Ympäristölakimies Ville Erkkola 28.3.2023:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​853-23-5-24, pinta-ala 819 m²

​Osoite: Koivukatu 6a

​Hakija

​Hirvensalon Talonrakennus Oy

​Rakennushanke​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Uusi kaksitasoinen paritalo, 240k-m² ja tekninen tila / jätekatos 12 m²​

Kaavoitustilanne​

ASEMAKAAVA​

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 11.6.2005. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:​

AO Erillispientalojen korttelialue

200+t30 Rakennuksen ja talousrakennuksen kerrosala

lu3/5 Alleviivattu luku osoittaa ehdottomasti käytettävän asuinrakennuksen kerrosluvun.​

Poikkeukset (MRL 58 §)

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Kokonaisrakennusoikeuden ylitys, 10 k-m² (4,3%)

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja kellariin.

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Kerrosluvusta poikkeaminen, Iu3/5 sijaan I krs

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Vähäinen rakennusalan ylitys kellarin osalla

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Vasaramäessä. Kyseessä on kellarillisen, yksikerroksisen paritalon rakentaminen rinnetontille. Poiketaan asemakaavan määräyksestä, jossa rakennuksen edellytetään olevan rakennettu kahteen tasoon siten, että rakennusoikeudesta 3/5 rakennetaan toiseen kerrokseen. Suunnitelmassa on kellarikerroksen lisäksi vain yksi varsinainen asuinkerros. Kellarikerrokseen sijoitetaan pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja, asuinhuone ja pääsisäänkäynti. Paritalojen sisäänkäynti on paikoitustasosta, josta noustaan varsinaiseen asuinkerrokseen. Asuminen on haluttu toteuttaa yhteen tasoon, joka mahdollistaa taaemman rakennuksen oleskelutiloista näköalan alemman rakennuksen yli. Kaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus, 230 k-m², ylitetään 10 k-m² (4,3%). Rakennusten laajempi pohjapinta-ala kompensoituu yksikerroksisuudella, jolloin rakennuksen volyymi katukuvassa ei tule niin hallitsevaksi kuin korkeassa massassa. Lisäksi näkymät koulumäeltä rakennusten yli etelän suuntaan säilyvät avoimempina.

​​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).​

Liite 1​ ​ Asemapiirros 13.9.2022.

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 13.9.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (6 kpl), yhteensä 1370 euroa.​

Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 26.4.2023.

​

Christina Hovi

kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä