Käyttöoikeussopimus
Sopimuksen osapuolet
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Tontti 853-9-56-5, omistajat: (käyttöoikeuden saaja)
Asunto Oy Turun Linnanfältin Portinvartija 4005/7220
Y-tunnus 2889952-1
c/o Newsec Asset Management Oy
PL 52
00101 HELSINKI
Asunto Oy Turun Linnanfältin Lyhdynkantaja 3215/7220
Y-tunnus 2889951-3
c/o Realia Isännöinti
Läntinen Rantakatu 35 D
20100 TURKU
Sopimuksen tarkoitus
Turun kaupunki yleisten alueiden 853-9-9901-0 (IX) ja 853-9-9902-0 (IX) omistajana sekä Asunto Oy Turun Linnanfältin Portinvartija ja Asunto Oy Turun Linnanfältin Lyhdynkantaja tontin 853-9-56-5 omistajina sopivat tällä käyttöoikeussopimuksella edellä mainitulla tontilla sijaitsevien rakennusten (PRT 103792398V ja 103792399W) pelastus-/nostopaikkojen sijoittamisesta yleisille alueille sekä muista käyttöoikeuteen liittyvistä ehdoista.
Tässä sopimuksessa sovitut pelastus-/nostopaikat palvelevat yksinomaan tontilla sijaitsevia Asunto Oy Turun Linnanfältin Portinvartijan rakennuksia, ja Asunto Oy Turun Linnanfältin Portinvartija saa hyväkseen kaikki tähän sopimukseen perustuvat oikeudet. Selvyyden vuoksi todetaan, että Asunto Oy Turun Linnanfältin Lyhdynkantaja on tämän sopimuksen osapuoli ainoastaan siinä tarkoituksessa, että se hyväksyy määräosin omistamansa tontin hyväksi tässä sopimuksessa määritellyn käyttöoikeuden. Tässä sopimuksessa sovituista velvoitteista vastaa ja oikeudet saa hyväkseen edellä mainittujen rakennusten omistajat. Asunto Oy Turun Linnanfältin Lyhdynkantaja ei vastaa mistään tästä sopimuksesta aiheutuvista vastuista, velvollisuuksista tai kustannuksista.
Sopimuksen kohde
Yhteensä neljä pelastus-/nostopaikkaa, joista kolme sijaitsee yleisen alueen 853-9-9901-0 alueella ja yksi yleisen alueen 853-9-9902-0 alueella, osoitteessa Linnankatu 69. Pelastus-/nostopaikan koko on 6 x 13 metriä. Käyttöoikeusalue on osoitettu liitekartalla M 115 / 11.4.2022.
Käyttöoikeusalue on 16.11.1991 voimaan tulleessa asemakaavassa 10/1990 osoitettu Linnankatu -nimiseksi katualueeksi ja 15.2.2014 voimaan tulleessa asemakaavassa 5/2006 Linnanmalmi -nimiseksi katuaukioksi/toriksi (jäljempänä yleinen alue).
Sopimuksen perusteet
Maanhankintapäällikön päätöspöytäkirja
Sopimuksen ehdot
1. Käyttöoikeus alkaa 1.1.2023 jatkuen kuitenkin enintään 31.12.2072 saakka, jolloin käyttöoikeus päättyy irtisanomista vaatimatta. Käyttöoikeuden saajan tulee tarvittaessa anoa käyttöoikeudelle jatkoa.
2. Tämä sopimus tulee voimaan heti allekirjoittamisen jälkeen.
3. Käyttöoikeus luovutetaan pelastus-/nostopaikkojen sijoittamiseksi tontin ulkopuolelle. Käyttöoikeusalueelle ei saa osoittaa muuta käyttöä käyttöoikeuden saajan toimesta.
4. Käyttöoikeudesta peritään kertakorvauksena kaksituhatta (2.000) euroa.
5. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
6. Kaupunki suunnittelee ja rakentaa yleisiä alueita kustannuksellaan ja määräämänään aikana kaupungin tarpeiden mukaisesti. Mikäli pelastus-/nostopaikka vaatii käyttötarkoituksensa vuoksi yleisen alueen suunnittelemista ja rakentamista kaupungin tarpeista poikkeavalla tavalla, vastaa käyttöoikeuden saaja näistä kustannuksellaan.
7. Mikäli käyttöoikeuden saajan tulee toteuttaa kustannuksellaan yleisille alueille käyttöoikeuteen liittyviä rakenteita, tulee kaikki käyttöoikeusalueeseen liittyvät suunnitelmat ja työt hyväksyttää kaupungilla. Kaupunki pidättää oikeuden tarvittaessa määritellä käyttöoikeusalueen rakenteet ja niiden sovittamisen käyttöoikeusalueen ulkopuolisiin alueisiin ja rakenteisiin.
8. Käyttöoikeuden saaja tiedostaa, että käyttöoikeusalueeksi osoitetun yleisen alueen osan käyttötarkoitus saattaa muuttua käyttöoikeussopimuksen aikana. Mikäli edellä mainittu muutos sitä edellyttää, osapuolet sitoutuvat tarvittaessa päivittämään tätä sopimusta tai sopimusaluetta huomioiden sen käyttötarkoitus pelastus-/nostopaikkana. Käyttöoikeuden saaja vastaa mahdollisista käyttöoikeuteen liittyvistä muutostöistä, mahdollisesta pelastus-/nostopaikan siirtämisestä sekä näistä aiheutuvista kuluista.
9. Kaupunki kunnossa- ja puhtaanapitää yleisiä alueita kustannuksellaan ja määräämänään aikana kaupungin tarpeiden mukaisesti. Käyttöoikeuden saaja tiedostaa, että pelastus-/nostopaikka saattaa tarvita kaupungin tarpeista poikkeavaa kunnossa- ja puhtaanapitoa. Käyttöoikeuden saaja vastaa poikkeavista tarpeista kustannuksellaan ja vastaa pelastus-/nostoalueen käytettävyydestä kaikissa olosuhteissa.
10. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen hoitamaan käyttöoikeusaluetta käyttönsä osalta hyvin ja käyttönsä osalta pitämään käyttöoikeusalue sekä sen välittömän lähiympäristön siistinä. Kaupungin viranomaisilla on oikeus toimittaa alueella katselmuksia. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.
11. Käyttöoikeuden saaja vastaa käyttöoikeusalueelle sijoittamiensa rakenteiden käyttöturvallisuudesta.
12. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen poistamaan käyttöoikeusalueelta sinne sijoittamansa rakennelmat ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä maisemoitava alue käyttöoikeusajan päättyessä, ellei osapuolet toisin sovi. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan käyttöoikeusalueelta siellä olevan käyttöoikeuden saajan omistaman omaisuuden ja siistimään käyttöoikeusalueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset käyttöoikeuden saajalta.
13. Mikäli käyttöoikeus irtisanotaan ennen käyttöoikeusajan päättymistä, ei kaupunkia ole velvoitettu palauttamaan minkäänlaista osaa kertakorvauksesta.
14. Sopimusosapuolten tulee ilmoittaa käyttöoikeusalueen käyttöön liittyvistä mahdollisista ongelmista välittömästi toiselle osapuolelle.
15. Mahdolliset sopimuksen tulkinnasta aiheutuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus. Erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvottelemalla.
Tätä sopimusta on tehty kolme (3) saman sisältöistä kappaletta, yksi kullekin sopimuspuolelle.
Turussa päivänä kuuta 2023
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta
Ilkka Uusi-Uola
maanhankintapäällikkö
