Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Tito Tunnela 12.12.2022:

Vaiheasemakaava laaditaan Haarlan kaupunginosaan korttelin 62 tontille 3. Alueen pinta-ala on n. 0,6 ha.

Tontille 54-62-3 on rakennettu kaksi yksikerroksista, kuuden asunnon rivitaloa ja niihin liittyvät yksikerroksiset autokatokset, yhteensä 1352 k-m², pohjautuen 13.10.2016 myönnettyyn poikkeamispäätökseen (P 2016-65).

Poikkeamispäätöksen myötä rakennusten sijoittumisen vuoksi tontilla jää yksi rakennusala lähes koskemattomaksi. Jotta rakennusalan käyttämisestä ei jatkossa tulisi kiistaa ja tulkintaepäselvyyksiä, on poikkeamispäätöksessä edellytetty kiinteistön asemakaavan muuttamista poikkeamista vastaavaksi.

Poikkeamispäätöksessä myönnetyt poikkeukset koskevat asemakaavassa osoitettua kerroslukua, rakennusten sijoittelua, rakennusalan rajojen ylityksiä, sekä asuntomäärää ja tonttiliittymien määrää. Asemakaavanmuutostarve kohdistuu vain yhteen asiakokonaisuuteen, joten muutokset voidaan tehdä 1.5.2017 voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain 50.2 § mukaisella vaiheasemakaavalla. Vaiheasemakaavalla muutetaan ajantasa-asemakaavaa vastaamaan edellä mainittujen poikkeusten mukaan toteutettua rakennuskantaa. Muilta osin voimassa olevan asemakaava määräyksineen säilyy ennallaan.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu rakennuttajan 13.10.2016 saamaan ehdolliseen poikkeamispäätökseen (P 2016-65). Poikkeamispäätöksen myöntämisen edellytyksenä oli, että kaavanmuutosta koskeva kaavoitussopimus pitää allekirjoittaa ennen rakennusluvan myöntämistä.

Asemakaavan valmistelusopimus on allekirjoitettu 1.11.2016. Sopimuksen voimassaolo päättyy 31.12.2022, mikäli sopimusosapuolet eivät kirjallisesti sovi toisin.

​Ilmoitus vaiheasemakaavanmuutoksen vireille tulosta kuulutettiin 30.4.2022 ja siitä lähetettiin 25.4.2022 ilmoituskirje osallisille, jossa pyydettiin jättämään mielipide 25.5.2022 mennessä. Mielipiteitä jätettiin yksi kappale. Mielipiteen perusteella ei tehty muutoksia.

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 14.11. - 28.11.2022 ja samalla siitä pyydettiin lausunnot viranomaisilta. Ehdotuksesta jätettiin yksi muistutus ja neljä lausuntoa. Muistutuksen ja lausuntojen perusteella kaavaehdotusta ei ole tarpeen muuttaa. Sen sijaan kaavoituksen sisäisen tarkastuksen perusteella rakennusaloja esitetään suurennettavaksi itäiseen tonttirajaan kiinni, jotta rakennetut autokatokset jäävät rakennusalojen sisään. Muutos on vähäinen eikä se edellytä kaavaehdotuksen uudelleen nähtäville asettamista.

​Kaavaehdotuksen kuvaus

​Asemakaavanmuutosehdotuksessa tontille 54-62-3 on osoitettu kaksi rakennusalaa poikkeamispäätöksen mukaiselle rakentamiselle. Tontti säilyy asuinpientalojen korttelialueena.

​Rakennusoikeutta tontille on osoitettu yhteensä 1800 k-m², josta 1400 k-m² asumiseen ja 400 k-m² talousrakennuksille. Tontille on rakennettu kaksi yksikerroksista, kuuden asunnon rivitaloa autokatoksineen, yhteensä 1352 k-m². Yhden rakennusalan poistumisen myötä suunnittelualueen kokonaisrakennusoikeus vähenee 900 k-m². Alueen määräykset säilyvät yhtenäisinä naapurustoonsa nähden, samoin kerrosluku II.

​Seuraava vaihe

​Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä vaiheasemakaavan se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

​Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1​Kartta Meritalontie 27

Liite 2​Vastine muistutukseen

Oheismateriaali 1​Selostus Meritalontie 27

Oheismateriaali 2​Tilastolomake Meritalontie 27

Oheismateriaali 3​Ilmoituskirje ja mielipide

Oheismateriaali 4​Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Oheismateriaali 5​Muistutus 22.11.2022

Oheismateriaali 6​Poikkeamispäätös 13.10.2016 § 87​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä vastineen muistutukseen (liite 2) sekä 7.11.2022 päivätyn ja 12.12.2022 muutetun vaiheasemakaavaehdotuksen Meritalontie 27.

​

PäätösEhdotus hyväksyttiin.