Käyttöoikeussopimus
Sopimuksen osapuolet
Turun kaupunki (kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Tontti 853-62-3-8, haltijat: (käyttöoikeuden saaja)
Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Vaahtera 14975/63500
Y-tunnus 3237577-1
PL 30
60101 SEINÄJOKI
Kiinteistö Oy Turun Kirstinpuiston Kauppa 1828/6350
Y-tunnus 3238455-5
c/o Taaleri
Kasarmikatu 21 B
00130 HELSINKI
Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Tammi 30245/63500
Y-tunnus 3237021-7
Karvaamokuja 2 A
00380 HELSINKI
Sopimuksen tarkoitus
Turun kaupunki yleisen alueen 853-62-9901-0 (Iso-Heikkilä), tilan Isoheikkilä 853-427-2-11 ja tonttien 853-62-3-2 ja 853-62-3-8 omistajana sekä Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Vaahtera, Kiinteistö Oy Turun Kirstinpuiston Kauppa ja Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Tammi tontin 853-62-3-8 haltijoina sopivat tällä käyttöoikeussopimuksella edellä mainitulla tontilla -8 sijaitsevien rakennusten (PRT 1039770070 ja 104003157J) pelastus-/nostopaikkojen sijoittamisesta tontin ulkopuolelle sekä muista käyttöoikeuteen liittyvistä ehdoista.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kiinteistö Oy Turun Kirstinpuiston Kauppa on tämän sopimuksen osapuoli ainoastaan siinä tarkoituksessa, että se hyväksyy määräosin hallitsemansa tontin hyväksi tässä sopimuksessa määritellyn käyttöoikeuden. Tässä sopimuksessa sovituista velvoitteista vastaa ja oikeudet saa hyväkseen edellä mainittujen rakennusten omistajat. Kiinteistö Oy Turun Kirstinpuiston Kauppa ei vastaa mistään tästä sopimuksesta aiheutuvista vastuista, velvollisuuksista tai kustannuksista.
Sopimuksen kohde
Yhteensä kuusi pelastus-/nostopaikkaa yleisen alueen 853-62-9901-0, tilan Isoheikkilä 853-427-2-11 ja tontin 853-62-3-2 alueilla, osoitteessa Kirstintasku 3. Pelastus-/nostopaikan koko on 6 x 13 metriä.
Pelastus-/nostopaikoista kolme palvelee Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Vaahteran omistamaa rakennusta (PRT 104003157J) ja kolme Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Tammen omistamaa rakennusta (PRT 1039770070) liitekartan M 494 / 14.12.2022 mukaisesti. Tässä sopimuksessa sovituista velvoitteista/kustannuksista vastaa ja oikeudet saa hyväkseen edellä mainittujen rakennusten omistajat kumpikin rakennustaan palvelevan em. käyttöoikeuden osalta.
Käyttöoikeusalue on 16.5.2020 voimaan tulleessa asemakaavassa 2/2013 osoitettu Kirstinpuisto -nimiseksi puistoalueeksi sekä Artturinkatu ja Ruissalontie -nimisiksi katualueiksi (jäljempänä yleinen alue).
Sopimuksen perusteet
Maanhankintapäällikön päätöspöytäkirja
Sopimuksen ehdot
1. Käyttöoikeus alkaa 1.1.2023 jatkuen kuitenkin enintään 31.12.2072 saakka, jolloin käyttöoikeus päättyy irtisanomista vaatimatta. Käyttöoikeuden saajan tulee tarvittaessa anoa käyttöoikeudelle jatkoa.
2. Tämä sopimus tulee voimaan heti allekirjoittamisen jälkeen.
3. Käyttöoikeus luovutetaan pelastus-/nostopaikkojen sijoittamiseksi tontin ulkopuolelle. Käyttöoikeusalueelle ei saa osoittaa muuta käyttöä käyttöoikeuden saajan toimesta.
4. Käyttöoikeudesta peritään kertakorvauksena kolmetuhatta (3.000) euroa, josta vastaavat Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Vaahtera ja Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Tammi suhteessa 50/50.
5. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
6. Kaupunki suunnittelee ja rakentaa yleisiä alueita kustannuksellaan ja määräämänään aikana kaupungin tarpeiden mukaisesti. Mikäli pelastus-/nostopaikka vaatii käyttötarkoituksensa vuoksi yleisen alueen suunnittelemista ja rakentamista kaupungin tarpeista poikkeavalla tavalla, vastaa käyttöoikeuden saaja näistä kustannuksellaan.
7. Mikäli käyttöoikeuden saajan tulee toteuttaa kustannuksellaan yleisille alueille käyttöoikeuteen liittyviä rakenteita, tulee kaikki käyttöoikeusalueeseen liittyvät suunnitelmat ja työt hyväksyttää kaupungilla. Kaupunki pidättää oikeuden tarvittaessa määritellä käyttöoikeusalueen rakenteet ja niiden sovittamisen käyttöoikeusalueen ulkopuolisiin alueisiin ja rakenteisiin.
8. Käyttöoikeuden saaja tiedostaa, että käyttöoikeusalueeksi osoitetun yleisen alueen osan käyttötarkoitus saattaa muuttua käyttöoikeussopimuksen aikana. Mikäli edellä mainittu muutos sitä edellyttää, osapuolet sitoutuvat tarvittaessa päivittämään tätä sopimusta tai sopimusaluetta huomioiden sen käyttötarkoitus pelastus-/nostopaikkana. Käyttöoikeuden saaja vastaa mahdollisista käyttöoikeuteen liittyvistä muutostöistä, mahdollisesta pelastus-/nostopaikan siirtämisestä sekä näistä aiheutuvista kuluista.
9. Kaupunki kunnossa- ja puhtaanapitää yleisiä alueita kustannuksellaan ja määräämänään aikana kaupungin tarpeiden mukaisesti. Käyttöoikeuden saaja tiedostaa, että pelastus-/nostopaikka saattaa tarvita kaupungin tarpeista poikkeavaa kunnossa- ja puhtaanapitoa. Käyttöoikeuden saaja vastaa poikkeavista tarpeista kustannuksellaan ja vastaa pelastus-/nostoalueen käytettävyydestä kaikissa olosuhteissa.
10. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen hoitamaan käyttöoikeusaluetta käyttönsä osalta hyvin ja käyttönsä osalta pitämään käyttöoikeusalue sekä sen välittömän lähiympäristön siistinä. Kaupungin viranomaisilla on oikeus toimittaa alueella katselmuksia. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.
11. Käyttöoikeuden saaja vastaa käyttöoikeusalueelle sijoittamiensa rakenteiden käyttöturvallisuudesta.
12. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen poistamaan käyttöoikeusalueelta sinne sijoittamansa rakennelmat ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä maisemoitava alue käyttöoikeusajan päättyessä, ellei osapuolet toisin sovi. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan käyttöoikeusalueelta siellä olevan käyttöoikeuden saajan omistaman omaisuuden ja siistimään käyttöoikeusalueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset käyttöoikeuden saajalta.
13. Mikäli käyttöoikeus irtisanotaan ennen käyttöoikeusajan päättymistä, ei kaupunkia ole velvoitettu palauttamaan minkäänlaista osaa kertakorvauksesta.
14. Sopimusosapuolten tulee ilmoittaa käyttöoikeusalueen käyttöön liittyvistä mahdollisista ongelmista välittömästi toiselle osapuolelle.
15. Mahdolliset sopimuksen tulkinnasta aiheutuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus. Erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvottelemalla.
Tätä sopimusta on tehty neljä (4) saman sisältöistä kappaletta, yksi kullekin sopimuspuolelle.
Turussa päivänä kuuta 2023
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta
Ilkka Uusi-Uola
maanhankintapäällikkö
