ympäristölakimies Nina Mattila 22.12.2022

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Kiinteistö: 853-26-83-1

​Osoite: Biolinja 12

​Hakija

​Radiometer Turku Oy

​Rakennushanke​

-​​​​​​ Laajennus; Lupaa haetaan rakennuksen sisäiselle laajennukselle, hissin rakentamiselle sekä katosten toteuttamiselle.

​Kaavoitustilanne

​ASEMAKAAVA

​Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 6.11.1999. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

​TY-2: Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- tai toimistorakennusten korttelialue, jolla voidaan harjoittaa myös tutkimustoimintaa.

​Korttelialueelle saa asemakaavassa osoitetun enimmäisrakennusoikeuden estämättä rakentaa autokansia sekä maanalaista kellaritilaa, johon saa sijoittaa väestönsuojia, pysäköintitiloja, huoltoliikenneväyliä sekä yhdyskuntateknisen huollon johtotiloja.

Poikkeukset (MRL 58 §):

​-​​​​​​ Rakennusoikeuden ylitys (sallittu 10002, rakennettu 10027, nyt rakennetaan uudet työ-, tutkimus- ja toimistotilat 496 k-m² sekä hissi ja uudet tekniset tilat 416 k-m²)

-​​​​​​ Autopaikat sijoittuvat osittain puistoon.

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Päätöksen perustelut

​Kyseessä on Lausteella sijaitsevan tuotantorakennuksen laajennus. Hakijan perustelujen mukaan Radiometerin tuotannon arvioitu kasvu edellyttää tuotantotilojen lisäämistä, Turun yksikön laajentaminen

mahdollistaa toiminnan säilyttämisen nykyisessä tuotantorakennuksessa. Laajennuksella turvataan riittävä tuotantokyky eikä tuotantoa näin ollen tarvitse siirtää muihin tuotantolaitoksiin. Radiometer on ostanut Biolinja 12 kiinteistön huhtikuussa 2022. Turussa on henkilöstömäärä kasvanut vuoden 2013 noin 100 hengestä noin 315 henkilöön (2022), kasvun on arvioitu jatkuvan. Laajennuksen yhteydessä on tarkoitus rakentaa automaattinen sammutusjärjestelmä, tilaa ja henkilöturvallisuutta parantamaan. Laajennus toteutetaan rakennuksen sisällä. Korkeaan varastohalliin rakennetaan uusi välipohja, joka mahdollistaa uuden tuotantotilan rakentamisen. Toiseen kerrokseen sijoitetaan uusia tuotanto- ja varastotiloja, sekä ilmanvaihtokonehuoneen laajennus. Korkealle varastotilalle ei ole enää käyttöä. Tontin asemakaava on tullut voimaan hieman ennen maankäyttö- ja rakennuslain voimaantuloa. Näin ollen MRL 115 §:n mukaisia vähennyksiä kerrosalasta ei ole mahdollista tehdä. Merkittävä osa rakennusoikeuden ylityksestä johtuu hankkeessa kuitenkin teknisten tilojen sijoittamisesta kerrokseen. Laajennus tapahtuu rakennuksen vaipan sisällä ja sen vaikutus on rakennetun ympäristön kannalta vähäinen. Laajennus mahdollistaa tuotannon jatkamisen olemassa olevassa rakennuksessa.

​Tontin läheisyydessä sijaitsee Jaaninoja (puro). Rakennusaikana tulee varmistaa, ettei työmaavesiä pääse valumaan hallitsemattomasti ympäristöön ja tonttikohtaisten hulevesijärjestelmien riittävyys ja toimivuus tulee varmistaa rakennuspaikan kohdalla. Rakennuslupavaiheessa tulee pyytää ympäristönsuojelun lausunto.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1​​Asemapiirros 9.8.2022​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 9.8.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset​poikkeukset:

-​​​​​​ Rakennusoikeuden ylityksestä enintään 496 k-m² saa johtua rakennettavista uusista työ-, tutkimus-, ja toimistotiloista. Muilta osin rakennusoikeuden ylityksen tulee johtua hissin ja teknisten tilojen sijoittamisesta kerrokseen.

-​​​​​​ Rakennuslupavaiheessa on pyydettävä ympäristönsuojelun lausunto.​

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1360 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 15.2.2023.

​

Christina Hovi​kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä