Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 3.2.2023:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​ XXXXX erottamaton määräala, pinta-ala 2824 m².

​Osoite: XXXXX

​Hakija

XXXXX

​Rakennushanke​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Omakotitalo, 300 k-m², I-kerrosta

​Kaavoitustilanne

​YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueella on voimassa 11.12.2021 voimaan tullut Hirvensalon osayleiskaava, jossa rakennuspaikkaa koskee kaavamerkintä A-4: Asuntoalue.

Aluevaraus sisältää asuinkorttelit, kadut sekä lähipuistot. Alueelta on varattava asemakaavoituksessa riittävästi tilaa asumiselle tarpeellisia julkisia ja yksityisiä palveluja varten.

Rakentaminen alueella tulee sijoittaa soveltuviin kortteliryhmiin ja suuri osa alueesta varataan luonnontilaiseksi lähipuistoksi.

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Viranomaisluvat ja lausunnot

​Ympäristönsuojelu (jätevedet): ehdollinen

​Päätöksen perustelut​

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalossa Toijaistentien varrella. Rakennuspaikkana on erottamaton 2824 m² kokoinen määräala kiinteistöstä 853-513-1-8. Kyseessä on 300 k-m² kokoisen yksikerroksisen omakotitalon rakentaminen. Samalle kiinteistölle on aiemmin myönnetty suunnittelutarveratkaisu ja sitä vastaava poikkeamispäätös 300 k-m² kokoisen kaksikerroksisen omakotitalon rakentamiseksi 3124 m² kokoiselle määräalalle.

​Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennusluvan myöntäminen suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta; ja on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.

​Kyseinen rakennuspaikka on voimassa olevassa Hirvensalon osayleiskaavassa A-4 asuntoaluetta, joka sisältää asuinkorttelit, kadut sekä lähipuistot. Kaavamääräyksen mukaan alueelta on varattava asemakaavoituksessa riittävästi tilaa asumiselle tarpeellisia julkisia ja yksityisiä palveluja varten. Rakennuspaikka sijaitsee jo asemakaavoitettujen alueiden läheisyydessä. Tämäkin alue tullaan asemakaavoittamaan myöhemmin, mutta se ei ole vielä kaavoitusohjelmassa. Tulevan asemakaavoituksen näkökulmasta nyt haetun 2824 m² kokoisen rakennuspaikan on arvioitu kaventavan vähiten asemakaavan suunnittelumahdollisuuksia. Rakentamisen määrä on voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaista (RJ 12 §), joka sallii rakennuspaikalle enintään yhden 400 k-m² kokoisen asuinrakennuksen.

​Ympäristönsuojelun lausunnon mukaan mahdollisessa rakennuslupavaiheessa tulee ympäristönsuojelulta pyytää lausunto jätevesien käsittelyjärjestelmän sijoittamisesta määräalalle. Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräysten 7.3 §:n mukaan jätevesien käsittelyjärjestelmät ja puhdistettujen jätevesien purkupaikka on sijoitettava maastoon vähintään 20–50 metrin etäisyydelle talousvesikaivosta (maastosta ja maaperästä riippuen), 20 metrin etäisyydelle vesistöstä tai merestä ja 5 metrin etäisyydelle tontin rajasta. Pohjavesitason yläpuolelle tulee jättää minimissään yksi metri. Ympäristönsuojeluviranomainen tai sen määräämä viranhaltija voi hakemuksesta myöntää poikkeuksen edellä mainituista suojaetäisyysvaatimuksista, mikäli poikkeamisesta ei arvioida aiheutuvan ympäristön pilaantumisen tai terveyshaitan vaaraa. Asemapiirroksen (12.10.2022) mukaan puhdistetut jätevedet puretaan avo-ojaan määräalan rajan välittömään läheisyyteen ja näin ollen ympäristönsuojelumääräysten mukainen vähimmäissuojaetäisyys tontin rajaan ei täyty. Poikkeamishakemusta varten tarvitaan kirjallinen suostumus purkupaikan sijoittamiselle siltä naapurilta, jonka rajaan etäisyys ei täyty. Mikäli kiinteistölle rakennetaan lattiakaivollinen autotalli/-katos, tulee lattiakaivoon asentaa riittävä öljyn- ja hiekanerotin. Vakituiseen asumiseen käytetyn asunnon jätevesijärjestelmän saostussäiliöt tai pienpuhdistamon lietesäiliöt on tyhjennettävä lietteestä vähintään kerran vuodessa. Tehdasvalmisteisissa jätevesijärjestelmissä lietteenpoisto on tehtävä valmistajan antamien ohjeiden mukaan edellä mainittuja vähimmäisvelvoitteita useammin. Kiinteistön omistaja tai haltija vastaa rakennuksen ja siihen liittyvien järjestelmien kunnosta ja ylläpidosta. Jätevesien käsittelyjärjestelmää tulee ylläpitää ja huoltaa säännöllisesti puhdistusvaatimusten täyttämiseksi. Jätevesien käsittelyssä tulee huomioida muodostuvan jäteveden määrä, sekä ennakoida mahdollisuuksien mukaan tulevia muutoksia (elinkaariajattelu).

​Ympäristönsuojelun lausuntoon viitaten hakija on päivittänyt purkupaikan sijainnin siten, että määräys 5 metrin etäisyydestä tontin rajoille täyttyy.

​Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

​ Asemapiirros 4.1.2023

Liite 1​Asemapiirros 4.1.2023​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin, että hakemuksen ja 4.1.2023 päivätyn asemapiirroksen mukainen omakotitalon rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 2.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 15.3.2023.

​Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

​

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä