Ympäristölakimies Ville Erkkola 24.3.2023:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​ XXXXX , pinta-ala 10037 m²

​Osoite: XXXXX

​Hakijat

XXXXX

​Rakennushanke​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Yksikerroksinen asuinrakennus, 300 k-m² ja yksikerroksinen talousrakennus 100 k-m²​

Kaavoitustilanne​

YLEISKAAVA

Alueella on voimassa yleiskaava (45/1999), joka on tullut voimaan 28.7.2001. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:​

M Maa- ja metsätalousalue​

MAAKUNTAKAAVA​

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama. rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

M MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE (LAVMK)

Merkinnällä osoitetaan pääasiassa maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitettuja alueita.

Alueita voidaan käyttää harkitusti myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen.

SUUNNITTELUMÄÄRÄYS:

Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan yksityiskohtaisemmassa

suunnittelussa osoittaa pääasiallista käyttötarkoitusta kohtuuttomasti haittaamatta, sekä maisema- ja ympäristönäkökohdat huomioon ottaen mm. uutta pysyvää asumista ja, erityislainsäädännön ohjaamana, myös muita toimintoja.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).​

Päätöksen perustelut​

Rakennuspaikka sijaitsee Joenperäntiellä, Paattisilla. Rakennuspaikka on rakentamaton n, 1ha:n tila, joka rajoittuu Joenperäntiehen.

​Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:ssä säädetään rakennusluvan erityisistä edellytyksistä suunnittelutarvealueella. Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennusluvan myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta ja on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

​Turun kaupungin rakennusjärjestyksen 12 §:n mukaan Rakennuspaikalle rakennettavan asuin- ja lomarakennuksen kerrosala saa olla enintään 400 k-m2. Rakennuspaikalle saa lisäksi rakentaa sen käyttötarkoitukseen liittyviä yksikerroksisia talousrakennuksia, joiden yhteenlaskettu kokonaisala saa olla enintään 150 m2. Hakemuksen mukaisessa rakennushankkeessa rakennetaan yksi yksikerroksinen asuintalo 300 k-m² ja yksi yksikerroksinen talousrakennus 100 k-m². Kaavoituksella ei ollut huomauttamista rakennushankkeesta.

​Kiinteistökohtainen jätevesienpuhdistus. Mahdollisesti kaksoisviemäröinti, mustat vedet umpisäiliöön 2 x 5 m³ ja harmaat vedet puhdistajaan. Tarkoituksena on selvittää voiko kunnalliseen vesijohtoon liittyä. Lähin vesijohto kulkee naapurin pellolla. Jätevesijärjestelmän riittävyys todennetaan rakennuslupavaiheessa.

​Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

Liite 1​ Asemapiirros 27.2.2023

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​​Päätin, että hakemuksen ja 27.2.2023 päivätyn asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 26.4.2023.

​

Christina Hovi

kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä