​

​

Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 15.12.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Mälikkälän kaupunginosan (077) korttelin 79 tontti 1, pinta-ala 1785 m²

Osoite: Paaluttajantie 18

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

​​Talousrakennus (kahden autopaikan autotalli), 45 k-m2

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 8.5.2010. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO: Erillispientalojen korttelialue. 2 autopaikkaa/asunto.

400 + t80: Lukusarja, jossa ensimmäinen luku ilmoittaa asuinrakennuksen sallitun kerrosalan, ja toinen luku talousrakennuksen sallitun kerrosalan.

II: Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

Poikkeukset MRL 58 §:

​​​Rakennusoikeuden ylitys 23,5 k-m² (ylitys noin 4,9 %)

​​​​​Talousrakennuksen rakentaminen rakennusalan ulkopuolelle (ylitys 2 m pohjoisessa ja 3,5 m idässä)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Kaavoitus: puoltava

Tonttipalvelut: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Mälikkälässä Paaluttajanpuiston vieressä erillispientalojen korttelialueella. Tontilla sijaitsee ennestään 376 k-m² kokoinen asuinrakennus (102254861W) sekä 96,5 k-m² kokoinen talousrakennus (1008995506). Hakemuksessa on kyse 45 k-m² kokoisen, kaksi autopaikkaa käsittävän talousrakennuksen uudisrakentamisesta osittain rakennusalan ulkopuolelle. Hakemuksen mukaisen rakentamisen myötä tontin kokonaisrakennusoikeus ylittyy 23,5 k-m². Hakijan mukaan talousrakennus sijoitetaan pääosin olemassa olevien autopaikkojen kohdalle ja sijoituksessa on otettu huomioon tontin korkeusasemat. Piha-aluetta muokataan ja tasataan korkeusasemien mukaisesti, liittyen nykyiseen pihan ajolinjaukseen. Edelleen hakemuksen mukaan rakennuksen sijoittaminen kyseessä olevalle paikalle ei aiheuta nykyisen puuston kaatamista.

​

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 16.5.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 16.5.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1160 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 28.12.2022.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​