ympäristölakimies Nina Mattila 5.3.2023

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Kiinteistötunnus: 853-15-24-5

​Osoite: Västäräkinpolku 4

​Hakija​

Asunto Oy Satakielenrinne

​Rakennushanke

​Pyörävarasto, 96 k-m²

​Kaavoitustilanne

​ASEMAKAAVA

​Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 4.11.1969. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

​AK-1: Asuntokerrostalojen korttelialue, jonka autopaikat on osoitettava erilliselle AA -korttelialueelle pihamaalle sallittuja autopaikkoja lukuun ottamatta.

Pi: Pihamaa

Kaikilla korttelialueilla on istutettava rakentamatta jäävät tontinosat, joita ei käytetä ajoteinä tai pysäköintiin.

Poikkeukset (MRL 58 §)

-​ ​ ​ ​ ​ ​ talousrakennus rakennetaan pihamaalle rakennusalan ulkopuolelle.

-​ ​ ​ ​ ​ ​ rakennetaan alle viiden metrin päähän rajasta ilman palosuojausta.​

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteeksi.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Pääskyvuoressa. Kyseessä on pyörävaraston rakentaminen rakennusalan ulkopuolelle asemakaavan mukaiselle pihamaalle. Koska rakennus tulee alle neljän metrin päähän rajasta ja palosuojaus jätetään tekemättä, hakijan tulee rakennuslupavaiheessa toimittaa naapurin kanssa asiasta tehty sopimus. Hakijan perustelujen mukaan lähin rakennus viereisellä tontilla sijaitsee yli 28 metrin päässä. Lisäksi yhtiö on todennut tarvitsevansa lisää polkupyöräpaikkoja. Tilaa ei löydy olevista sisätiloista. Polkupyöräpaikkojen tarvetta ei ole huomioitu voimassa olevassa asemakaavassa.​

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).​

Liite 1​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ asemapiirros 27.1.2022

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Päätös​Päätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 27.1.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

-​ ​ ​ ​ ​ ​ rakennuslupavaiheessa tulee toimittaa tontin 853-15-24-4 omistajan kanssa tehty sopimus palomuurin rakentamatta jättämisestä rajalle.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 1150 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

​

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.