MAANKÄYTTÖSOPIMUS
Osapuolet:
Turun kaupunki (kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Asunto Oy Turun Kaskenkatu 9 b (kiinteistönomistaja)
Y-tunnus 1618727-9
Sopimuksen perusteet:
Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.202x § xx
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202x
Sopimuksen ehdot:
III kaupunginosan korttelia 11 koskevan asemakaavanmuutosehdotuksen ”Kaskenkatu 9b” 1/2019 johdosta tekevät Turun kaupunki ja tontin III-11-1001 omistaja Asunto Oy Turun Kaskenkatu 9b seuraavaan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kuudensadankahdentuhannen (602.000 €) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyvät maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontille III-11-1001 tai siitä muodostetulle kiinteistölle myönnetty rakennuslupa uudisrakennukselle saa lainvoiman.
Sopimuskorvaus tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään yhdeksän (9) vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.
Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka.
3. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 860.000 € suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
4. Maanalainen pysäköinti ja täydentämisrakentamisen käynnistäminen
Kiinteistönomistaja sitoutuu käynnistämään tontin täydentämisrakentamisen kolmen vuoden kuluessa asemakaavan tai poikkeamishakemuksen lainvoimaiseksi tulemisesta ja sijoittamaan kiinteistön pysäköintipaikat asemakaavaehdotuksen mukaisesti maanalaiseen pysäköintitilaan.
Mikäli kiinteistön pysäköintipaikkoja ei toteuteta maanalaisina tai täydennysrakentamista ei käynnistetä kolmen vuoden kuluessa asemakaavan tai poikkeamishakemuksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien, on kiinteistönomistaja velvollinen suorittamaan kaupungille 258.000 € suuruisen lisäsopimuskorvauksen. Mahdollinen lisäsopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi samanaikaisesti tämän sopimuksen 2. kohdan sopimuskorvauksen kanssa kuitenkin viimeistään 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
Lisäsopimuskorvaukselle lasketaan 2 % vuotuista korkoa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.
5. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.
6. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungille tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
7. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
8. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saadessa lainvoiman.