Sopimus Turun kaupungin sulanapitojärjestelmän hyödyntämisestä jalankulkutien sulanapidossa
Sisällys
Sopimus Turun kaupungin sulanapitojärjestelmän hyödyntämisestä jalankulkutien sulanapidossa 1
2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus 2
4. Katulämmitysjärjestelmän rakentaminen ja sulanapitopalvelun osto ja vastuut 3
5. Katulämmitysjärjestelmän käyttö-, ylläpito- ja peruskorjausvastuu 4
6. Tontin edelleen luovutus ja luovutuksensaajan vastuu 5
7. Sopimusalueen myöhemmät korjaustyöt 5
8. Sopimusalueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus 6
10. Ilmoitukset ja tiedonannot 6
12. Asiakirjojen pätevyysjärjestys 7
15. Jakelu ja allekirjoitukset 7
1.Turun kaupunki (jäljempänä ”Kaupunki”)
Yhteyshenkilö 1: Antti Aalto
Puh.:
sähköposti: antti.aalto@turku.fi
postiosoite:
Yhteyshenkilö 2: Heidi Jokinen
Puh.:
sähköposti: heidi.jokinen@turku.fi
postiosoite:
2.xx (jäljempänä ”Taloyhtiö” tai ”Kiinteistönomistaja” tai ”Tontinomistaja”)
Yhteyshenkilö:
Puh.:
sähköposti:
postiosoite:
Kaupunki ja Taloyhtiö jäljempänä yhdessä ”Osapuolet” ja yksin ”Osapuoli”.
2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus
2.1.Taloyhtiö omistaa/hallitsee vuokraoikeuden nojalla tonttia/tontin N:o x Turun kaupungin VI kaupunginosan korttelissa N:o x (kiinteistötunnus xxx) sekä sillä sijaitsevan liikerakennuksen. Taloyhtiön rakennus sijaitsee Turussa osoitteessa xxx.
2.2.Turun kaupungin lainvoimaisen katusuunnitelman mukaan Kauppatorinalue (kiinteistötunnus: 853-6-9901-0 ja 953-6-9902-0) on päätetty liittää sulanapitojärjestelmään, jotta torialue olisi turvallinen ja yhdenmukaisesti sula talven aikana.
2.3.Kaupunki on toteuttanut Kauppatorilla rakentamistöitä, jonka yhteydessä Tori Energia Oy on toteuttanut aurinkokeräinjärjestelmän, joka on nk. hybridijärjestelmä. Se mahdollistaa kauppatorin ja katualueiden sulanapidon sekä Toriparkin ja Toripaviljonkien lämmittämisen. Sulanapito- ja lämmityspalvelua tarjoaa Tori Energia Oy. Aurinkokeräinjärjestelmä on rakennettu myös kauppatorin viereisten katujen jalkakäytävien osalle, jonka vuoksi sulanapitopalvelu on mahdollista ottaa käyttöön myös näillä alueilla tarvittaessa liitekartalla 1 tarkemmin kuvatusti.
Kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta annetun lain (31.8.1978/669) 4 §:n mukaan tontinomistajan velvollisuutena on, jollei 8 §:stä muuta johdu, pitää tontin kohdalla oleva jalkakäytävä käyttökelpoisena poistamalla jalankulkua haittaava lumi ja jää sekä huolehtia liukkauden torjumisesta jalkakäytävällä ja liukkauden torjumiseen käytetyn kiviaineksen poistamisesta jalkakäytävältä. Lisäksi tontinomistajan velvollisuutena on tarvittaessa poistaa jalkakäytävälle tai sen vierelle kertyneet lumivallit sekä pitää jalkakäytävän viereinen katuoja ja sadevesikouru lumettomana ja jäättömänä.
Tontinomistaja vastaa myös tontille johtavan kulkutien kunnossapidosta.
Tällä sopimuksella ei muuteta Tontinomistajan lain mukaista vastuuta jalkakäytävän ja tontille johtavien kulkuteiden kunnossapitovelvoitteesta.
Tässä sopimuksessa sovitaan lämmitettävästä katualueesta siten, että se kattaa Kaupungin lainvoimaisen katusuunnitelman mukaiset jalankulkualueet Taloyhtiön rakennuksen edustalla. Lämmitettävä alue, jonka pinta-ala on x m2, on kuvattu liitteenä 2 olevalla kartalla x värillä (”Sopimusalue”).
Tämä sopimuksen tarkoituksena on sopia siitä, että Taloyhtiö sitoutuu ostamaan sulanapitopalvelua Turun kaupungilta tässä sopimuksessa tarkemmin määritetyin ehdoin.
Liitteeseen 2 x värillä merkitty alue kuuluu Taloyhtiön kunnossa- ja puhtaanapitovastuulle, jolla sijaitsee lämmitettävä jalkakäytäväalue x kadun ja x kadun kohdalla (”Sopimusalue”).
4. Katulämmitysjärjestelmän rakentaminen ja sulanapitopalvelun osto ja vastuut
4.1.Kaupunki on toteuttanut Tori Energia Oy:n kanssa aurinkokeräinjärjestelmän, jota on myös mahdollisuus hyödyntää ko. alueiden sulanapitoon.
4.2.Katulämmitysjärjestelmä on valmis ja koekäyttö loppuu helmikuun 2023 loppuun mennessä.
4.3. Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki on vastannut järjestelmän perustamiskustannuksista myös torialueen katuihin liittyvien jalkakäytävien osalta.
4.4.Osapuolet sopivat tällä sopimuksella, että Turun kaupunki toimittaa Sopimusalueelle sulanapitopalvelua Taloyhtiölle. Lämmitysjärjestelmän käyttöönoton jälkeen järjestelmää käytetään +5 – -15-asteen ulkolämpötilassa. Lämmitysjärjestelmän huipputeho on 300 W/m2.
4.5.Mikäli sulanapitojärjestelmä ei toimi mistä tahansa syystä, on kiinteistönomistaja velvollinen huolehtimaan katualueensa lain mukaisesta kunnossapitovelvoitteesta muilla tavoin.
Selvyyden vuoksi todetaan, että sulanapitojärjestelmän ollessa pois toiminnasta, ei kiinteistöille aiheudu lämmityksestä aiheutuvia energiakustannuksia eikä Kiinteistönomistaja toisaalta ole myöskään oikeutettu viivästyssakkoon tms. ajalta, jolloin sulanapitojärjestelmä ei ole toiminnassa.
Kiinteistönomistajan on ilmoitettava järjestelmän virheestä viipymättä Turun kaupungille. Ilmoitus ja siihen liittyvä reklamaatio on tehtävä kirjallisesti. Turun kaupunki on velvollinen ryhtymään viipymättä toimenpiteisiin sulanapitojärjestelmän vian selvittämiseksi. Turun kaupungin on kohtuullisessa ajassa pyrittävä korjaamaan vika.
Mikäli Turun kaupunki havaitsee normaalin kunnossapitovalvonnan yhteydessä vikatilanteita sopimuksen kohteena olevan alueen sulanapitojärjestelmässä, on Turun kaupunki velvollinen ilmoittamaan asiasta sopimuksen yhteyshenkilölle. Tämä ei kuitenkaan poista kiinteistön velvollisuutta ilmoittaa sulanapitojärjestelmän vikatilanteesta Turun kaupungille.
Mikäli kiinteistönomistaja laiminlyö maksuvelvollisuutensa, on kaupungilla oikeus kaupunkiympäristölautakunnan päätöksellä sulkea katulämmitys ko. kiinteistön kohdalta.
Ellei kustannuksia suoriteta, kiinteistönomistaja on velvollinen maksamaan erääntyneille saataville erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti.
5. Katulämmitysjärjestelmän käyttö-, ylläpito- ja peruskorjausvastuu
Tämän sopimuksen allekirjoituksesta lukien Taloyhtiö vastaa kustannuksellaan kaikista katulämmitysjärjestelmästä aiheutuvista käyttökustannuksista Sopimusalueella. Kustannukset muodostuvat seuraavasti:
- energiamaksu vastaa Turku Energia Oy:n kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukaista maksua kaukolämpöenergiankäytöstä kausihintaa noudattaen.
Lisäksi Taloyhtiö maksaa sulanapitojärjestelmän huollosta ja ylläpidosta vuosittaisen elinkustannusindeksiin sidotun korvauksen, joka on sopimuksen allekirjoitushetkellä 3 euroa/lämmitettävä m2.
Selvyyden vuoksi todetaan, että huolto- ja ylläpitokorvaus maksetaan huolimatta siitä, onko järjestelmä ollut käytössä vai ei.
Em. huolto- ja ylläpitokorvaus sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Indeksitarkistus tehdään kerran vuodessa, jolloin perushinta tarkistetaan vastaamaan perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä tapahtunutta muutosta.
Perusindeksi on tammikuun 2023 elinkustannusindeksin pisteluku. Tarkistus-indeksinä on kunkin vuoden syyskuun pisteluku. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien. Ensimmäinen mahdollinen vuokrantarkistus on tammikuussa vuonna 2024. Indeksin laskiessa korvauksen määrää ei alenneta.
Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai sen laskeminen lopetetaan, sidotaan korvaus kuluttajahintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen perusindeksinä sopimuksen allekirjoitushetkellä viimeisintä tiedossa olevaa elinkustannusindeksin pistelukua ja noudattaen soveltuvin osin tarkistuksen laskennassa edellä mainittuja periaatteita.
Edellä mainittu energia-, huolto- ja ylläpitomaksujen maksuvelvollisuus alkaa siitä hetkestä, kun Taloyhtiö on liitetty lämmitysjärjestelmään ja sulanapitopalvelu alkaa.
Ellei kirjallisesti ole toisin sovittu energiamaksuun ja hintoihin lisätään kulloinkin voimassa olevat viranomaisten määräämät julkiset maksut. Arvonlisävero lisätään hintoihin kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti.
Maksuehto on 14 päivää netto laskun päiväyksestä. Viivästyskorko on korkolain 4 §:n mukainen ja perintäkulut toteutuman mukaisesti.
Laskutus tapahtuu jälkikäteen 3 kertaa vuodessa.
6. Tontin edelleen luovutus ja luovutuksensaajan vastuu
Jos Taloyhtiö tämän sopimuksen voimassaoloaikana luovuttaa tonttinsa sillä olevine rakennuksineen tai osan siitä kolmannelle/omistamansa rakennuksen tai osan siitä kolmannelle, Taloyhtiö sitoutuu ottamaan tämän sopimuksen osaksi luovutussopimusta, jolla varmistetaan se, että luovutuksensaaja vastaa niistä velvoitteista, joihin Taloyhtiö on tässä sopimuksessa sitoutunut.
7. Sopimusalueen myöhemmät korjaustyöt
7.1.Mikäli Kaupunki suorittaa, sen jälkeen, kun katulämmitysjärjestelmän kustannusvastuut ovat siirtyneet Taloyhtiölle, Sopimusalueella mitä tahansa rakennus- yms. töitä tai antaa kolmannelle oikeuden suorittaa ko. töitä, Kaupunki vastaa siitä, että töitä suorittava taho huolehtii työn aikana Sopimusalueen talvikunnossapidosta ja että katulämmitysjärjestelmä palautetaan rakennustöitä suorittavan kustannuksella asianmukaiseen toimintakuntoon rakennustöiden päättyessä.
7.2.Mikäli Taloyhtiö suorittaa sen jälkeen, kun katulämmitystä koskeva sopimus on tullut voimaan, rakennus- tai korjaustöitä Sopimusalueella, Taloyhtiö vastaa näiden rakennustöiden mahdollisesti aiheuttamista häiriöistä, muutoksista ja korjauksista katulämmitysjärjestelmälle sekä tarvittavista talvikunnossapidon tilapäisjärjestelyistä.
8. Sopimusalueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Tällä sopimuksella ei muuteta lain mukaan Taloyhtiölle kuuluvia kadun kunnossa- ja puhtaanapitovelvoitteita.
Taloyhtiöllä ei ole oikeutta ilman suostumusta suorittaa Sopimusalueella rakennus- ym. toimenpiteitä, joiden seurauksena Sopimusalueen katulämmitys joudutaan pysyvästi sulkemaan.
10. Ilmoitukset ja tiedonannot
Osapuolen tulee ilmoittaa viipymättä kirjallisesti toiselle Osapuolelle asioista, joilla on sopimussuhteen tai sopimuksen täyttämisen kannalta olennaista merkitystä.
Osapuolen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungille nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa Osapuolelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti Osapuolen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
Tätä sopimusta voidaan muuttaa vain Osapuolten yksimielisellä päätöksellä kirjallisesti. Sopimusmuutoksen tulee olla Osapuolten toimivaltaisten henkilöiden puolelta asianmukaisesti allekirjoitettu.
12. Asiakirjojen pätevyysjärjestys
a.Tämä sopimus
b.Kartta Sopimusalueesta
c.Kartta Katulämmitysalueesta
d.JYSE 2014 Palvelut yleiset sopimusehdot
Mikäli sopimusehdoissa ja liitteissä on ristiriitaa, sovelletaan asiakirjoja yllä mainitussa pätevyysjärjestyksessä. Tämä sopimus muodostuu yllä mainituista sopimusasiakirjoista.
Tästä sopimuksesta johtuvat mahdolliset erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tämä sopimus tulee voimaan Taloyhtiötä ja Kaupunkia sitovana 1.6.2023, kun se on molempien Osapuolten osalta allekirjoitettu. Tämä sopimus on voimassa toistaiseksi molemminpuolisella 12 kk irtisanomisajalla.
15. Jakelu ja allekirjoitukset
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin Osapuolelle.
Turussa _____. päivänä kuuta 2023
TURUN KAUPUNKI
Kimmo Suonpää kaupunkirakentamisjohtaja |
|
allekirjoitukset jatkuvat seuraavalla sivulla
Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Turussa x. päivänä kuuta 2023
LIITTEET
1. Katulämmitysalue
2. Sopimusalue
3. JYSE 2014 yleiset sopimusehdot