​

​

Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 7.3.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX , pinta-ala 1237471 m²

Osoite: XXXXX

Hakija

Meyer Turku Oy (0772017-4)

Rakennushanke

Toimistorakennuksen tilapäisen rakennusluvan jatkaminen viidellä vuodella.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 20.3.1999. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

TTV-1: Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue laivanrakennustoimintaa varten.

Korttelialueelle saa tehokkuuslukua ylittäen rakentaa katettuja tai kattamattomia laivanrakennusaltaita.

Alueelle tai rakennuksiin sijoitettavat tekniset laitteet saavat ylittää sallitun rakennuskorkeuden.

Poikkeukset

Tilapäisen rakennusluvan jatkaminen yli viideksi vuodeksi (MRL 176 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Tilapäinen rakennus sijaitsee hakijan hallinnoimalla alueella. Tilan koko 1237471 m² ja rakennuksen sijoitus huomioon ottaen naapurien kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §)​

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Pernossa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella. Kyseessä on 757 k-m² kokoisen toimistorakennuksen tilapäisen rakennusluvan jatkaminen viidellä vuodella. Tilapäinen rakennuslupa (2017-1365) on ollut voimassa 5.10.2022 saakka. Hakija on perustellut hakemustaan sillä, että tarve tilapäisen luvan jatkamiselle on muodostunut koronasta aiheutuneen kysynnän ja kannattavuuden heikentymisestä. Siten korvaavien uudistilojen investoinnit siirtyvät myöhempään ajankohtaan. Näin ollen poikkeamisen myöntäminen on perusteltua. Alueen kaavoituksessa ei ole tapahtumassa muutoksia eikä toimistorakennuksen luvan jatkamiselle viideksi vuodeksi eteenpäin ole muutakaan estettä. Hakemuksen yhteydessä ei ole toimitettu tilapäisen rakennuksen kuntoselvitystä, joten päätöstä puolletaan ehdolla, että rakennuksen kunto on kartoitettava ja rakennuslupavaiheessa on toimitettava kuntoselvitys.​

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 25.10.2017

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 25.10.2017 päivätyn asemapiirroksen

mukaiset poikkeukset:

Poikkeaminen myönnetään määräaikaisena 7.3.2028 saakka.

Rakennuslupavaiheessa tulee toimittaa kuntoselvitys tilapäisen rakennuksen kunnosta.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 29.3.2023.

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

Jyrki Lappi

Maankäyttöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​