​

Ympäristölakimies Ville Erkkola 4.4.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX , pinta-ala 1887 m²

Osoite: XXXXX

Hakija

Kiinteistö Oy Turun Aurakatu 3, 2082792-9

Rakennushanke

Vanhan rakennuksen ullakon saneeraus toimistotiloiksi, 390 k-m² (PRT 1032865783)

Käyttötarkoituksen muutos, kellarin liiketiloista ravintolatilaa (PRT 103286579)

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 1.8.2020. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AL-1 Asuin, liike- ja toimistorakennusten korttelialue

Tontille 2003 tulee II-kerroksisen rakennuksen ikkuna-aukotuksessa ottaa huomioon naapuritontin asuntojen ikkunanäkymät ja julkisivu tule maisemoida viherkasvein.

Uudisrakennuksen tulee muodostaa rakennetun ympäristön kanssa hallittu kaupunkikuvallinen kokonaisuus mittasuhteiden, julkisivupintojen, aukotuksen, värityksen sekä kattokaltevuuden osalta. Parvekkeiden tulee olla rakennuksen runkoon integroituja, eivätkä ne saa ulottua rakennusalan rajan yli. Julkisivujen tulee olla paikalla rakennettuja.

Uusille asunnoille on osoitettava oleskelu- ja leikkipihaa vähintään 5 m2/asunto. Piha-alue voidaan osoittaa katolta, mikäli vähintään 2/3 kattopinnasta on hulevesiä viivyttävää viherkatto-, kattopuutarha- tai istutusallasrakennetta.

II-kerroksisten rakennusten kattopinnoista vähintään 2/3 tulee rakentaa viherkattoina asumisviihtyvyyden parantamiseksi.

Autopaikkoja on osoitettava vähintään yksi kutakin liike- ja toimistokerrosalan 200 m2 kohti ja asuinkerrosalan 150 m2 kohti ja 1ap/10 majoitushuonetta kohti. Liike- ja toimistotilojen autopaikat saa osoittaa tontin ulkopuolelta, kuitenkin enintään 300 metrin etäisyydeltä tontilta.

Autopaikkavelvoite koskee uudisrakentamista ja käyttötarkoituksen muutosta. Korttelialueelle sijoittuvat autopaikat tulee osoittaa ensisijaisesti asumiselle.

23.8.2004 vahvistama.

sm Alueen osa, jolla saattaa sijaita muinaismuistolailla (295/1963) rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Maaperään kajoava rakentaminen edellyttää arkeologisia tutkimuksia ennen rakennustöiden alkamista. Tällaisista rakennustöistä on neuvoteltava museoviranomaisen kanssa hyvissä ajoin ennen hankkeen toteuttamista. Arkeologisten tutkimusten kustannuksista vastaa rakennuttaja muinaismuistolain (295/63) 15 §:n mukaisesti.

sr-1 Suojeltava rakennus

Historiallisesti, kaupunkikuvallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokas rakennus, jonka ominaispiirteet tulee korjaus- ja muutostöissä säilyttää. Julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä ja niitä vastaavia materiaaleja. Sisätiloissa suojelu koskee tilajäsentelyä, kantavia rakenteita ja porrashuoneita, alkuperäistä kiinteää sisustusta, lasi- ja koristemaalauksia pintakäsittelyineen. Rakennuksen ullakkokerrokseen saa sijoittaa toimistotiloja.

Aurakatuun ja Linnankatuun rajautuvan rakennuksen ullakolle (rakennustunnus 1032865783, ns. vanha pankki) saa rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja 275 k-m2, sallien ikkunoiden rakentamisen myös kadun puoleiseen kattolappeeseen kaavakartalla esitetyn havainnekuvan mukaisesti. Rakennus- tai toimenpidelupaa käsiteltäessä on kuultava kaupunkikuvatyöryhmää.

sr-2 Suojeltava rakennus

Historiallisesti, kaupunkikuvallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokas rakennus, jonka ominaispiirteet tulee korjaus- ja muutostöissä säilyttää. Julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä ja niitä vastaavia materiaaleja. Sisätiloissa suojelu koskee porrashuoneita pintakäsittelyineen, kiinteine sisustuksineen, kattoikkunoineen ja lasimaalauksineen. Rakennuksen ullakkokerrokseen saa sijoittaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja.

Aurakatuun rajautuvan rakennuksen ullakolle (rakennustunnus 1032865794, ns. sininen talo) saa rakentaa ilman katujulkisivu- ja lapemuutoksia pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja 200 k-m2. Rakennus- tai toimenpidelupaa käsiteltäessä on kuultava museoviranomaista.

YLEISET MÄÄRÄYKSET

Korttelialueelle on osoitettava varaus kellarista maantasokerrokseen sijoittuvalle, esteettömälle julkiselle jalankulkijoiden kulkuyhteydelle maanalaiseen Toriparkkiin, sekä tähän liittyville teknisille laitteille.

Rakennusten ensimmäiseen kerrokseen tulee sijoittaa liiketiloja.

Uudisrakennuksen kellarikerrokseen saa sijoittaa rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja.

Merkittyä rakennusoikeutta ylittäen saa rakentaa henkilökunnan sosiaalitilat ja autopaikat kellariin.

Korttelialueelle saa sijoittaa kaksi maanalaista kerrosta väestönsuoja-, pysäköinti-, varasto-, jätehuolto- tms. tilaa varten.

Korttelialueilla on sallittava yhteisjärjestelyt yleiselle jalankululle, piha-alueiden, jalankulku- ja ajoyhteyksien, väestönsuojien, autopaikkojen, jätehuollon sekä teknisten tilojen rakentamiseksi.

Korttelialueilla tulee sallia kaukolämpö- ja kaapelirasitteiden perustaminen sekä KL-1 korttelialueella sähkönjakelun kiinteistömuuntamon sijoittaminen.

Palomuurin rakentamatta jättäminen sallitaan tonttien ja korttelin rajalle, kun paloturvallisuudesta huolehditaan korvaavin järjestelyin.

Mikäli asuntojen poistumisturvallisuus vaatii erityisjärjestelyjä, niille tulee saada pelastuslaitoksen hyväksyntä. Sisäpihan rakennusten osalta on turvattava riittävä sammutusveden saanti. Ratkaisu on esitettävä rakennusluvan yhteydessä.

Rakennuslupahakemuksen yhteydessä on esitettävä korttelikohtainen aluekartta pelastusjärjestelyistä.

Tonttien 5, 6 ja 2003 maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve on arvioitava ennen rakentamiseen ryhtymistä.

Rakentaminen on suoritettava siten, ettei siitä aiheudu haitallista pohjaveden pinnan alenemista.

Poikkeukset (MRL 58 §)

(PRT 1032865783), Ullakon laajennus, rakennusoikeuden ylitys 115 k-m²

Uloskäytävän leveys ullakkokerroksessa:

Poistumisalue 1, vaatimus 2X1200, rakennetaan 1200 ja 900.

Poistumisalue 2, vaatimus 2X1200, rakennetaan 1000 ja 900.

(PRT 103286579 ns. Sininen Talo) Käyttötarkoituksen muutos, kellarin liiketiloista ravintolatilaa. Kellarista pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee kiinteistöllä 6-5-2003. Kyseessä on rakennuksen PRT 1032865783 ullakon laajennus ja rakennuksen PRT 103286579 kellaritilojen käyttötarkoituksen muutos ravintolatiloiksi.

Aurakatuun ja Linnankatuun rajautuva rakennus (1032865783) on suojeltu merkinnällä sr-2 jolloin sisätiloissa suojelu koskee muun muassa porrashuoneita. Uloskäytävien osalta poiketaan vaadittavasta 1200mm. leveydestä. Kyseessä ovat vanhan rakennuksen olemassa olevat poistumistiet. Museokeskus on lausumassaan todennut, että olemassa olevien ullakkokerroksen poistumisteiden säilyttäminen nykyisessä leveydessä on rakennussuojelun kannalta myönteistä. Ullakon asemakaavan mukainen sallittu kerrosala on 275 k-m². Ullakon oleva kerrosala on 90 k-m² ja jota laajennetaan 300 k-m². Ullakon saneeraus toimitiloiksi ylittää sallitun kerrosalan 115 k-m². Kerrosalan ylitys tapahtuu kokonaisuudessaan rakennuksen vaipan sisällä. ”Sinisen Talon” kellarikerroksen liiketilojen käyttötarkoitus muutetaan ravintolatiloiksi asemapiirroksen osoittaman n. 400 k-m²:n osalta. Rakennusluvassa määritellään kellaritilojen soveltuvuus ravintolatiloiksi / pääkäyttötarkoituksen mukaisiksi tiloiksi, sekä autopaikkojen määrä lisääntyneen kerrosalan osalta. Kaavoitus on puoltanut haettua poikkeamislupaa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 6.5.2003

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 6.5.2003 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 900 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1300 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 3.5.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​