​

Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 9.1.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX , pinta-ala 1122 m²

Osoite: XXXXX

Hakija

H&B Rakennus-Saneeraus Oy (2801246-8)

Rakennushanke

​​​​Talousrakennuksen (autotalli ja varasto) 63 k-m² rakentaminen vanhan autotallin tilalle

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 18.04.1987. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO: Erillispientalojen korttelialue.

e=0.25: Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

I 3/5: Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten yläpuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi.

t: Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen.

AO- korttelialueita koskevat määräykset: - korttelialueella on käytettävä harjakattoa. Katon kaltevuuden on oltava vähintään 1:2. - rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina on käytettävä puuta, poltettua tiiltä tai rappausta. - autopaikkoja on osoitettava yksi asuntoa kohti ja lisäksi yksi autopaikka huoneistoalaltaan yli 120 m2:n suuruista asuntoa kohti. - rakennuksiin ei saa tehdä kellarikerrosta.

Poikkeukset

​​​​​Talousrakennuksen rakentaminen rakennusalan ulkopuolelle (MRL 58 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Kaavoitus: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Vaalassa erillispientalojen korttelialueella. Kyseessä on vanhan 20 k-m² kokoisen autotallin (101592703Y) purkamisesta sekä uuden autotallin ja varaston rakentamisesta vanhan tilalle. Vanha autotalli on sijainnut talousrakennukselle varatun rakennusalan ulkopuolella ja myös uusi talousrakennus on tarkoitus sijoittaa samaan paikkaan, kuitenkin aiempaa isompana. Tontilla sijaitsee ennestään 147 k-m² kokoinen asuinrakennus. Tontin kokonaisrakennusoikeus ei ylity uudisrakentamisen myötä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 16.6.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 16.6.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (6 kpl), yhteensä 1370 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 15.2.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​