​

Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 27.1.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX , pinta-ala 1061 m²

XXXXX

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Kaksi erillispientaloa, molemmat 130 k-m², I-kerrosta

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 18.6.1964. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

A: Asunto- ja liikerakennusten korttelialue.

a 2 I1:

Asemakaavamääräysalue: Asuinrakennuksen tonttiala.

Asuntoluku: Enintään 2.

Kerrosluku: 1.

Yhteenlaskettu kokonaiskerrosala: Enintään 250 m².

Julkisivun korkeus: Enintään 4 m.

Katonkaltevuus: 15 astetta.

Asemakaavamääräysalue: Istutettava tontinosa.

Käyttötapa: Istutettava maistraatin hyväksymällä tavalla ja pidettävä puistomaisessa kunnossa.

Poikkeukset MRL 58 §:

Rakentaminen osittain rakennusalan ulkopuolelle (ylitys koillis- ja kaakkoisrajalla).

Rakentaminen istutettavalle tontinosalle.

Kahden erillisen asuinrakennuksen rakentaminen.

Rakennusoikeuden ylitys (sallittu 250 k-m², rakennetaan 260 k-m², ylitys 10 k-m² eli 4 %)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse ja toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kähärissä Ruohonpäänpuiston vieressä. Kyseessä on ennestään rakentamaton tontti, jolle on tarkoitus rakentaa kaksi yksikerroksista asuinrakennusta, joiden yhteyteen rakennetaan katetut terassit sekä kahden autopaikan autokatokset.

Rakennukset ylittävät rakennusalueen rajan 1 metrin Ruohonpäänpuiston puoleisella sivulla. Tämän lisäksi katetut terassit on sijoitettu 2 metriä yli rajan, jolloin ylitystä tulee yhteensä 3 metriä. Rakennusalan ulkopuolelle sekä istutettavalle tontinosalle rakentamisella saavutetaan 6 metrin vapaa tila autopaikkojen taakse. Ylityksellä mahdollistetaan pihatien toiminnallisuus ja näin ollen poikkeaminen on perusteltua. Hakija on lisäksi perustellut istutettavalle tontinosalle rakentamista sillä, että tontin koillispuolelle jäävä istutettava osa voidaan istuttaa ympäristöön sopivaksi terasseista huolimatta. Kaava sallii yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen rakentamisen. Kahden erillisen asuinrakennuksen rakentaminen on kuitenkin pääosin yhtenäiselle, rintamamiestaloista koostuvalle asuinalueelle soveltuvampi ratkaisu. Kaksi erillistä asuinrakennusta muodostaa verrattain kevyemmän kokonaisuuden kuin paritalo ja sopii paremmin kaupunkikuvaan ja ympäristöönsä. Rakennusoikeuden ylitystä voidaan pitää kokonaisuutena arvioiden vähäisenä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 Asemapiirros 21.1.2023

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin hyväksyä hakemuksen ja 21.1.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 1.3.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​