​

Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 15.2.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX , pinta-ala 3416 m²

Osoite: XXXXX

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Talousrakennus (autotalli), 59 k-m²

Piha-aluetta rajaava muuri ja rantaan uusi laituri

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueella on voimassa 11.12.2021 voimaan tullut Hirvensalon osayleiskaava, jossa rakennuspaikkaa koskee kaavamerkintä RA-1: Loma-asuntoalue.

Olemassa olevalla rakennetulla rakennuspaikalla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m². Ympärivuotiseen käyttöön hyväksytyn asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m². Alle 2 000 m²:n rakennuspaikoilla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 k-m² ja ympärivuotisen asuinrakennuksen kerrosala enintään 150 k-m². Yli 5 000 m²:n rakennuspaikoilla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m² ja ympärivuotisen asuinrakennuksen kerrosala enintään 400 k-m².

Päärakennuksen lisäksi olemassa olevalle rakennuspaikalle saa rakentaa saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin päärakennuksen kanssa eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin.

Uusia rakennuspaikkoja ei saa muodostaa.

Osa rakennuspaikasta sijoittuu osayleiskaavan mukaiselle VL-1 virkistysalueelle:

Virkistyskäyttöön hyvin soveltuvia, pääosin metsäisiä alueita. Alueelle saa yksityiskohtaisemman suunnitelman pohjalta toteuttaa virkistystä palvelevia rakenteita, kuten leikkipuistoja ja pienkenttiä. Rakentamistoimenpiteillä ei saa olennaisesti muuttaa alueen luonnonympäristöä. Suunniteltaessa ulkoilureitin, leikkipuiston, pienkentän tai muun lähiliikuntapaikan rakentamista alueelle on neuvoteltava ympäristöviranomaisen kanssa. Alueelle ei saa rakentaa uusia rakennuksia. Olemassa olevien rakennusten korjaaminen ja vähäinen laajentaminen sallitaan.

Poikkeukset

Rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.1 §).

Yleiskaavasta poikkeava rakentaminen: rakennusoikeuden ylitys (talousrakennukselle sallittu 50 k-m², rakennetaan talousrakennus 59 k-m²) (MRL 43 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut​

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalon Häppilässä rantavyöhykkeellä. Tilalle on aiemmin myönnetty poikkeamispäätös (P 2020-92), jossa on ollut kyse omakotitalon 250 k-m² ja saunan 30 k-m² uudisrakentamisesta sekä vanhan lomarakennuksen purkamisesta. Nyt kyseessä oleva hakemus koskee aiemmin poikkeamispäätöksen saaneen asuinrakennuksen ja saunan kanssa samaan pihapiiriin rakennettavaa 59 k-m² kokoista autotallia ja siihen liittyvää aitaa. Lisäksi rantaan rakennetaan uusi laituri, joka on hakijan mukaan olennainen osa rantasaunaa eikä vanha laituri vastaa tähän tarpeeseen.

Voimassa olevan Hirvensalon osayleiskaavan mukaan olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa päärakennuksen lisäksi vierasmajan 20 k-m² ja muita talousrakennuksia 50 k-m². Näin ollen talousrakennuksen 59 k-m² rakentaminen ei ylitä vierasmajalle ja talousrakennuksille sallittua yhteenlaskettua rakennusoikeutta. Talousrakennus sijoittuu VL-1 virkistysalueen ulkopuolelle. Piha-aluetta rajaava aita sijoittuu osittain VL-1 alueelle, jolle kaavamääräys kieltää ainoastaan uuden rakennuksen rakentamisen. Aita rajaa piha-aluetta ja on luonnollisessa paikassa tiealueen ja pihan välissä eikä se muuta olennaisesti alueen luonnonympäristöä. Jotta rakentaminen sopeutuu rantamaisemaan, tulee rakennusten väliin ja niiden ympärille jäävä maisemallisesti merkittävä puusto säilyttää.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 29.11.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 29.11.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

Rakennusten väliin ja niiden ympärille jäävä maisemallisesti merkittävä puusto tulee säilyttää.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1090 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 15.3.2023.

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

Jyrki Lappi

Maankäyttöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​