Maankäyttöinsinööri Reino And 15.5.2023:

Rakenneverkko Oy (Y-tunnus 0813780-2) ja Turun kaupunki ovat neuvotelleet noin 8355 m2 suuruisen alueen maanvuokrauksen uudistamisesta varastoalue käyttöön.

Rakenneverkko Oy on hallinnut ko. aluetta 5.2.2020 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi on käsittänyt 1.1.2020 – 31.12.2020 välisen ajan. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 9.190,05 euroa.

Vuokra-alue on 25.3.2023 voimaan tulleen asemakaavan 9/2014 mukaista yleisten rakennusten korttelialuetta (Y), asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1) sekä Sitadellinkuja ja Vallikatu -nimistä katualuetta.

Alueen nykyinen käyttö ja yleinen käyttötarve eivät estä alueen vuokraamista tilapäisesti/lyhytaikaisesti esitettyyn käyttötarkoitukseen. Todetaan, että vuokrasopimus laaditaan takautuvasti ja vuokra-aika päättyy 30.6.2023, jonka jälkeen alue palautuu takaisin kaupungin hallintaan.

Aiemmassa vuokrasopimuksessa on kirjattu lisäehto vuokra-ajan päättymisen jälkeisestä käytöstä ns. yliajalta. ”Mikäli vuokramies ei ole poistanut vuokra-alueelta kaiken omistamansa omaisuuden ja siistinyt vuokra-vuokra-aluetta viimeistään 31.1.2021 mennessä, kaupunki perii alueen käyttömaksuna ns. yliajalta tuhat viisisataakuusikymmentäkuusi (1.566,55) euroa jokaiselta alkavalta kalenterikuukaudelta”.

Kaupunki on pyytänyt vuokramieheltä selvitystä alueen käytöstä vuokra-ajan jälkeiseltä ajalta. 28.4.2023 lähetyssä sähköpostissa vuokramies ilmoittaa, että henkilömuutosten johdosta vuokrasopimuksen päättyminen on jäänyt huomioimatta.

Kaupungin käytäntö on ollut ko. alle 10 vuoden vuokrasopimuksissa, että hyvissä ajoin ennen sopimusajan päättymistä vuokramieheen ollaan yhteydessä. Vuokramiehelle ilmoitetaan, että sopimus on päättymässä ja vuokra-alue tulee palautua kaupungin hallintaan vuokrasopimuksen mukaisesti. Samalla ilmoitetaan, mikäli kaupungin puolesta alueen uudelleen vuokraus on mahdollista, että vuokramiehellä mahdollisuus anoa vuokra-ajan jatkoa, mikäli vuokra-alue luovutetaan samanlaiseen tarkoitukseen. Kaupunki ei ole lähettänyt ko. ilmoitusta vuokramiehelle ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Koska kaupunki ei ole lähettänyt ilmoitusta vuokrasopimuksen päättymisestä, kaupunki ei tule perimään vuokrasopimuksen mukaista käyttömaksua ns. yliajalta vaan vuokrasopimusta jatketaan takautuvasti alkaen 1.1.2021.

Tonttipalvelut esittää, että noin 8355 m2 suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin tilasta Rauhala 853-514-33-1, maanvuokraus varastoalue tarkoitukseen voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2021 lukien kuitenkin enintään 30.6.2023 asti, jonka jälkeen vuokra-alue palautuu kaupungin hallintaan eikä vuokrasopimusta ole enää mahdollista uusia. Lisäksi kaupunki päättää olla perimättä käyttömaksua ns. yliajalta 1.1.2021 – 30.6.2023 väliseltä ajalta. Vuosivuokraksi vahvistetaan 9.190,05 euroa (8355 m2 x 1,10 euroa/m2). 1.1.2021-30.6.2023 väliseltä ajalta vuokra (22.975,15 €) peritään takautuvasti ja laskutetaan erillisellä laskulla.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 113/ 12.5.2023

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Rakenneverkko Oy:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta varastoalue tarkoitukseen noin 8355 m2 suuruisesta alueesta, joka on osa Turun kaupungin Rauhala 853-514-33-1, esitetty kartalla M 113/ 12.5.2023, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2021 kuitenkin enintään 30.6.2023 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Lisäksi kaupunki päättää olla perimättä käyttömaksua 1.1.2021 – 30.6.2023 väliseltä ajalta.

Vuokraksi vahvistetaan 9.190,05 euroa vuodessa. 1.1.2021-30.6.2023 väliseltä ajalta vuokra (22.975,15 €) peritään takautuvasti ja laskutetaan erillisellä laskulla.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä