​

ympäristölakimies Nina Mattila 15.12.2022

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistö: XXXXX

Osoite: XXXXX

Hakija

Asunto Oy Vartiokuja 1

Rakennushanke

Epilepsiayhdistyksen omistaman toimisto/kerhotilan (94 m²) muuttaminen asunnoksi. Huoneisto sijaitsee pohjakerroksessa.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 6.9.1979. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

ALK: Yhdistettyjen asuin- ja liikerakennusten korttelialue.

Kerrosluku: IV

Poikkeukset (MRL 58 §)

Rakennusoikeuden ylitys (aiemmin ylitetty 69 k-m², nyt lisää ylitystä 94 k-m², ylitys yhteensä 163 k-m²).

Rakennuksen kerrosluvun ylitys (sallittu IV, pohjakerrokseen toteuttava asunto muuttaa kerrosluvuksi osittain V, muutos ei nosta rakennuksen tosiasiallista korkeutta).

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Hämeenkadun varrella. Kyseessä on maanpäällisessä kellarissa sijaitsevan yhdistyksen käytössä olleen tilan käyttötarkoituksen muutos asuinhuoneistoksi. Alueen kaavoitusarkkitehti on tehnyt paikalla käynnin ja todennut, että asunnon sijoittamista tilaan voidaan puoltaa. Suunnittelijan mukaan huonekorkeus keittiössä ja olohuoneessa on 2500 mm. Eteisessä ja wc-tilassa on alas laskettu katto, jonka korkeus on 2300 mm. Korkeutta voidaan pitää riittävänä. Muutoksen vaikutus ympäristöön on vähäinen.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 8.10.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 8.10.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1360 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 28.12.2022.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​