Tontti-insinööri Laura Niemi 24.5.2023:

XXXXX ovat anoneet saada jatkaa omakotitontin XXXXX (Perno, XXXXX ), alaltaan 608 m², maanvuokrausta.

Anojat hallitsevat ko. tonttia 27.1.1964 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1964 – 31.12.2023 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 122,05 euroa.

Tontti on 21.9.1963 voimaan tulleen asemakaavan ( XXXXX ) mukaan asuinrakennusten korttelialuetta. Tontin rakennusoikeus on 220 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2024 lukien jatkuen 31.12.2073 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 1.094,40 euroa (608 m² x 45 euroa/m² x 4 %).

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 11.12.2013 § 619 tekemän päätöksen mukaisesti vuokra on määritetty vuoden 2020 vyöhykehinnan 45 euroa/m² perusteella.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2024 – 31.12.2025 väliseltä ajalta: 50 %

1.1.2026 – 31.12.2026 väliseltä ajalta: 70 %

1.1.2027 – 31.12.2027 väliseltä ajalta: 80 %

1.1.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 452/ 8.11.2022

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa XXXXX XXXXX ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti XXXXX , alaltaan 608 m², esitetty kartalla M 452/ 8.11.2022, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2024 lukien jatkuen 31.12.2073 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 1.094,40 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2024 – 31.12.2025 väliseltä ajalta: 50 %

1.1.2026 – 31.12.2026 väliseltä ajalta: 70 %

1.1.2027 – 31.12.2027 väliseltä ajalta: 80 %

1.1.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä