Maankäyttöinsinööri, Taru Selkälä 5.12.2022:

XXXXX on anonut saada jakaa maanvuokrasopimuksen, kaksi palstainen ja pinta-alaltaan yhteensä noin 4205 m², kahdeksi erilliseksi vuokrasopimukseksi palstojen mukaan kiinteistöllä XXXXX (Ruissalo), palstat ovat pinta-aloiltaan noin 905 m² ( XXXXX , 20100 Turku) ja 3300 m² ( XXXXX ) kokoisia alueita.

Anoja hallitsee ko. alueita 10.10.2011 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 25.3.2009 – 31.12.2047 välisen ajan. Alueet on rakennettu ja vuokramies omistaa niillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 2036,94 euroa.

Alueet on 16.10.1999 voimaan tulleen osayleiskaavan (Ruissalon osayleiskaava 68/1991) mukaan retkeily- ja ulkoilualueita (VR-2). Vuokra-alueilla on rakennustaiteellisesti tai historiallisesti arvokkaita tai maisemakuvan säilymisen kannalta tärkeitä rakennusryhmiä/rakennuksia (a/s), joilla sijaitsevat huvilaympäristö säilytetään. Vuokra-alueita ympäröi Lounais-Suomen ympäristökeskuksen 29.12.2006 mukainen luonnonsuojelualue. Vuokra-alueet ovat Natura 2000 alueita.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Vuokra-alueiden maanvuokraus voidaan muuttaa siten, että maanvuokraus jaetaan palstojen mukaan, jolloin pinta-alat ovat noin 905 m² ja noin 3300 m². Vuokrasopimukset ovat voimassa 1.1.2023 lukien jatkuen 31.12.2047 saakka. Perusvuokraksi pinta-alaltaan noin 905 m² alueelle vahvistetaan 608,94 euroa vuodessa (905 m² x noin 21,026 euroa/m² x 4 % x 0,80) ja pinta-alaltaan noin 3300 m² alueelle vahvistetaan 1.734,49 euroa vuodessa (3300 m² x noin 16,425 euroa/m² x 4 % x 0,80). Molempiin perusvuokriin sisältyy 20 %:n alennus, koska alueilla ei ole omaa rantaa.

Vuokra-alueen hinnat ovat Kiinteistö- ja rakennustoimen lautakunnan päätöksen 10.2.1999 § 164 mukaisesti lasketut.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 470/ 16.11.2022

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 471/ 16.11.2022

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin muuttaa XXXXX ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on kiinteistöllä XXXXX sijaitsevat alueet, pinta-aloiltaan 905 m², esitetty kartalla M 470/ 16.11.2022, ja 3300 m², esitetty kartalla M 471/ 16.11.2022, liitteinä 1 ja 2 olevien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2023 lukien jatkuen 31.12.2047 saakka, jolloin vuokraukset päättyvät irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi 905 m²:n alueelle vahvistetaan 608,94 euroa ja 3300 m²:n alueelle vahvistetaan 1.734,49 euroa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittavat vuokrasopimukset on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä