christina Hovi​Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä