Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 14.4.2023:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Harjattulan kylän (414), Pikkukukkula -niminen tila, rek.nro. 1:106, pinta-ala 2266 m²

​Osoite: Kaislahdentie 82

​Hakija

​Hirvensalon Talonrakennus Oy (2433349-1)

​Rakennushanke​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Loma-asunto 200 k-m²

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rantasauna 30 k-m²

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Puretaan olemassa olevat rakennukset

​Kaavoitustilanne

​ASEMAKAAVA

​Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 26.11.2016. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

​RA-1: Loma-asuntojen korttelialue. (Vanhat kiinteistöt)

​Rakennusalalle saa sijoittaa yhden loma-asunnon sekä kaksi talousrakennusta joista​toinen saa olla autosuoja. Lisäksi tontille saa rakentaa rantasaunan, mikäli sellainen​on kaavaan erikseen merkitty.

​Rakennukset tulee huolellisesti sovittaa ympäristöönsä ja ympäröivään rakennuskantaan.​​Rakennusten käyttötarkoituksen muutokseen liittyvät, ennen kaavoitusta tehdyt​sopimukset säilyvät voimassa myös kaavoituksen jälkeen.

Rakennusluvan liitteenä tulee esittää tonttikohtainen hulevesisuunnitelma, joka​noudattaa alueen hulevesien yleissuunnitelmaa. Tonteilla tulee viivyttää tonttien​hulevesiä. Viivytysjärjestelmien tilavuus tulee uudisrakentamisen osalta olla vähintään​yksi kuutiometri jokaista sataa viittäkymmentä rakennettua vettä läpäisemätöntä​pinta-alaneliömetriä kohden. Viivytysjärjestelmän tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa​täyttymisestään ja siinä tulee olla suunniteltu ylivuotojärjestelmä. Tontinomistajan tulee​huolehtia myös lähivirkistysalueelta tontille nykytilanteen mukaisesti valuvien pintavesien​käsittelystä.

​l u ½: Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen alasta ullakolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi.

​150 + t50: Lukusarja, jossa ensimmäinen luku ilmoittaa asuinrakennuksen sallitun kerrosalan ja toinen luku talousrakennuksen sallitun kerrosalan.​​s25: Saunan sallittu kerrosala.

Poikkeukset, MRL 58 §:

​-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennusoikeuden ylitys (asuinrakennukselle sallittu 150 k-m², rakennetaan 200 k-m² ja saunalle sallittu ​​ ​ ​ ​ 25 k-m², rakennetaan 30 k-m², kokonaisrakennusoikeuden ylitys 2,2 %).​-​ ​ ​ ​ ​ ​ Saunarakennuksen rakentaminen rakennusalan ulkopuolelle.​-​ ​ ​ ​ ​ ​ Kerrosluvusta poikkeaminen (kaavan mukaan l u ½, haetaan II tai ½ I).

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä.​Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).​

Päätöksen perustelut​

Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerran Harjattulassa. Kyseessä on loma-asunnon ja siihen liittyvän katoksen sekä rantasaunan uudisrakentaminen. Tontin olemassa oleva rakennuskanta on tarkoitus purkaa uudisrakentamisen yhteydessä.

​Hakija on perustellut loma-asunnon rakennusoikeuden ylitystä sillä, että kaavan määrittämä talousrakennuksen rakennusoikeus käytetään loma-asuntoon ja talousrakennus jätetään rakentamatta. Yhden päärakennuksen rakentaminen palvelee tonttia ja itse rakennuksen käyttöä paremmin kuin tontille hajautetut erilliset rakennukset. Tällä suunnitteluratkaisulla tontille jää enemmän rakentamatonta ja luonnonmukaista piha-aluetta ja tontin maasto ja luonto säilyvät koskemattomana suuremmalta tontin alalta. Rantasaunan rakennusoikeuden ylityksen osalta on todettu, että saunan ja oleskelutuvan yhteensovittaminen nykypäivän vaatimuksia vastaavaksi on vaikea saada sovitettua 25 m²:iin. Viiden neliön lisäys parantaisi oleellisesti rakennuksen käyttömukavuutta ja toimivuutta. Hakemuksen perusteluiden mukaan rantasauna on tarkoituksenmukaisempaa rakentaa kaavan mukaisen rakennusalan ulkopuolelle olemassa olevan rantasaunan paikalle, koska tällä ratkaisulla vältetään kallion louhiminen. Kerrosluvun osalta on perusteltu, ettei kaavan määräämä kerrosluku toimi rinnetontilla. Tämän vuoksi kerrosluvuksi on haettu II tai ½ I. Hakijan lähtökohtainen tarkoitus on rakentaa rakennukset yhteen tasoon, mikäli se on kohtuudella mahdollista, mutta maastosta johtuen voidaan joutua turvautumaan rinnetyyppiseen ratkaisuun. Kerrosluku tarkentuu rakennuslupavaiheessa.

​Alueen rakennuskanta on vaihtelevaa ja kaupunkikuvallisesti toisistaan poikkeavaa. Nyt kyseessä olevan rakennuspaikan lisäksi myös viereiselle tontille 1:78 on haettu vastaavaa poikkeamislupaa, jossa päärakennus autokatoksineen ovat suunniteltu täysin identtiseksi sijoittelultaan ja massoitukseltaan. Jotta alueen olemassa oleva epäyhtenäinen rakentaminen toteutuu myös jatkossa, tulee rakennuslupavaiheessa kiinnittää huomiota päärakennuksen sijaintiin ja massoitteluun. Tontin ja rakennusalan koko mahdollistavat myös sellaisen suunnitteluratkaisun, jossa päärakennus sijoitettaisiin rakennusalalla lähemmäs purettavia rakennuksia. Myös autokatoksen eriyttäminen päärakennuksesta tukisi alueen epäyhtenäisen rakennuskannan toteutumista. Näin ollen poikkeamista voidaan puoltaa ehdolla, että rakennuslupavaiheessa tulee tarkastella päärakennuksen ja autokatoksen asemointi ja massoittelu rakennusalalla sekä huomioida, ettei päärakennus ole täysin identtinen tontin 1:78 päärakennuksen kanssa. Hakijalla ei ole ollut ehtoon huomautettavaa.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).​

Liite 1​ Asemapiirros 16.11.2022

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Päätös​Päätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 16.11.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset​poikkeukset:

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennuslupavaiheessa tulee tarkastella päärakennuksen ja autokatoksen asemointi ja massoittelu rakennusalalla sekä huomioida, ettei päärakennus ole täysin identtinen tontin 1:78 päärakennuksen kanssa.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.​

Päätöksen voimassaolo​

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 17.5.2023.

​

Christina Hovi​

kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä