Käyttöoikeussopimus
Sopimuksen osapuolet
Turun kaupunki (kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Pohjola Rakennus Oy Suomi
Ajurinkatu 2
20100 TURKU
Tontti 853-61-20-2 (käyttöoikeuden saaja)
omistaja:
c/o Intertrust (Finland) Oy, 6 krs
Bulevardi 1
00100 HELSINKI
haltija:
Kiinteistö Oy Turun Tallimestari
Ajurinkatu 2
20100 TURKU
Sopimuksen tarkoitus
Turun kaupunki tilan Puolala 853-514-3-0 ja tonttien 853-61-7-14 ja 853-61-7-34 (Satama) omistajana, tontin 853-62-20-2 omistaja Asunto Oy Turun Herttuatar ja haltija Kiinteistö Oy Turun Tallimestari sekä tontin -2 rakentajana toimiva Pohjola Rakennus Oy Suomi sopivat tällä käyttöoikeussopimuksella edellä mainitulla tontilla -2 sijaitsevien rakennusten (PRT 103958458M ja 1039584723) pelastus-/nostopaikkojen sijoittamisesta tontin -2 ulkopuolelle sekä muista käyttöoikeuteen liittyvistä ehdoista.
Sopimuksen kohde
Yhteensä neljä pelastus-/nostopaikkaa, jotka sijaitsevat tilan Puolala 853-514-3-0 ja tonttien 853-61-7-14 ja 853-61-7-34 alueilla osoitteessa Hovineidonkatu 5 liitekartan M 13 / 3.1.2023 mukaisesti. Pelastus-/nostopaikkojen koko on 6 x 13 metriä.
Käyttöoikeusalue on 7.7.2018 voimaan tulleessa asemakaavassa 27/2013 osoitettu Hovineidonkatu -nimiseksi katualueeksi, Amtmanninkatu -nimiseksi pihakaduksi ja Kreivinaukio-nimiseksi katuaukioksi/toriksi (jäljempänä yleinen alue). Amtmanninkadun osalta on vireillä asemakaavan muutos 16/2022, jonka 11.11.2022 päivätyssä ehdotuksessa ei ole osoitettu muutosta alueen käyttötarkoitukseen.
Sopimuksen perusteet
Maanhankintapäällikön päätöspöytäkirja
Sopimuksen ehdot
1. Käyttöoikeus alkaa 1.1.2023 jatkuen kuitenkin enintään 31.12.2072 saakka, jolloin käyttöoikeus päättyy irtisanomista vaatimatta. Käyttöoikeuden saajan tulee tarvittaessa anoa käyttöoikeudelle jatkoa.
2. Tämä sopimus tulee voimaan heti allekirjoittamisen jälkeen.
3. Käyttöoikeus luovutetaan pelastus-/nostopaikkojen sijoittamiseksi tontin ulkopuolelle. Käyttöoikeusalueelle ei saa osoittaa muuta käyttöä käyttöoikeuden saajan toimesta.
4. Käyttöoikeudesta peritään kertakorvauksena kaksituhatta (2.000) euroa. Osapuolet ovat sopineet, että kohteen rakentajana toimiva Pohjola Rakennus Oy Suomi maksaa tässä käyttöoikeussopimuksessa sovitun kertakorvauksen. Muutoin Pohjola Rakennus Oy Suomi ei vastaa tämän käyttöoikeussopimuksen sisällöstä.
5. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
6. Kaupunki suunnittelee ja rakentaa yleisiä alueita kustannuksellaan ja määräämänään aikana kaupungin tarpeiden mukaisesti. Mikäli pelastus-/nostopaikka vaatii käyttötarkoituksensa vuoksi yleisen alueen suunnittelemista ja rakentamista kaupungin tarpeista poikkeavalla tavalla, vastaa käyttöoikeuden saaja näistä kustannuksellaan.
7. Mikäli käyttöoikeuden saajan tulee toteuttaa kustannuksellaan yleisille alueille käyttöoikeuteen liittyviä rakenteita, tulee kaikki käyttöoikeusalueeseen liittyvät suunnitelmat ja työt hyväksyttää kaupungilla. Kaupunki pidättää oikeuden tarvittaessa määritellä käyttöoikeusalueen rakenteet ja niiden sovittamisen käyttöoikeusalueen ulkopuolisiin alueisiin ja rakenteisiin.
8. Käyttöoikeuden saaja tiedostaa, että käyttöoikeusalueeksi osoitetun yleisen alueen osan käyttötarkoitus saattaa muuttua käyttöoikeussopimuksen aikana. Mikäli edellä mainittu muutos sitä edellyttää, osapuolet sitoutuvat tarvittaessa päivittämään tätä sopimusta tai sopimusaluetta huomioiden sen käyttötarkoitus pelastus-/nostopaikkana. Käyttöoikeuden saaja vastaa mahdollisista käyttöoikeuteen liittyvistä muutostöistä, mahdollisesta pelastus-/nostopaikan siirtämisestä sekä näistä aiheutuvista kuluista.
9. Kaupunki kunnossa- ja puhtaanapitää yleisiä alueita kustannuksellaan ja määräämänään aikana kaupungin tarpeiden mukaisesti. Käyttöoikeuden saaja tiedostaa, että pelastus-/nostopaikka saattaa tarvita kaupungin tarpeista poikkeavaa kunnossa- ja puhtaanapitoa. Käyttöoikeuden saaja vastaa poikkeavista tarpeista kustannuksellaan ja vastaa pelastus-/nostoalueen käytettävyydestä kaikissa olosuhteissa.
10. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen hoitamaan käyttöoikeusaluetta käyttönsä osalta hyvin ja käyttönsä osalta pitämään käyttöoikeusalue sekä sen välittömän lähiympäristön siistinä. Kaupungin viranomaisilla on oikeus toimittaa alueella katselmuksia. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.
11. Käyttöoikeuden saaja vastaa käyttöoikeusalueelle sijoittamiensa rakenteiden käyttöturvallisuudesta.
12. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen poistamaan käyttöoikeusalueelta sinne sijoittamansa rakennelmat ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä maisemoitava alue käyttöoikeusajan päättyessä, ellei osapuolet toisin sovi. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan käyttöoikeusalueelta siellä olevan käyttöoikeuden saajan omistaman omaisuuden ja siistimään käyttöoikeusalueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset käyttöoikeuden saajalta.
13. Mikäli käyttöoikeus irtisanotaan ennen käyttöoikeusajan päättymistä, ei kaupunkia ole velvoitettu palauttamaan minkäänlaista osaa kertakorvauksesta.
14. Sopimusosapuolten tulee ilmoittaa käyttöoikeusalueen käyttöön liittyvistä mahdollisista ongelmista välittömästi toiselle osapuolelle.
15. Mahdolliset sopimuksen tulkinnasta aiheutuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus. Erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvottelemalla.
Tätä sopimusta on tehty neljä (4) saman sisältöistä kappaletta, yksi kullekin sopimuspuolelle.
Turussa päivänä kuuta 2023
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta
Ilkka Uusi-Uola
maanhankintapäällikkö
