​

Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 9.3.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX 4560 m²

Osoite: XXXXX

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

​Asuinrakennus, 200 k-m²

Talousrakennus, 50 k-m²

Avoin autokatos, 65 k-m²

Puretaan vanha talousrakennus, 31 k-m²

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueella on voimassa Hirvensalon osayleiskaava (tullut voimaan 11.12.2021), jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä AM-1/s: Maatilojen talouskeskusten alue, jolla ympäristö säilytetään.

Merkintä käsittää Hirvensalon kantatilat, joiden kulttuurihistoriallisesti arvokas ympäristö ja maisemakuva säilytetään. Maisemaa muuttava maanrakennustyö, puiden kaataminen, kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- ja täyttötyöt tai niihin verrattavat toimenpiteet ovat alueella luvanvaraisia kuten MRL:n 128§:ssä on säädetty.

Poikkeukset

Rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.1 §).

Rakennuksen etäisyys rantaviivasta vähemmän kuin 50 metriä (RJ 14 §).

Rakennus sijoittuu alle 5 metrin päähän naapuritontin rajasta (MRA 57 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Museokeskus: puoltava

Tonttipalvelut: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalossa rantavyöhykkeellä. Tila on lohkottu vuonna 2010 tilasta 853-519-1-7. Tilaa lohkottaessa on todettu muodostuneen vesialueesta kuivaa maata niin, että tilaan kuuluu maata 0,2170 ha ja vesialuetta 0,2390 ha. Hakemuksessa on kyse asuinrakennuksen, talousrakennuksen ja autokatoksen uudisrakentamisesta. Samalla puretaan vanha talousrakennus, minkä osalta museokeskuksella ei ollut huomautettavaa. Kulku rakennuspaikalle tapahtuu rasitetietä pitkin. Hakemuksen mukaan rakennuspaikka varustetaan omalla talousvesijärjestelmällä (porakaivo) ja jätevesien käsittelyjärjestelmällä (umpisäiliö). Rakennuslupavaiheessa ympäristönsuojelulta tulee pyytää lausunto jätevesien käsittelystä.

Hakija on perustellut poikkeamista rakennusjärjestyksen mukaisesta vähimmäisetäisyydestä rantaviivasta sillä, että sijainti johtuu rakennuspaikan maaston muodoista sekä tavoitteesta säilyttää maiseman luonnonmukaisuus. Tontin takaosa on jyrkästi nousevaa. Siltä osin kuin rakennus sijoittuu alle viiden metrin etäisyydelle naapuritontin rajasta, hakija on todennut, että naapurina on virkistysalue eikä sinne ole odotettavissa rakennuksia. Näin ollen poikkeaminen on perusteltua. Koska rakentaminen tapahtuu lähellä rajaa, voidaan poikkeamista puoltaa ehdolla, että louhinnan tulee tapahtua oman kiinteistön puolella. Lisäksi edellytetään, että rannan puusto tulee säilyttää mahdollisimman laajalti. Hakijalla ei ole ollut huomautettavaa ehdoista.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 31.5.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 31.5.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

Rakennuslupavaiheessa ympäristönsuojelulta tulee pyytää lausunto jätevesien käsittelystä.

Louhinnan tulee tapahtua oman kiinteistön puolella.

Rannan puusto tulee säilyttää mahdollisimman laajalti.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (1 kpl), yhteensä 1020 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 5.4.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

Jakelu

​