​

Ympäristölakimies Ville Erkkola 22.12.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Ruissalon kaupunginosan (67), kortteli 23, tontti 1

Osoite: Ruissalon puistotie 585

Hakija

Kiinteistö Oy Y-Hovi, 2130812-7

Rakennushanke

Yksikerroksisen loma-asunnon rakentaminen, 50 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 13.12.2014. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

RA-1 Loma-asuntojen korttelialue. Korttelialueelle merkityille rakennusaloille saa rakentaa enintään 50 k-m2 suuruisia yksikerroksisia lautaverhoiltuja rakennuksia. Uudisrakennukset tulee rakentaa niin, että ne sopeutuvat mittasuhteiden, materiaalien ja värityksen puolesta ympäröiviin rakennuksiin.

Poikkeukset (MRL 58 §)

Rakennusalalta poikkeaminen, loma-asunnon rakentaminen osittain rakennusalan ulkopuolelle.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty. Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu on antanut asiassa lausunnon ja puoltanut ​ rakentamista hakemuksen mukaiselle alalle.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Ruissalossa, Kiinteistö Oy Y-Hovin alueella. Rakennushankkeena on yksikerroksisen 50 k-m²:n loma-asunnon rakentaminen. Rakennus liitetään Ruissalon vesiosuuskunnan paine-viemäri- ja vesijohtoverkostoon. Kyseessä on asemakaavoitettu alue, jolle haetaan asemakaavassa osoitetulta rakennusalalta poikkeamista. Kaksi Kiinteistö Oy Y-Hovin osakkeenomistajaa on muistuttanut hakemuksesta ja yhtiö on antanut osakkeenomistajille vastineen. Hakija on perustellut loma- asunnon rakentamista osittain rakennusalan ulkopuolelle sillä, että asemakaavan mukaisen rakennusalan läpi kulkee vesi- ja viemärilinja. Ympäristönsuojelu katsoo, että rakennushanke ei vaikeuta asema- ja osayleiskaavan mukaisten virkistyskäytön tai luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä siitä aiheudu todennäköisesti merkittäviä haittoja ympäristölle ja läheisen Ruissalon Natura-alueen suojeluarvoille. Uusi muutettu rakennusala tulee mitata ja merkitä maastoon ja sopia mahdollisista puuston kaadoista ja raivauksista rakennusvalvonnan hortonomin, kaupungin metsänhoitajan ja ympäristönsuojelun luonnonsuojelutarkastajan kanssa.

Rakennustyö tulee mahdollisuuksien mukaan ajoittaa linnuston aktiivisen pesimäkauden 15.4. – 31.7. välisen ajanjakson ulkopuolelle.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 1.10.2021

Om 1 ympäristönsuojelun lausunto 20.5.2019

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 1.10.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1090 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 1.3.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​