Käyttöoikeussopimus
Sopimuksen osapuolet
Turun kaupunki (kaupunki)
Y-tunnus: 0204819-8
Tontti 853-8-35-2, omistajat: (käyttöoikeuden saaja)
As Oy Kakolan Graniittilinna, Turku 1/5
Y-tunnus 2764575-7
c/o Kakola Yhtiöt Oy
Graniittilinnankatu 2
20100 TURKU
As Oy Kakolan Länsiselli, Turku 1/5
Y-tunnus 2764603-9
c/o Kakola Yhtiöt Oy
Graniittilinnankatu 2
20100 TURKU
As Oy Kakolan Muuri, Turku 1/5
Y-tunnus 2764605-5
c/o Kakola Yhtiöt Oy
Graniittilinnankatu 2
20100 TURKU
Asunto Oy Turun Kakolan Torni 1/5
Y-tunnus 2764609-8
c/o Peab Oy
Karvaamokuja 2 A
00380 HELSINKI
Koy Kakolan Pohja 1/5
Y-tunnus 2706949-7
c/o Kakola Yhtiöt Oy
Graniittilinnankatu 2 H 101
20100 TURKU
Sopimuksen tarkoitus
Turun kaupunki yleisten alueiden 853-8-9901-0 ja 853-8-9903-0 (VIII) omistajana sekä As Oy Kakolan Graniittilinna, Turku, As Oy Kakolan Länsiselli, Turku, As Oy Kakolan Muuri, Turku, Asunto Oy Turun Kakolan Torni ja Koy Kakolan Pohja tontin 853-8-35-2 omistajina sopivat tällä käyttöoikeussopimuksella tontilla 853-8-35-2 sijaitsevan rakennuksen (kerrostalo PRT 104001429T) pelastus-/nostopaikkojen sijoittamisesta tontin ulkopuolelle sekä muista käyttöoikeuteen liittyvistä ehdoista.
Selvyyden vuoksi todetaan, että As Oy Kakolan Graniittilinna, Turku, As Oy Kakolan Länsiselli, Turku, As Oy Kakolan Muuri, Turku ja Koy Kakolan Pohja ovat tämän sopimuksen osapuolina ainoastaan siinä tarkoituksessa, että ne hyväksyvät määräosin omistamansa tontin hyväksi tässä sopimuksessa määritellyn käyttöoikeuden. Tässä sopimuksessa sovituista velvoitteista vastaa ja oikeudet saa hyväkseen edellä mainitun rakennuksen omistaja Asunto Oy Turun Kakolan Torni. As Oy Kakolan Graniittilinna, Turku, As Oy Kakolan Länsiselli, Turku, As Oy Kakolan Muuri, Turku ja Koy Kakolan Pohja eivät vastaa mistään tästä sopimuksesta aiheutuvista vastuista, velvollisuuksista tai kustannuksista.
Sopimuksen kohde
Kaksi pelastus-/nostopaikkaa yleisten alueiden 853-8-9901-0 ja 853-8-9903-0 alueilla, osoitteessa Graniittilinnankatu 2. Pelastus-/nostopaikan koko on 6 x 13 metriä. Käyttöoikeusalue on osoitettu liitekartalla M 110 / 9.5.2023.
Käyttöoikeusalue on 30.6.2018 voimaan tulleessa asemakaavassa 2/2016 osoitettu Lohrmanninkatu -nimiseksi katualueeksi (jäljempänä yleinen alue).
Sopimuksen perusteet
Maanhallintapäällikön päätöspöytäkirja
Sopimuksen ehdot
1. Käyttöoikeus alkaa 1.1.2023 jatkuen kuitenkin enintään 31.12.2072 saakka, jolloin käyttöoikeus päättyy irtisanomista vaatimatta. Käyttöoikeuden saajan tulee tarvittaessa anoa käyttöoikeudelle jatkoa.
2. Tämä sopimus tulee voimaan heti allekirjoittamisen jälkeen.
3. Käyttöoikeus luovutetaan pelastus-/nostopaikkojen sijoittamiseksi tontin ulkopuolelle. Käyttöoikeusalueelle ei saa osoittaa muuta käyttöä käyttöoikeuden saajan toimesta.
4. Kaupunki perii käyttöoikeudesta kertakorvauksena tuhat (1.000) euroa, josta Asunto Oy Turun Kakolan Torni vastaa täysimääräisesti.
5. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
6. Kaupunki suunnittelee ja rakentaa yleisiä alueita kustannuksellaan ja määräämänään aikana kaupungin tarpeiden mukaisesti. Mikäli pelastus-/nostopaikka vaatii käyttötarkoituksensa vuoksi yleisen alueen suunnittelemista ja rakentamista kaupungin tarpeista poikkeavalla tavalla, vastaa käyttöoikeuden saaja näistä kustannuksellaan.
7. Mikäli käyttöoikeuden saajan tulee toteuttaa kustannuksellaan yleisille alueille käyttöoikeuteen liittyviä rakenteita, tulee kaikki käyttöoikeusalueeseen liittyvät suunnitelmat ja työt hyväksyttää kaupungilla. Kaupunki pidättää oikeuden tarvittaessa määritellä käyttöoikeusalueen rakenteet ja niiden sovittamisen käyttöoikeusalueen ulkopuolisiin alueisiin ja rakenteisiin.
8. Käyttöoikeuden saaja tiedostaa, että käyttöoikeusalueeksi osoitetun yleisen alueen osan käyttötarkoitus saattaa muuttua käyttöoikeussopimuksen aikana. Mikäli edellä mainittu muutos sitä edellyttää, osapuolet sitoutuvat tarvittaessa päivittämään tätä sopimusta tai sopimusaluetta huomioiden sen käyttötarkoitus pelastus-/nostopaikkana. Käyttöoikeuden saaja vastaa mahdollisista käyttöoikeuteen liittyvistä muutostöistä, mahdollisesta pelastus-/nostopaikan siirtämisestä sekä näistä aiheutuvista kuluista.
9. Kaupunki kunnossa- ja puhtaanapitää yleisiä alueita kustannuksellaan ja määräämänään aikana kaupungin tarpeiden mukaisesti. Käyttöoikeuden saaja tiedostaa, että pelastus-/nostopaikka saattaa tarvita kaupungin tarpeista poikkeavaa kunnossa- ja puhtaanapitoa. Käyttöoikeuden saaja vastaa poikkeavista tarpeista kustannuksellaan ja vastaa pelastus-/nostopaikan käytettävyydestä kaikissa olosuhteissa.
10. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen hoitamaan käyttöoikeusaluetta käyttönsä osalta hyvin ja käyttönsä osalta pitämään käyttöoikeusalue sekä sen välittömän lähiympäristön siistinä. Kaupungin viranomaisilla on oikeus toimittaa alueella katselmuksia. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.
11. Käyttöoikeuden saaja vastaa käyttöoikeusalueelle sijoittamiensa rakenteiden käyttöturvallisuudesta.
12. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen poistamaan käyttöoikeusalueelta sinne sijoittamansa rakennelmat ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä maisemoitava alue käyttöoikeusajan päättyessä, ellei osapuolet toisin sovi. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan käyttöoikeusalueelta siellä olevan käyttöoikeuden saajan omistaman omaisuuden ja siistimään käyttöoikeusalueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset käyttöoikeuden saajalta.
13. Mikäli käyttöoikeus irtisanotaan ennen käyttöoikeusajan päättymistä, ei kaupunkia ole velvoitettu palauttamaan minkäänlaista osaa kertakorvauksesta.
14. Sopimusosapuolten tulee ilmoittaa käyttöoikeusalueen käyttöön liittyvistä mahdollisista ongelmista välittömästi toiselle osapuolelle.
15. Mahdolliset sopimuksen tulkinnasta aiheutuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus. Erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvottelemalla.
Tätä sopimusta on tehty kuusi (6) saman sisältöistä kappaletta, yksi kullekin sopimuspuolelle.
Turussa päivänä kuuta 2023
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta
Tämän käyttöoikeussopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika
