MAANKÄYTTÖSOPIMUS

Osapuolet:

Turun kaupunki (kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

Kiinteistö Oy Turun Matintalo (kiinteistönomistaja)

Y-tunnus 0716169-1

Sopimuksen perusteet:

Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.202x § xx

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202x

Sopimuksen ehdot:

VI kaupunginosan ”Aninkaistenkatu 8” 3/2021 asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta tekevät Turun kaupunki ja VI kaupunginosan korttelin 7 tontin 2004 (853-6-7-2004) omistaja Kiinteistö Oy Turun Matintalo seuraavan sopimuksen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kuudensadankolmenkymmenen tuhannen (630.000) euron suuruisen sopimuskorvauksen.

Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi kahdessa erässä seuraavasti:

Ensimmäinen erä 157.500 euroa erääntyy maksettavaksi 6 kuukauden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta koskeva edellä mainittu ”Aninkaistenkatu 8” asemakaavaehdotus 3/2021 saa lainvoiman.

Toinen erä 472.500 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontille VI-7-2004 tai siitä muodostetulle kiinteistölle myönnetty rakennuslupa uudisrakennukselle saa lainvoiman.

Sopimuskorvaus tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään yhdeksän (9) vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.

Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.

Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä

3. Vakuus

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 900.000 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

4. Maanalainen pysäköinti ja täydentämisrakentamisen käynnistäminen

Kiinteistönomistaja sitoutuu käynnistämään tontin rakentamisen kolmen vuoden kuluessa asemakaavan tai poikkeamishakemuksen lainvoimaiseksi tulemisesta ja sijoittamaan kiinteistön uudisrakentamisen vaatimat pysäköintipaikat asemakaavaehdotuksen mukaisesti maanalaiseen pysäköintitilaan.

Mikäli kiinteistön pysäköintipaikkoja ei toteuteta maanalaisina tai rakentamista ei käynnistetä kolmen vuoden kuluessa asemakaavan tai poikkeamishakemuksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien, on kiinteistönomistaja velvollinen suorittamaan kaupungille 270.000 € suuruisen lisäsopimuskorvauksen. Mahdollinen lisäsopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi samanaikaisesti tämän sopimuksen 2. kohdan sopimuskorvauksen kanssa kuitenkin viimeistään 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.

Lisäsopimuskorvaukselle lasketaan 2 % vuotuista korkoa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.

5. Liittymismaksut

Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.

6. Perheasunnot ja asuntojen keskipinta-ala

Kiinteistölle toteutettavien asuntojen keskipinta-alan tulee olla yli 40 h-m2 ja asunnoista 20 % tulee olla ns. perheasuntoja, joissa on vähintään kaksi makuuhuonetta.

7. Edelleen luovutus

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kau­an, kunnes hän on toimittanut kaupungille tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

8. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimus­sakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

9. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saadessa lainvoiman.