Maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 2.12.2022:

Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy on anonut saada jatkaa tonttien 853-84-68-1 ja 853-84-101-1 (Kärsämäki), aloiltaan noin 6302 m² (68-1) ja 1214 m² (101-1) maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tontteja 4.2.1991 (68-1) ja 18.9.1996 (101-1) allekirjoitettujen maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakaudet käsittävät 1.1.1991 – 31.12.2040 (68-1) ja 1.12.1991 – 31.12.2040 (101-1) välisen ajan. Tontti 853-84-68-1 on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Tontti 853-84-101-1 toimii pysäköintialuetonttina tontille 853-84-68-1. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 6.755,06 (68-1) ja 1.926,28 (101-1) euroa.

Tontti 853-84-68-1 on 25.6.1993 voimaan tulleen asemakaavan 16/1991 mukaan asuinkerrostalojen korttelialuetta, jonka autopaikat saa järjestää LPA-1-korttelialueelle (AK-1). Tontin rakennusoikeus on 3466 k-m².

Tontti 853-84-101-1 on 25.6.1993 voimaan tuleen asemakaavan 16/1991 mukaan autopaikkojen korttelialuetta AK-1-korttelialuetta varten (LPA-1).

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-84-68-1 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2023 lukien jatkuen 31.12.2072 asti. Perusvuosivuokraksi tontille vahvistetaan 25.787,04 euroa (3466 k-m² * 186 €/k-m² * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2022 186 €/k-m².

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa tontilta 853-84-68-1 peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2023 – 31.12.2024 väliseltä ajalta: 50 %

1.1.2025 – 31.12.2025 väliseltä ajalta: 70 %

1.1.2026 – 31.12.2026 väliseltä ajalta: 80 %

1.1.2027 lukien: 100 %

Tontin 853-84-101-1 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2023 lukien jatkuen 31.12.2053 asti. Perusvuosivuokraksi tontille vahvistetaan 1.926,28 euroa (1214 m² * 26,445 €/m2 * 6 %).

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos Vesalankuja 8 ja kartta M 223/ 9.6.2022

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos Vesalankuja 2 ja kartta M 477/ 21.11.2022

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin jatkaa Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena ovat tontit 853-84-68-1 ja 853-84-101-1, aloiltaan 6302 m² ja 1214 m², esitetty kartoilla M 223/ 9.6.2022 sekä M 477/ 21.11.2022, liitteenä 1 ja 2 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2023 lukien jatkuen 31.12.2053 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi tontille 853-84-68-1 vahvistetaan 25.787,04 euroa.

Vuosivuokraa tontilta 853-84-68-1 peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2023 – 31.12.2024 väliseltä ajalta: 50 %

1.1.2025 – 31.12.2025 väliseltä ajalta: 70 %

1.1.2026 – 31.12.2026 väliseltä ajalta: 80 %

1.1.2027 lukien: 100 %

Perusvuosivuokraksi tontille 853-84-101-1 vahvistetaan 1.926,28 euroa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä