Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Sofia Korte 23.1.2023:

Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden kaavoitus on laatinut 11.11.2022 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen Moikoisten kaupunginosaan kortteliin 1 tontille 2, osoitteeseen Kuusamakuja 8.

Asemakaavanmuutos laaditaan yksityisten tontinomistajien aloitteesta. Tavoitteena on asemakaavanmuutos, jolla mahdollistetaan pientalotontin jakaminen. Kaava toteuttaa myös valtuuston 23.8.2021 hyväksymän pormestariohjelman pientalotonttitarjonnan lisäämistavoitetta.

Alueen pinta-ala on n. 0,23 ha.

Nykytilanne

Moikoisten pientaloalueella sijaitseva asuinrakennus on rintamamiestalo vuodelta 1942. Lisäksi tontilla on muutama pienempi ulkorakennus. Tontin eteläpuoli on pääasiassa nurmea ja vehreää istutettua kasvillisuutta. Tontin pohjoispuoli luonnontilaista avokalliota.

Oikeusvaikutteinen Hirvensalon osayleiskaava 2020 on tullut voimaan 11.12.2021. Osayleiskaavassa alue on pientalovaltainen asuntoalue (AP-1), jolle voidaan laadittavilla asemakaavanmuutoksilla sallia pientalovaltaista täydennysrakentamista.

Asemakaavanmuutosalueella voimassa oleva asemakaava 75/1961 on tullut voimaan 05.06.1962. Asemakaavassa alue on osoitettu Asunto- ja liikerakennusten korttelialueeksi (A).

Asemakaavan kuvaus

Asemakaavanmuutosehdotukseen sisältyy yksi pientalotontti. Suunnittelualueen pinta-ala on 2344 m².

Tontinomistajien aloitteesta asemakaavanmuutoksen yhteydessä tehdään sitova tonttijako.

Asemakaavassa korttelialue osoitetaan yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Alue jaetaan kahdeksi tontiksi, joista kummallekin osoitetaan 200 k-m² rakennusoikeutta, jonka suurin sallittu kerrosluku on II. Uuden pientalon tontille osoitetaan 40 k-m² rakennusoikeutta taloustiloille, jotka ovat osa asuinrakennusta. Vanhan rintamamiestalon tontille osoitetaan 60 k-m² rakennusoikeutta erilliselle talousrakennukselle, jonka suurin sallittu kerrosluku on I.

Nykyistä rakennusoikeutta on yhteensä 252 k-m². Rakennusoikeuden lisäys muutosalueella on 248 k-m². Asemakaavanmuutoksen jälkeen rakennusoikeutta on yhteensä 500 k-m² tehokkuusluvun ollessa e = 0,21.

Asemakaavassa 75/1961 käytettyjä määräyksiä päivitetään nykyistä kaavoituskieltä vastaavaksi. Lisäksi PI määräys poistetaan tarpeettomana ja naapurustoon nähden ylimääräisenä. Määräys istutettavan alueen osasta säilyy, jotta alueen kadunpuolisen osan asfaltoinnin määrä pysyy vähäisenä.

Kaava-alueelle ei anneta julkisivumääräyksiä, mutta tavoitteena on pitää vaikutukset rakennettuun ympäristöön hallittuina uuden rakennusalan sijoittelulla, kerrosluvun säätelyllä sekä maltillisella rakennusoikeuden lisäyksellä.

Kaavamuutoksen ansiosta syntyy uusi pientalon rakennuspaikka.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos perustuu 29.9.2020 päivättyyn asemakaavanmuutosaloitteeseen.

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi tavoitteet ja merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 30.8.2022 § 306.

Asemakaavan vireille tulosta ilmoitettiin kuulutuksella 10.9.2022. Lisäksi ilmoitus vireille tulosta sekä 16.8.2022 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin osallisille kirjeitse 7.9.2022.

​Osallisilta pyydettiin alkuvaiheen mielipiteitä 10.10.2022 mennessä.

Mielipiteitä osallistumis- ja arviointisuunnitelmiin saatiin ainoastaan Turku Energia Sähköverkot Oy:ltä. Mielipiteessä tuotiin esiin kaava-alueen lounaiskulmassa sijaitseva ilmajohto, jonka mahdollisessa siirtotarpeessa tulee olla yhteydessä TESV:iin. Mielipiteessä todettiin myös, että kaavan tulee sallia katualueesta kauempana sijaitsevien tonttien sähköliittymäkaapelien sijoittaminen tarvittaessa katua lähempien tonttien lävitse.

11.11.2022 päivätty kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 28.11.-27.12.2022. Ehdotuksesta saatiin neljä lausuntoa ja muistutuksia ei tullut.

Turku Energia Sähköverkot Oy:n lausunnossa tuotiin esiin kaava-alueen lounaiskulmassa sijaitseva ilmajohto, ja ehdotettiin selostukseen lisättäväksi tekstiä sen muutostarpeesta. Varsinais-Suomen aluepelastuslaitoksen lausunnossa tuotiin esiin paloturvallisuus nykyisten tonttien 1 ja 2 välillä. Turun Vesihuolto Oy:llä eikä ELY-keskuksella ollut lausuttavaa ehdotuksesta.

​Lausunnot merkittiin tiedoksi selostukseen. Turku Energia Sähköverkot Oy:n lausunnon vastineena lisättiin tieto ilmajohdosta selostuksen kohtiin 5.3 ja 6. Vastineena aluepelastuslaitoksen lausuntoon keskusteltiin sekä pelastus- että rakennuslupaviranomaisten kanssa ja selvitettiin tonttien 1 ja 2 välinen paloturvallisuus.

Lausuntojen perusteella vähäisten selostukseen tehtyjen muutosten johdosta ei ole tarpeen asettaa kaavaehdotusta uudelleen nähtäville.

Seuraava vaihe

Asemakaavanmuutos on valmisteltu ns. vaikutuksiltaan vähäisenä, jonka hyväksyminen kuuluu hallintosäännön 48 § mukaan kaupunkiympäristölautakunnan toimivaltaan. Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1​Kartta Kuusamakuja 8

Oheismateriaali 1​Selostus Kuusamakuja 8

Oheismateriaali 2​Tilastolomake Kuusamakuja 8

Oheismateriaali 3​Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 11.11.2022 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen Kuusamakuja 8. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijaonmuutos: MOIKOINEN 1-15 ja 16.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esittelijänä toimi kaupunkirakentamisjohtaja Kimmo Suonpää.

​​​