Kauppakirja, luonnos 13.4.2023

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat:

Kesko Oyj

Y-tunnus: 0109862-8

PL 1

00016 Kesko

Kaupan kohde:

Pinta-alaltaan yhteensä noin 2860 m2:n suuruinen määräala Turun kaupungin yleisestä alueesta 853-84-9901-0. Määräala on osoitettu liitekartassa M 302/ 9.8.2022.

Määräala on osoitettu hyväksytyn tonttijaon mukaiseen tonttiin 853-84-60-32.

Kaupan kohteen osoite

Korjasmäenkatu 1, 20360 Turku.

Kauppahinta:   

Satatuhattaviisikymmentätuhatta (150.000) euroa.

Kaupan perusteet:

Tonttipäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.202x § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202x

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen ja saannon laillistamiskulut

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa laillistamiskuluista.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kaupan kohteen heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Todetaan, että kaupan kohde on jo ostajan hallinnassa vuokrasopimuksen perusteella.

Ostaja on hallinnut kaupan kohdetta maanvuokrasopimuksen, joka on allekir-joitettu 21.11.2014, perusteella. Tontilla olevat ostajan omistamat rakenteet ja laitteet varustuksineen eivät kuulu kauppaan.

3. Vuokrasopimuksen päättyminen

Kaupan kohteen vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa vuokrasopimukseen mahdollisesti liittyvän vuokravakuuden. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.

4. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Kaupan kohteena oleva määräala on 15.10.2016 voimaan tullessa asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K-1), jolle saa sijoittaa enintään 2200 kerrosalaneliömetrin suuruisen päivittäistavarakaupan yksikön. Korttelialueelle on rakennettava yksi autopaikka kutakin 35 kerrosalaneliömetriä kohti. Polkupyörille on osoitettava riittävä määrä paikkoja ja ne on sijoitettava sisäänkäynnin läheisyyteen. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden-, altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla 1.0 m3 / 100 m2 vettä läpäisemätöntä pintaa kohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden ja -säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyt-tymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Korttelikohtaisien viivytysjärjestelmien viivytystilavuus ei saa täyttymisestään tyhjentyä alle 0,5 tunnissa. Viivytystä suunniteltaessa tulee huomioida korttelialueen sijainti pohjavesialueella. Korttelialueelle tulee sallia hyötyjätepisteen rakentaminen, ensisijaisena sijoituspaikkana pysäköintialue p-1. Kaupan kohde on pääosin osoitettu ko. asemakaavassa pysäköintipaikaksi (p-1). Pysäköintipaikoilla tulee suosia vettä läpäisiviä pintamateriaaleja.

Ostaja on tutustunut:

- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maan-käyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus 19/2014 sekä yleiskaava 2020)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

- rasitustodistus xx.xx.xxxx

- kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

- asemakaavakartat ja –määräykset 19/2014 ja 17/1981

- yleiskaava 2020

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tie-toja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

5. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen tontin perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoi-suuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hal-litsee jo tonttia. Kaupan kohde ei ole ollut kaupungin hallinnassa ainakaan 1.4.2004 lähtien.

6. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

7. Rasiteoikeudet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat ja mahdollises toimenpiteet pyritään tekemään sellaisena ajankohtana – mikäli kohtuudella on mahdollista – että haitta tai häiriö tontilla harjoittavalle toiminnalle on mahdollisimman vähäinen. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.

Kaupunki pidättää kulkuoikeuden asemakaavassa ja kartalla M 302 / 9.8.2022 osoitetulle sijainniltaan yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varatulle alueen osalle. Kaupungilla on oikeus merkitä kulkuoikeus rasitteena kiinteistörekisteriin. Rasitealueen perustamisesta aiheutuvista toimituskustannuksista vastaa kaupunki. Rasitealueen rakentamisesta ja kunnossa- ja puhtaanapidosta, pl. valaistus ja niihin liittyvät kaapelit ja putket, vastaa kustannuksellaan ostaja. Kaupunki omistaa ja kunnossapitää rasitealueella sijaitsevat valaisinpylväät ja niihin liittyvät kaapelit ja putket. Kaupungilla on oikeus huoltaa ja kunnossapitää em. valaisinpylväitä ja niihin liittyviä kaapeleita ja johtoja ostajaa kuulematta.

8. Pintavedet

Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

9. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Mikäli tontilla oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteutta-maan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteitönomista-jalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen raken-nusten verkostoihin liittämistä.

Turun kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön koh-dalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puh-taanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvi-hiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

10. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja rou-talevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.

11. Lämpö- ja porakaivot

Ostaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

12. Tontin käyttö

Tontti on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

13. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 6 – 12 mainitut määräykset tulee ottaa määräalaan koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

14. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

15. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 202x

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus