Maankäyttöinsinööri Heikki Häkli, 8.12.2022:

Kiinteistö Oy Kvintet on anonut saada jatkaa liike- ja toimistorakennusten tontin 853-13-39-3 (Kurala), alaltaan noin 3257 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 15.1.1964 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.11.1962 – 31.10.2022 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 5.628,92 euroa.

Tontti 853-13-39-3 23.4.1988 voimaan tulleen asemakaavan 853 9/1984 mukaista liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K). Tontin tehokkuusluku(e) on 1,0.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-13-39-3 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.11.2022 lukien jatkuen 31.12.2062 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 44.946,00 euroa (3257 k-m² * 230 €/k-m² * 6 %).

Vuokran määrää on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

Alennettuna perusvuosivuokrana peritään 12.702,00 euroa, kunnes tontin käyttötarkoitus muuttuu vastaamaan asemakaavan mukaista liike- ja toimistorakennusten käyttötarkoitusta tai tontille toteutettu kerrosala ylittää 1000 k-m2, minkä jälkeen peritään täyttä perusvuosivuokraa.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 459/ 10.11.2022

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö Oy Kvintetin ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-13-39-3, alaltaan 3257 m², esitetty kartalla M 459 / 10.11.2022, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.11.2022 lukien jatkuen 31.12.2062 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 44.946,00 euroa.

Vuokran määrää porrastetaan tontin käyttötarkoituksen tai rakennusoikeuden mukaan siten, että alennettuna perusvuosivuokrana peritään 12.702,00 euroa, kunnes tontin käyttötarkoitus muuttuu vastaamaan asemakaavan mukaista liike- ja toimistorakennusten käyttötarkoitusta tai tontille toteutettu kerrosala ylittää 1000 k-m2, minkä jälkeen peritään täyttä perusvuosivuokraa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä