​

Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 11.5.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX , pinta-ala 7307 m²

Osoite: XXXXX

Hakija

Asunto-Oy Maarian Harjakas (0409182-7)

Rakennushanke

Autotallit uusitaan liian kapeiksi käyneiden autotallipaikkojen leventämiseksi. Jätehuolto keskitetään yhteen pisteeseen. Pihavalaistusta ja pihan korkoja muokataan, etteivät vedet valu autotalliin. Rakennetaan sähköauton latauspisteet.

Autotallien alkuperäinen koko: 140,5 m² ja 140,5 m².

Autotallien uusi koko: 183,5 m² ja 156,5 m², jolloin lisäys yhteensä 59 m².

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 15.1.1977. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AR: Rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue.

e=0.3: Tonttitehokkuusluku eli tontin kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

Poikkeukset MRL 58 §:

Rakennusoikeuden ylitys (ylittynyt aiemmin 216,5 m², ylitys lisääntyy nykyisestä 59 m², ylitys yhteensä n. 11,5 %)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Jäkärlässä rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueella. Kyseessä on olemassa olevien kahden 140,5 m² kokoisen autotallin (101378009B ja 101378010C) uusiminen. Tontilla sijaitseva jätepiste siirretään toisen autotallin yhteyteen. Uudet autotallit tulevat olemaan kooltaan 183,5 m² ja 156,5 m², jolloin niiden kokonaisala kasvaa alkuperäisestä yhteensä 59 m².

Tontilla sijaitsee ennestään neljä rivitaloa, jotka ovat kooltaan yhteensä 2127,5 k-m². Rakennusoikeutta on jo aiemmin ylitetty 216,5 k-m² ja hakemuksen mukaisen rakentamisen myötä tontin kokonaisrakennusoikeus (2192 k-m²) ylittyy yhteensä noin 275,5 m². Hakija on perustellut autotallien uusimista ja siitä johtuvaa rakennusoikeuden ylitystä sillä, että vanhat autotallipaikat ovat käyneet liian kapeiksi, minkä vuoksi paikkoja tulee leventää. Samalla jätehuolto keskitetään yhteen pisteeseen autotallien yhteyteen.

Autopaikkojen leventämisen myötä autopaikat vastaavat paremmin nykyajan tarvetta, mitä voidaan pitää MRL:n mukaisena erityisenä syynä. Kerrosala lisääntyy ainoastaan autotalleissa, ei olemassa olevissa asuinrakennuksissa. Autopaikkojen määrässä eikä tontin muussa käytössä tapahdu muutosta eikä poikkeamisen myöntämiselle ole muutakaan estettä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 17.10.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 17.10.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (8 kpl), yhteensä 1710 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 31.5.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​