Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Päivi Siponen 19.5.2023:

Vaiheasemakaava laaditaan Kaistarniemen kaupunginosan korttelin 14 (osa) tonteille 6 ja 24.

Alueen pinta-ala on n. 1,6 ha.

Nykytilannetta ja kaavatilannetta kuvataan kaavaselostuksen kohdassa 3. Lähtökohdat

Vaiheasemakaavan laatiminen perustuu yksityisen maanomistajan jättämään aloitteeseen, jonka tavoitteena on liittää osa Laitsalmenpolkua nykyiseen tonttiin 24 ja osaksi AO-1-korttelialuetta. Lisäksi tavoitteena on tehdä tonttijako tontille 24 ja jatkaa polun kaavamerkintää pp/t siten, että tonteille ajo on mahdollinen Laitsalmenpolun kautta Hauenkaarelta. Laitsalmenpolku säilyy jatkossakin yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varattuna alueen osana.

Nykyiselle tontille 24 tehdään asemakaavanmuutoksen yhteydessä tonttijako, jossa muodostuu kaksi pientalotonttia, tontit 26 ja 27. Tonttien koot ovat 905 m² ja 1414 m². Voimassa olevan ”Hauenkaari” -kaavan mukaan tonttikohtainen rakennusoikeus on 275 k-m², jos tontin koko on 850 m² – 1800 m².

Tontti 6 muuttuu tonttijaossa uudeksi tonttinumeroksi 28, jolla säilyy maatilojen talouskeskusten AM1/s korttelialueen merkintä.

Vaiheasemakaava ja tonttijaonmuutos mahdollistaa yhden uuden pientalotontin. Kaava toteuttaa valtuuston 23.8.2021 hyväksymän pormestariohjelman pientalotonttitarjonnan lisäämistavoitetta.

Asemakaavan muutostarve on vähäinen, joten muutokset voidaan tehdä 1.5.2017 voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain 50.2 § mukaisella vaiheasemakaavalla. Muilta osin voimassa oleva asemakaava ”Hauenkaari” määräyksineen säilyy ennallaan.

Kaavaprosessin vaiheet

Vaiheasemakaava perustuu 17.6.2019 päivättyyn asemakaavanmuutosaloitteeseen. Ilmoitus vireilletulosta sekä 18.1.2023 päivätty osalliskirje lähetettiin siinä mainituille osallisille kirjeitse 18.1.2023. Vähäisistä asemakaavanmuutoksista ei tarvitse laatia 1.5.2017 voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain 63.2 §:n mukaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa.

Osallisilta pyydettiin alkuvaiheen mielipiteitä 9.2.2023 mennessä. Näitä saatiin 5 kpl. Mielipiteissä oltiin huolestuneita Laitsalmenpolun mahdollisesta lisääntyvästä ajoneuvoliikenteestä. Laitsalmenpolku (pp/t) tulee säilymään yleisenä jalankululle ja pyöräilylle varattuna polkuna, jonka kautta sallitaan ainoastaan ajo Hauenkaaren kautta tontille 27 asti. Rälssinkadun kautta ajo tonteille ei ole sallittu.

Vaiheasemakaavaehdotus oli nähtävillä 17.4.-16.5.2023 ja samalla siitä pyydettiin viranomaislausunnot. Nähtävillä oloaikana ei ole tullut muistutuksia. Annettujen lausuntojen perusteella kaavakarttaan ei ole tullut muutoksia, kaavaselostukseen on lisätty lausunnot ja kaavoituksen vastineet.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä vaiheasemakaavan se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1​Kartta Laitsalmenpolku

Oheismateriaali 1​Selostus Laitsalmenpolku

Oheismateriaali 2​Tilastolomake Laitsalmenpolku

Oheismateriaali 3​Mielipiteet

Oheismateriaali 4​Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot​

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 28.2.2023 päivätyn vaiheasemakaavaehdotuksen Laitsalmenpolku. Vaiheasemakaavan yhteydessä hyväksytään sitova tonttijaonmuutos: KAISTARNIEMI 14.–26-28.

Samalla kaupunkiympäristölautakunta päättää periä yksityiseltä kiinteistönomistajalta vaiheasemakaavan laatimiskuluina 2400 €, tonttijaonmuutoksen laatimiskuluina 825 €, kuulutuskuluina 3 x 400 € ja lautakunnan käsittelykustannuksina 1500 €, eli yhteensä 5925 €.

Maksut laskutetaan sen jälkeen, kun kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt vaiheasemakaavaehdotuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.