Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Tero Lehtonen 28.4.2023:

Kaavoitusta edellyttävistä maankäytön hankkeista laaditaan esiselvitys, jotta hankkeen tarvetta ja toteutusedellytyksiä voidaan alustavasti arvioida. Esiselvitys laaditaan kaikista yksityisen maanomistajan kaava-aloitteista ja niistä kaupungin omaan aloitteeseen perustuvista hankkeista, joista ei ole erillistä toimielinpäätöstä. Esiselvitykset laaditaan kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus -palvelualueen toimesta ja kaupunkiympäristöjohtaja hyväksyy ne päätöspöytäkirjalla (Kv 13.2.2023 § 32).

Kaavoitus on laatinut esiselvityksen asemakaavanmuutoksen laatimisesta Merikulmantie 82. Aloitteen asemakaavanmuutoksen laatimisesta on tehnyt yksityinen maanomistaja. Kaavahankkeella tavoitellaan vanhan pientalotontin jakamista kahdeksi uudeksi tontiksi.

​Maankäyttö- ja rakennuslain 51 §:n mukaan asemakaava on laadittava ja pidettävä ajan tasalla sitä mukaa kuin kunnan kehitys, erityisesti asuntotuotannon tarve, taikka maankäytön ohjaustarve sitä edellyttää. Maankäytön ohjaustarvetta arvioitaessa on otettava huomioon erityisesti asuntotuotannon tarve ja elinkeinoelämän toimivan kilpailun edistäminen. Maankäyttö- ja rakennuslaki ei kuitenkaan perusta yksittäiselle maanomistajalle oikeutta saada aluettaan kaavoitetuksi, vaan kaavan laatimisen tarpeellisuus kuuluu kunnan ratkaistavaksi.

​Tehdyn esiselvityksen perusteella kaavoitus toteaa, että kaavahanke ei ole tarkoituksenmukainen ja ettei hanketta ole syytä käynnistää. Perusteluna on kohteen sijainti melualueella. Kaavamuutos edellyttäisi mittavaa meluesteen rakentamista, jolla olisi huomattavia kustannuksellisia ja kaupunkikuvallisia vaikutuksia.

​Hakijalle on varattu mahdollisuus antaa kirjallinen vastineensa ennen asian ratkaisua. Hakija ei antanut vastinetta.

​Esiselvityksestä päättäminen kuuluu kaupunkiympäristöjohtajan toimivaltaan.

Liite 1​Esiselvitys Merikulmantie 82 (29.8.2022)​

Päätös​Päätin, että kaavoitusta ei käynnistetä 25.5.2022 päivätyn kaava-aloitteen perusteella.

​

Christina Hovi

kaupunkiympäristöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä