​

ympäristölakimies Nina Mattila 21.1.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistötunnus: XXXXX

Osoite: XXXXX

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Rakennetaan uusi yksiasuntoinen asuinrakennus olevan, purettavan vapaa-ajan rakennuksen PRT 102133788A tilalle. Käytetään asuinrakennuksen Hirvensalon osayleiskaavan mukainen rakennusoikeus 300 kem².

Rakennetaan uusi talousrakennus (autotalli) 50 kem, johon kytketty sisäyhteys uudesta asuinrakennuksesta. Oleva talousrakennus PRT 102133790C puretaan.

Rakennetaan uusi saunarakennus 25 kem² olevan, purettavan saunarakennuksen PRT 102133789B tilalle. Samalle rakennuspaikalle rakennetaan lisäksi uusi vierasmaja 20 kem².

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Hirvensalon osayleiskaava (Kv 11.6.2018)

A-3: Asuntotila-alue.

Alue varataan asuinrakennuksille talousrakennuksineen. Aluetta ei ole tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Uusia rakennuspaikkoja ei saa muodostaa.

Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa vanhan rakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m² sekä lisäksi saa rakentaa talousrakennuksia enintään 150 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa vanhan asuinrakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden enintään yksiasuntoisen asuinrakennuksen. Asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m² sekä saunarakennuksen 25 k-m², vierasmajan 20 k-m² ja muita talousrakennuksia saa olla enintään 50 k-m2. Rantavyöhykkeen alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m².

Alueen vesihuollossa on noudatettava ohjeita, jotka määritellään kaupunginvaltuuston käsittelyyn tulevassa vesihuollon kehittämissuunnitelmassa.

Tilalla sijaitsee myös osayleiskaavassa osoitettu luo-kohde, jolle ei ole suunnitelmissa osoitettu rakentamista.

Poikkeukset

Rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeellä ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. (MRL 72.1 §).

Rakennuksen etäisyys rantaviivasta on alle 50 metriä (RJ 14 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Kiinteistön 853-452-1-8 omistaja jätti muistutuksen, jossa pyydettiin huomioimaan saunan ja vierasmajan tarkat sijainnit, korkeusasemat ja harjakorkeudet sekä edellytettiin rakennusten ja rakenteiden sijoittamista vähintään viiden metrin päähän rajasta. Hakija antoi vastineensa, jossa todetaan, että rakennusten tarkka sijainti ja korkeusasema tarkentuu rakennuslupavaiheessa. Hakijan tarkoituksena on toteuttaa saunaan ja vierasmajaan loiva pulpettikatto, jolloin uudisrakennus tulee todennäköisesti jopa alittamaan purettavan harjakattoisen saunan harjakorkeuden. Hakija on ilmoittanut, että sauna ja vierasmaja voidaan sijoittaa vähintään viiden metrin päähän rajoista, kuten naapuri toivoo ja päivittänyt etäisyyden asemapiirrokseen.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Museokeskus: puoltava

Ympäristönsuojelu: ehdollinen

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Neponaukon rannalla Hirvensalossa. Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka. Nykyinen asuinrakennus talousrakennuksineen puretaan uudisrakentamisen yhteydessä. Rakennuksia ei ole suojeltu Hirvensalon osayleiskaavassa eikä museokeskuksella siten ole huomautettavaa purkamisesta. Hanke ei lisää rakennuspaikkojen määrää, koska kyseessä on korvaava rakentaminen. Hakemuksen mukainen uudisrakentaminen on voimassa olevan osayleiskaavan mukaista.

Ympäristönsuojelu on antanut hakemuksesta lausunnon, jossa on todettu, että kiinteistöllä on yleiskaavan mukainen arvokas luontokohde (jalopuumetsikkö). Kiinteistön alueella sijaitsevan kohteen luontoarvoja ei saa vaarantaa tai heikentää. Luontokohteen alueella on kiellettyä esim. puiden kaataminen, maa-

ainesten läjittäminen, rakennusmateriaalien varastointi, työkoneilla liikkuminen (olemassa olevan tien ulkopuolella) tai muu vastaava toiminta. Lausunto on huomioitu poikkeamispäätöksen ehdossa. Hakijalla ei ollut huomautettavaa ehtoon.

Jätevesien käsittelyn osalta ympäristönsuojelu on todennut, että jätevesien käsittelyjärjestelmät ja puhdistettujen jätevesien purkupaikka on sijoitettava maastoon vähintään 20–50 metrin etäisyydelle talousvesikaivosta (maastosta ja maaperästä riippuen), 20 metrin etäisyydelle vesistöstä tai merestä ja 5 metrin etäisyydelle tontin rajasta. Pohjavesitason yläpuolelle tulee jättää minimissään yksi metri. Ympäristönsuojeluviranomainen tai sen määräämä viranhaltija voi hakemuksesta myöntää poikkeuksen edellä mainituista suojaetäisyysvaatimuksista, mikäli poikkeamisesta ei arvioida aiheutuvan ympäristön pilaantumisen tai terveyshaitan vaaraa. Mikäli kiinteistölle rakennetaan lattiakaivollinen autotalli/-katos tulee lattiakaivoon asentaa riittävä öljyn- ja hiekanerotin. Kiinteistön omistaja tai haltija vastaa rakennuksen ja siihen liittyvien järjestelmien kunnosta ja ylläpidosta. Jätevesien käsittelyjärjestelmää tulee ylläpitää ja huoltaa säännöllisesti puhdistusvaatimusten täyttämiseksi. Jätevesien käsittelyssä tulee huomioida muodostuvan jäteveden määrä, sekä ennakoida mahdollisuuksien mukaan tulevia muutoksia (elinkaariajattelu). Rakennuslupavaiheessa tulee pyytää ympäristönsuojelun lausunto uudelleen.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 5.12.2023

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 5.12.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset

Kiinteistöllä on yleiskaavan mukainen arvokas luontokohde (jalopuumetsikkö). Kiinteistön alueella sijaitsevan kohteen luontoarvoja ei saa vaarantaa tai heikentää. Luontokohteen alueella on kiellettyä esim. puiden kaataminen, maa-ainesten läjittäminen, rakennusmateriaalien varastointi, työkoneilla liikkuminen (olemassa olevan tien ulkopuolella) tai muu vastaava toiminta.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1230 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 8.3.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

Jakelu

​