​

Ympäristölakimies Ville Erkkola 4.4.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX , pinta-ala 1887 m²

Osoite: XXXXX

Hakija

Kiinteistö Oy Turun Aurakatu 3, 2082792-9

Rakennushanke

PRT 1032865783: rakennuksen ullakkotilat muutetaan toimistotiloiksi, 390 k-m²

PRT 1032865794: rakennuksen kellarin liiketilat muutetaan ravintolatiloiksi

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 1.8.2020. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AL-1 Asuin, liike- ja toimistorakennusten korttelialue:

Autopaikkoja on osoitettava vähintään yksi kutakin liike- ja toimistokerrosalan 200 m2 kohti ja asuinkerrosalan 150 m2 kohti ja 1ap/10 majoitushuonetta kohti. Liike- ja toimistotilojen autopaikat saa osoittaa tontin ulkopuolelta, kuitenkin enintään 300 metrin etäisyydeltä tontilta.

Autopaikkavelvoite koskee uudisrakentamista ja käyttötarkoituksen muutosta. Korttelialueelle sijoittuvat autopaikat tulee osoittaa ensisijaisesti asumiselle.

sr-1 Suojeltava rakennus:

Historiallisesti, kaupunkikuvallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokas rakennus, jonka ominaispiirteet tulee korjaus- ja muutostöissä säilyttää. Julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä ja niitä vastaavia materiaaleja. Sisätiloissa suojelu koskee tilajäsentelyä, kantavia rakenteita ja porrashuoneita, alkuperäistä kiinteää sisustusta, lasi- ja koristemaalauksia pintakäsittelyineen. Rakennuksen ullakkokerrokseen saa sijoittaa toimistotiloja.

Aurakatuun ja Linnankatuun rajautuvan rakennuksen ullakolle (rakennustunnus 1032865783, ns. vanha pankki) saa rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja 275 k-m2, sallien ikkunoiden rakentamisen myös kadun puoleiseen kattolappeeseen kaavakartalla esitetyn havainnekuvan mukaisesti. Rakennus- tai toimenpidelupaa käsiteltäessä on kuultava kaupunkikuvatyöryhmää.

sr-2 Suojeltava rakennus:

Historiallisesti, kaupunkikuvallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokas rakennus, jonka ominaispiirteet tulee korjaus- ja muutostöissä säilyttää. Julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä ja niitä vastaavia materiaaleja. Sisätiloissa suojelu koskee porrashuoneita pintakäsittelyineen, kiinteine sisustuksineen, kattoikkunoineen ja lasimaalauksineen. Rakennuksen ullakkokerrokseen saa sijoittaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja.

Aurakatuun rajautuvan rakennuksen ullakolle (rakennustunnus 1032865794, ns. sininen talo) saa rakentaa ilman katujulkisivu- ja lapemuutoksia pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja 200 k-m2. Rakennus- tai toimenpidelupaa käsiteltäessä on kuultava museoviranomaista.

Poikkeukset (MRL 58 §):

(PRT 1032865783), Ullakon laajennus, rakennusoikeuden ylitys 115 k-m²

Uloskäytävän leveys ullakkokerroksessa:

Poistumisalue 1, vaatimus 2X1200, rakennetaan 1200 ja 900.

Poistumisalue 2, vaatimus 2X1200, rakennetaan 1000 ja 900.

(PRT 1032865794) Käyttötarkoituksen muutos, kellariin ravintolatilaa, joka on pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Turun ydinkeskustassa. Kyseessä on rakennuksen 1032865783 ullakon laajennus ja rakennuksen 1032865794 kellaritilojen käyttötarkoituksen muutos ravintolatiloiksi.

Aurakatuun ja Linnankatuun rajautuva rakennus (1032865783) on suojeltu merkinnällä sr-2, jolloin sisätiloissa suojelu koskee muun muassa porrashuoneita. Uloskäytävien osalta poiketaan vaadittavasta 1200 mm leveydestä. Kyseessä ovat vanhan rakennuksen olemassa olevat poistumistiet. Museokeskus on lausumassaan todennut, että olemassa olevien ullakkokerroksen poistumisteiden säilyttäminen nykyisessä leveydessä on rakennussuojelun kannalta myönteistä. Ullakon asemakaavan mukainen sallittu kerrosala on 275 k-m². Ullakon oleva kerrosala on 90 k-m² ja jota laajennetaan 300 k-m². Ullakon saneeraus toimitiloiksi ylittää sallitun kerrosalan 115 k-m². Kerrosalan ylitys tapahtuu kokonaisuudessaan rakennuksen vaipan sisällä.

Aurakatuun rajoittuvan rakennuksen (1032865794) kellarikerroksen liiketilojen käyttötarkoitus muutetaan ravintolatiloiksi asemapiirroksen osoittaman n. 400 k-m²:n osalta. Rakennusluvassa määritellään kellaritilojen soveltuvuus ravintolatiloiksi / pääkäyttötarkoituksen mukaisiksi tiloiksi, sekä autopaikkojen määrä lisääntyneen kerrosalan osalta. Kaavoitus on puoltanut haettua poikkeamislupaa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 28.5.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 28.5.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1300 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 31.5.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​