Maankäyttöinsinööri Heikki Häkli 16.5.2023:

Kulttuurikeskussäätiö sr on anonut saada vuokrata yleisten rakennusten tontin 853-91-63-5 (Räntämäki), alaltaan noin 11 667 m2.

Tontti 853-91-63-5 on 6.8.2016 voimaan tulleen asemakaavan (6/2011) mukaan yleisten rakennusten korttelialuetta (Y-1). Korttelialueella on osoitettava 1 autopaikka/40 kerrossalaneliömetriä kohti. Tontin rakennusoikeus on 3800 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokraukselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Turun kaupunki vuokraa Kulttuurikeskussäätiö sr:lle Turun kaupungin 91. kaupunginosan 63. korttelin tontin 5 (853-91-63-5), alaltaan noin 11 667 m2. Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2024 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2063 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 32.832,00 euroa. (3800 k-m2 * 144 €/k-m2 * 4 %).

Vuosivuokraa porrastetaan seuraavasti:

Alennettuna perusvuosivuokrana peritään 9.849,60 € vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 1140 k-m², kuitenkin korkeintaan kolmen vuoden ajan. Tämän jälkeen alennettuna perusvuosivuokrana peritään 19.699,20 euroa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 2280 k-m², minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, kun tontille toteutettu kerrosala ylittää 1140 k-m² tai 2280 k-m².

Vuokran määrä on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 94/ 17.4.2023

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki vuokraa Kulttuurikeskussäätiö sr:lle Turun kaupungin 91. kaupunginosan 63. korttelin tontin 5 (853-91-63-5), alaltaan noin 11 667 m2, osoitettu kartalla M 94/ 17.4.2023. Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2024 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2063 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 32.832,00 euroa.

Vuokran määrää porrastetaan seuraavasti siten, että perusvuosivuokrana peritään 9.849,60 € vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 1140 k-m², kuitenkin korkeintaan kolmen vuoden ajan. Tämän jälkeen alennettuna perusvuosivuokrana peritään 19.699,20 euroa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 2280 k-m², minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, kun tontille toteutettu kerrosala ylittää 1140 k-m² tai 2280 k-m².

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrausehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä