Ympäristölakimies Ville Erkkola 13.4.2023

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​ XXXXX , pinta-ala 4300 m²

​Osoite: XXXXX XXXXX

​Hakija

XXXXX

​Rakennushanke

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Uusi sauna 25 k-m², vierasmaja 20 k-m², talousrakennus 30 k-m² ja grillikatos 16 m²

Kaavoitustilanne

​YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueella on voimassa Hirvensalon osayleiskaava 13/2007 joka on tullut voimaan 3.12.2021, jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä RA-1: Loma-asuntoalue

Olemassa olevalla rakennetulla rakennuspaikalla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m². Ympärivuotiseen käyttöön hyväksytyn asuinrakennuksen

kerrosala saa olla enintään 300 k-m². Alle 2 000 m²:n rakennuspaikoilla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 k-m² ja ympärivuotisen asuinrakennuksen kerrosala enintään 150 k-m². Yli 5 000 m²:n rakennuspaikoilla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m² ja ympärivuotisen asuinrakennuksen kerrosala enintään 400 k-m².

Päärakennuksen lisäksi olemassa olevalle rakennuspaikalle saa rakentaa saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin päärakennuksen kanssa eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

- teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen

​ mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

- hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin

Uusia rakennuspaikkoja ei saa muodostaa.​

Poikkeukset

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti​ ​ ​ ​ ​ määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.1 §).

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Vierasmajan ja talousrakennuksen etäisyys rantaviivasta on alle Turun kaupungin rakennusjärjestyksen 14 §:n​ ​ ​ ​ ​ ​ salliman 50 metrin

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Talousrakennusten määrä ylittyy, kaavassa sallittu kolme, rakennetaan neljä.

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Päätöksen perustelut

​Rakennuspaikka sijaitsee XXXXX saaressa. Kyseessä on saunan, vierasmajan, talousrakennuksen ja grillikatoksen rakentaminen. Rakennuspaikkaa merkitsee Hirvensalon osayleiskaavan merkintä RA-1, jolloin rakennuspaikalle voi rakentaa saunan 25 k-m², vierasmajan 20 k-m² ja muita talousrakennuksia 50 k-m². Talousrakennusten sallittu määrä ylittyy tallirakennuksen verran. Talousrakennusten kokonaiskerrosala ei ylity. Uudisrakennusten rakennusalat on esitetty sijoittuvan voimakkaasti kohoavan kallion juurelle 2-3 metrin korkeuskäyrien kohdalle n. 30 metrin päähän rantaviivasta. Jotta rakennukset eivät muodosta yhtenäistä massaa mereltä katsottuna, tulee rakennusmassat pitää erillään eikä niitä saa yhdistää katoksilla eikä muutenkaan rakentaa yhteen. Saunan jätevesien puhdistusjärjestelmän toimivuus ja riittävyys todennetaan rakennuslupavaiheessa .​

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteLiite 1​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​

Liite 1​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​Asemapiirros 29.3.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 29.3.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 10.5.2023.

​

Christina Hovi​kaupunkiympäristöjohtaja

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä