Lakimies Jenna Härkönen 16.1.2023:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​IX kaupunginosan (9), korttelin 51 tontti 2, pinta-ala 1737 m²

​Osoite: Meritullinkatu 2

​Hakija

​Kuntien Eläkevakuutus c/o Realia Management

​Rakennushanke

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Autopaikoitustasolle rakennettujen siirrettävien autopaikkojen poistaminen, 12 ap.

​Kaavoitustilanne

​ASEMAKAAVA

​Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 16.11.1991. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

​AK-1: Asuinkerrostalojen korttelialue, jolla saa olla liike-, toimisto- ja niihin verrattavia huoneistoja ainoastaan ensimmäisessä kerroksessa enintään 10 % tontille sallitusta kerrosalasta.

​ma: Maanalainen tila.

​TONTTIEN AUTOPAIKKAMÄÄRÄYKSET: - Asunnot vähintään 1 ap / 80 kerros-m2 - Toimisto- ja liiketilat vähintään 1 ap /100 kerros-m2 - Yleiset- ja yksityiset palvelutilat vähintään 1 ap / 100 kerros-m2

​AK-1- KORTTELIALUEET: - Autopaikat on sijoitettava tontille maanalaisiin tiloihin. Korttelin IX-52 autopaikkoja voidaan osoittaa myös kortteliin IX-2 merkitylle rakennusalalle.

Poikkeukset (MRL 58 §):

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Autopaikkoja toteutetaan vaadittua vähemmän (toteutetaan 1 ap/87k-m², vaatimus 1 ap/80 k-m²)

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Päätöksen perustelut

​Rakennuspaikka sijaitsee IX kaupunginosassa, Linnankadun ja Meritullinkadun kulmassa. Kyseessä on 12 siirrettävän autopaikan poistaminen autohallista, jolloin asemakaavan mukaisesta tonttien autopaikkamääräyksistä poiketaan ja autopaikkoja toteutetaan vaadittua vähemmän. Rakennuspaikka sijaitsee kävely- ja pyöräilyvyöhykkeellä alle 3 kilometriä keskustasta ja on tehokkaan joukkoliikenteen varrella. Hakemuksessa on perusteltu, että kyseessä oleville 12 siirrettävälle autopaikalle ei ole käyttöä ja ne haittaavat muille paikoitusalueille kulkua. Näin ollen poikkeamisen myöntämistä voidaan pitää perusteltuna.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

​ asemapiirros 15.5.2020

Liite 1Asemapiirros 15.5.2020

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 15.5.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 22.2.2023.

​

Christina Hovi​kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä