Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 17.11.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

II kaupunginosan (002), korttelin 9 tontti 5, pinta-ala 2045 m².

Osoite: Sirkkalankatu 25b

Hakija

Asunto Oy Sirkkalankatu 25b (0234651-5)

Rakennushanke

- Katutasossa sijaitsevan liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 25.09.1960. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AL VII:

Asemakaavamääräysalue: Asuin- ja liikerakennusten tonttiala.

Tonttitehokkuusluku: 1.25

Kerrosluku: 7.

Palonkestävyyden luokittelu: PL 4 § B-luokka.

Kellarin sisustamisoikeus: Pääsisäänkäynti ja myymälä n. 56 m² ilman että sitä lasketaan kerrokseksi.

Poikkeukset (MRL 58 §)

- Asunnon sijoittaminen kellariin (sallittu vain pääsisäänkäynti ja myymälä).

- Asemakaavan mukaisen kerrosluvun ylitys (sallittu 7, toteutetaan 8).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Kaavoitus: kielteinen

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Sirkkalankadulla asuin- ja liikerakennusten tonttialalla. Kyseessä on kellarikerroksessa sijaitsevan liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi.

Hakemuksen mukaan liikehuoneiston muuttaminen asuinkäyttöön on perusteltu ratkaisu, koska tilaan on esteetön ja portaaton käynti, mikä mahdollistaa liikuntaesteisten kulun. Lisäksi hakija on perustellut, että ovi avautuu kadun sijaan rauhalliselle pihalle, jossa sijaitsee muutama autopaikka. Hakijan mukaan huoneiston muuttaminen liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi vähentäisi pihan liikennettä huomattavasti.

Kaavoitus on kannanotossaan todennut, ettei se puolla liiketilan muuttamista asunnoksi sillä perusteella, että huoneisto sijaitsee kaupunkikeskustassa alimmassa kerroksessa kadun varrella ja huoneiston ikkunoiden edessä oleva piha on pysäköintialuetta.

Hakija on poikkeamishakemuksen käsittelyn yhteydessä päivittänyt suunnitelmaa. Uudessa suunnitelmassa on esitetty, että käyttötarkoituksen muutoksen alaisen huoneiston edusta rajataan viheristutuksilla 19 m²:n kokoiseksi pihapatioksi. Lisäksi suunnitelmassa on esitetty ilmalämpöpumppu pation viereen rakennuksen seinustalle. Suunnitelmien päivityksen yhteydessä on toimitettu uusi asema-, julkisivu- ja pohjapiirros, jotka ovat tämän päätöksen oheismateriaalina. Huoneiston edustan eteen rajattava pihapatio tukee asunnon yksityisyyttä ja rajaa sen muusta piha-alueesta, jolla sijaitsee parkkipaikkoja. Poikkeamista voidaan puoltaa ehdolla, että asuntopiha rajataan kiintein rakennelmin.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukainen poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 15.9.2020

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Oheismateriaali 2Julkisivupiirros

Oheismateriaali 3Pohjapiirros katutaso

Karttalinkki

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää myöntää hakemuksen ja 15.9.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset seuraavalla ehdolla:

- Asuntopiha tulee rajata kiintein rakennelmin.

Samalla lautakunta päättää, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (7 kpl), yhteensä 1640 euroa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.